Δόμηση σε εξ αδιαιρέτου αγροτεμάχιο

[julia55]

Καλησπέρα! Θα ήθελα να ρωτήσω πώς υπολογίζεται το ποσοστό δόμησης που κατέχει ο κάθε ιδιοκτήτης σε ένα εξ αδιαιρέτου αγροτεμάχιο. Είναι ίσο με το ποσοστό ιδιοκτησίας του αγροτεμαχίου; 

Για παράδειγμα: αν σε ένα αγροτεμάχιο υπάρχουν 2 ιδιοκτήτες και ο καθένας έχει το 50% του αγροτεμαχίου εξ αδιαιρέτου, τότε ο καθένας μπορεί να χτίσει το 50% της επιτρεπόμενης δόμησης, σωστά;

Εάν όμως το συμβόλαιο γράφει ότι ο ένας παίρνει το 50% του αγροτεμαχίου εξ αδιαιρέτου, αλλά το 75% της δόμησης, τότε τι γίνεται; Μοιράζεται η δόμηση 75-25, ή είναι λάθος το συμβόλαιο και η δόμηση μοιράζεται 50-50;

[tetris]

Στα εξ αδιαιρέτου δεν υπάρχει ανεξάρτητη δόμηση. Τα ποσοστά δόμησης (σε αυτή την περίπτωση) είναι μια έμμεση σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών

Άρα, το κτίριο θα είναι ενιαίο και η επιφάνεια του κάθε διαμερίσματος θα προκύπτει από το αντίστοιχο ποσοστό του καθενός συνιδιοκτήτη

[dimitris GM]

σωστα

και να ρωτησω,

"Εάν όμως το συμβόλαιο γράφει ότι ο ένας παίρνει το 50% του αγροτεμαχίου εξ αδιαιρέτου, αλλά το 75% της δόμησης, τότε τι γίνεται; Μοιράζεται η δόμηση 75-25, ή είναι λάθος το συμβόλαιο και η δόμηση μοιράζεται 50-50;"

Υπαρχει συμβολαιο με τέτοιο περιεχομενο;;;;;

 

Edited Μάιος 30 , 2021 by Pavlos33
αλλαγή χρώματος γραμματοσειράς

[julia55]

Σας ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας. 

 

Για να γίνω πιο συγκεκριμένη, στο αγροτεμάχιο μπορούν να χτιστούν 200τμ. Υπάρχει ήδη ένα σπίτι 70τμ, το οποίο θα το πάρει ο ένας συνιδιοκτήτης. Δεν έχει γίνει ακόμη σύσταση χρήσης.

Το συμβόλαιο λέει ότι στο μέλλον θα συσταθεί πράξη διηρημένης ιδιοκτησίας βάσει της οποίας ο συγκεκριμένος συνιδιοκτήτης θα λάβει κατ' αποκλειστικήν χρήση εις στην νομή και κατοχήν του το ήμισυ εξ αδιαιρέτου του αγροτεμαχίου και δη το τμήμα εντος του οποίου υφίσταται η ως άνω οικοδομή, την χρήση και κατοχή της οποίας λαμβάνει από σήμερον, καθώς και το ήμισυ της επιτρεπόμενης και εκάστοτε επιτραπησόμενης δομήσεως εντός του όλου αγροτεμαχίου.

Αυτό τι σημαίνει; Πόσα τετραγωνικά (εκτός από το ήδη υπάρχον σπίτι) δικαιείται ο εν λόγω ιδιοκτήτης;

 

1 ώρα πριν, dimitris GM said:

σωστα

και να ρωτησω,

"Εάν όμως το συμβόλαιο γράφει ότι ο ένας παίρνει το 50% του αγροτεμαχίου εξ αδιαιρέτου, αλλά το 75% της δόμησης, τότε τι γίνεται; Μοιράζεται η δόμηση 75-25, ή είναι λάθος το συμβόλαιο και η δόμηση μοιράζεται 50-50;"

Υπαρχει συμβολαιο με τέτοιο περιεχομενο;;;;;

 

Όχι, δεν υπάρχει τέτοιο συμβόλαιο. Το έγραψα σαν παράδειγμα. Το συμβόλαιο λέει αυτά που γράφω παραπάνω. 

 

Οι συνεχόμενες δημοσιεύσεις-παραθέσεις δεν επιτρέπονται. Τα μηνύματά σου συγχωνεύτηκαν. Αν προκύπτει η ανάγκη συμπλήρωσης της αρχικής δημοσίευσης, χρησιμοποίησε την επιλογή  «επεξεργασία» και αν θέλεις να παραθέσεις τμήματα μηνυμάτων από περισσότερα posts επίλεξε "multiquote" . Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited Μάιος 30 , 2021 by Pavlos33

[dimitris GM]

Αρα,

δεν υπαρχει πουθενα γραμμενο αυτο που ρωτησες...και κακώς το ρωτησες

κατα τα λοιπα

Ειναι ενα συμβολαιο, λιγο "δαγκωμενο",  διοτι,

ασχετως αν το στολιζει με πομπωδεις εκφρασεις περι νομης και κατοχης   "στο μελλον", αλλα την παιρνει και απο τωρα [!!!!!]

...    αφου ειναι εξ αδιαιρετου παραμενουν συγκυριοι και οι δυο στο κτισμα των 70 τμ. 

Εν ολιγοις, τα 70 τμ. ανηκουν και στους δυο, καθε ενας δικαιουται απο 100, θα πανε στον συμβ/φο να τους πει τι και πώς θα τα κανουν.

 [για την ολοκληρωση της ερωτησης

 Τί συμβολαιο ειναι αυτο, πότε συνταχθηκε και πότε  χτισθηκε το κτισμα;

Edited Μάιος 30 , 2021 by Pavlos33

[julia55]

Σε ευχαριστώ για την απάντησή σου! Το συμβόλαιο είναι γονική παροχή και συντάχτηκε το 1984. Το κτίσμα είχε χτιστεί τη δεκαετία του 50. Αυτό που με προβληματίζει είναι το σημείο που λέει "καθώς και το ήμισυ της επιτρεπόμενης και εκάστοτε επιτραπησόμενης δομήσεως εντός του όλου αγροτεμαχίου". Εννοεί το ήμισυ από τα 200τμ (δηλ 100 ο καθένας) ή το ήμισυ από αυτά που περισσεύουν αν αφαιρέσουμε το ήδη υπάρχον κτίσμα (δηλαδή 200-70=130), και παίρνει 130/2=65 ο καθένας; 

Επίσης, όταν γίνει η πράξη διηρημένης ιδιοκτησίας, αυτός που θα πάρει το σπίτι θα έχει τότε την κυριότητα;

 

Ο λόγος που ρωτάω είναι γιατί η συμφωνία που έκανε η οικογένεια ήταν να πάρουν τα 2 παιδιά από μισό οικόπεδο, αλλά το ένα παιδί θα έπαιρνε το ήδη υπάρχον σπίτι (70τμ) και από ό,τι έμενε να κτιστει το μισό (δηλ άλλα 65τμ). Το συμβόλαιο είναι όπως έγραψα παραπάνω, οπότε αυτό που ήθελα να ρωτήσω είναι κράτησαν τη συμφωνία ή το συμβόλαιο είναι κοροϊδία; 

Οι συνεχόμενες δημοσιεύσεις-παραθέσεις δεν επιτρέπονται. Τα μηνύματά σου συγχωνεύτηκαν. Αν προκύπτει η ανάγκη συμπλήρωσης της αρχικής δημοσίευσης, χρησιμοποίησε την επιλογή  «επεξεργασία» και αν θέλεις να παραθέσεις τμήματα μηνυμάτων από περισσότερα posts επίλεξε "multiquote" . Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited Μάιος 30 , 2021 by Pavlos33
διαγραφή παράθεσης του αμέσως προηγούμενου μηνύματος (βλ. κανόνες συμμετοχής)

[Didonis]

10 λεπτά πριν, julia55 said:

....ι κράτησαν τη συμφωνία ή το συμβόλαιο είναι κοροϊδία; 

ανάποδα το λες...

Ότι γράφει το συμβόλαιο ισχύει ιδιοκτησιακά.

όλα τα άλλα, συμφωνία δια χειραψίας, διά όρκου, ή ότι άλλο θες μπορείς να τα χαρακτηρίσεις αν είναι ή όχι κοροϊδία.... 

 

Τώρα αν ο/η συμβολαιογράφος δεν διατύπωσε όπως ήθελαν το πνεύμα κάποιας συμφωνίας και οι έχοντες κάνει την συμφωνία δεν διάβασαν καλά το συμβόλαιο που υπέγραφαν.... αυτό είναι άλλου πάτερ ευαγγέλιο ... 

(και φυσικά δεν διάβασα καν το όλο ζητούμενο σου)

Edited Μάιος 30 , 2021 by Didonis

[dimitris GM]

δξ τι υπολογισμους κανεις και ποσο ειναι το γηπεδο.

Γνωμη μου ειναι οτι, εφοσον γινεται ρητη αναφορα "σε εξ αδιαιρετου κατα 50% εκαστος"

οποιαδηποτε διαφορά ή διενεξη , ειναι θέμα ερμηνειας, που θα επιλυσουν τα δικαστηρια.

Να μιλησεις με τον συμβ/φο που συνεταξε το συμβολαιο...

καλη συνεχεια