Συνένωση οικοπέδου αυτοτελές και με Σύσταση

[Σπυράκος]

το ερώτημα μου έχει να κάνει με τη συνένωση που αναφέρεται στο αρχικό ερώτημα μου

και θέλω να ενημερωθώ για το εάν η σύσταση τότε που έγινε όπως έγινε το έτος 1965 όπως προαναφέρω εάν είναι έγκυρη και ισχυρή 

η είναι  άκυρη γιατί είχε γίνει σε εκτός σχεδίου 

 

 

[dimitris GM]

On 2/6/2021 at 2:30 ΜΜ, cvlengnr said:

Το μόνο σιγουρο είναι ότι δεν θα λυθεί απο το φόρουμ.

Βρες άλλο συμβολαιογράφο και μηχανικό

 

[Σπυράκος]

βρήκα άλλο συμβολαιογράφο και μηχανικό 

χωρίς κανένα αποτέλεσμα 

και για αυτό υποβάλω το ερώτημα και  ζητώ  την δική σας  βοήθεια από το φόρουμ 

επειδή όλοι θέτουν το ερώτημα που σας προανέφερα σχετικά  για την εγκυρότητα με την πράξη σύστασης  

ευχαριστώ 

 

[tetris]

Για να μπορέσεις να πάρεις απάντηση από εδώ, δεν αρκεί η όποια περιγραφή. Θα πρέπει να μας δοθεί όλη η αλληλουχία των τίτλων, τα στοιχεία των γεωτεμαχίων, οι όροι δόμησης της περιοχής και, ενδεχομένως, ό,τι πρόσθετο απαιτηθεί κατά την έρευνα. Η γνώση των πολεοδομικών συνθηκών της περιοχής είναι, ίσως, το πιο σημαντικό.

Όπως αντιλαμβάνεσαι, κάτι τέτοιο δεν μπορεί να γίνει εξ αποστάσεως, παρ' όλη τη διάθεση που έχουμε να σε βοηθησουμε.

[Σπυράκος]

Αντιλαμβάνομαι ότι  δεν μπορεί να γίνει εξ αποστάσεως απλά θα ήθελα να ενημερωθώ όσο γίνεται  με πιο σαφέστατο τρόπο για την παρακάτω παράγραφο 2

  πρόκειται περί μικρού οικοπέδου  με Σ.Δ 1,2  σήμερα φαίνεται άρτιο  και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση που όταν έγινε  η σύσταση το έτος 1965  ήταν εκτός σχεδίου 150 τ.μ περίπου αγρός και διαιρέθηκε σε δυο τμήματα 

  2. α. Η παρ. 2 του άρθρου 1 του ν.δ. 1024/1971 (ΦΕΚ 323 Α'), αντικαθίσταται ως εξής:
* 2. Η προηγούμενη παράγραφος 1 εφαρμόζεται μόνο επί οικοπέδων κειμένων εντός σχεδίων πόλεων, εντός ορίων οικισμών προ του 1923, καθώς και εντός ορίων οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων, που καθορίζονται βάσει του από 24.4.1985 π.δ. (ΦΕΚ 181 Δ ), όπως ισχύει. Συστάσεις διηρημένων ιδιοκτησιών σε οικόπεδα, που βρίσκονται μέσα στους ανωτέρω οικισμούς, που έγιναν μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου, είναι έγκυρες, εκτός αν κηρύχθηκαν άκυρες με αμετάκλητη δικαστική απόφαση."

 

 και

2. Η προηγουμένη παράγραφος δεν εφαρμόζεται επί οικοπέδων κειμένων εκτός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεων, ειμή μόνον εφ' όσον τα επ' αυτών, κατά την παρ. 1 οικοδομήματα ,ανεγείρονται κατά το υπό του Α.Ν. 395/1968 προβλεπόμενον σύστημα της ελευθέρας δομήσεως ή πρόκειται περί περιοχής εκτός εγκεκριμένου σχεδίου, δι' ην καθωρίσθησαν όροι δομήσεως κατά την παρ. 2 του άρθρου 9 του από 17.7/16.8.1923 Ν. Δ/τος "περί σχεδίου πόλεων κλπ.", ως αντικατεστάθη δια του άρθρου 1 του Α.Ν. 625/1968, επιφυλασσομένων και των διατάξεων του Ν.Δ. 1003/1971 "περί ενεργού Πολεοδομίας"

 

Οι συνεχόμενες δημοσιεύσεις-παραθέσεις δεν επιτρέπονται. Τα μηνύματά σου συγχωνεύτηκαν. Αν προκύπτει η ανάγκη συμπλήρωσης της αρχικής δημοσίευσης, χρησιμοποίησε την επιλογή  «επεξεργασία» και αν θέλεις να παραθέσεις τμήματα μηνυμάτων από περισσότερα posts επίλεξε "multiquote" . Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited Νοέμβριος 2 , 2021 by Pavlos33

[tetris]

Η συγκεριμένη νομοθεσία αφορά σε σύσταση κατακορύφων(καθέτων) ιδιοκτησιών.  Οι οποίες μέχρι το 1994 (αν θυμάμαι καλά) επιτρέπονταν και στα εκτός σχεδίου. 

Αυτό που επισημαίνεται είναι ότι, όσες συστάσεις έγιναν νόμιμα, εξακολουθούν να ισχύουν.

Τι άλλο?

[zazeng]

'92

https://www.taxheaven.gr/news/43639/h-kaoeth-idiokthsia-oi-periodoi-ths-efarmoghs-ths-ti-isxyei-shmera

[dimitris GM]

σωστα

συν το αρθρο 98 του ν 4495

 
  Άρθρο 98
Ρυθμίσεις του ν.δ.1024/1971 (Α232) και του ν.3741/1929
1. Οι διατάξεις της παρ.1 του άρθρου 1 του ν.δ.1024/1971 (Α232) εφαρμόζονται και επί γηπέδων, που κείνται εκτός σχεδίου
πόλεως και εκτός ορίων οικισμών και ανήκουν σε έναν ή πλείονες ιδιοκτήτες, επί των οποίων έχουν ανεγερθεί μέχρι τις 28.7.2011
 οικοδομήματα νομίμως ανεγερθέντα ή αυθαίρετα, υπαγόμενα στις διατάξεις του παρόντος, με την επιφύλαξη των
οριζομένων στις διατάξεις του άρθρου 89 του παρόντος. Υπό τις ανωτέρω προϋποθέσεις επιτρέπεται η σύνταξη και
υπογραφή συμβολαιογραφικών πράξεων σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών επί των ανωτέρω γηπέδων και η μεταγραφή
αυτών στα βιβλία μεταγραφών ή η καταχώριση στα κτηματολογικά γραφεία.

Υπό τις ίδιες ανωτέρω προϋποθέσεις,
θεωρούνται εξ υπαρχής έγκυρες και ισχυρές συστάσεις διαιρεμένων ιδιοκτησιών, οι οποίες έχουν συσταθεί μέχρι την έναρξη
ισχύος του παρόντος και δεν έχουν κηρυχθεί άκυρες με αμετάκλητη δικαστική απόφαση.

Η ανέγερση των οικοδομών μέχρι
τις 28.7.2011 αποδεικνύεται από αεροφωτογραφίες που έχουν ληφθεί μέχρι την ημερομηνία αυτήν και βεβαιώνεται από τον
μηχανικό, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος.

[απλα,  το θεμα του ερωτωντα ειναι  απο την φυση του πολυπλοκο και χρειαζεται μελετη ολων των εγγραφων που επικαλειται]

 

 

[Σπυράκος]

 μόνο ένα  οικοδόμημα  έχει  ανεγερθεί στο ένα τμήμα 

 μήπως  η συγκεκριμένη  παράγραφος  πρέπει να ερμηνευτεί με πιο σαφέστατα

 2. α. Η παρ. 2 του άρθρου 1 του ν.δ. 1024/1971 (ΦΕΚ 323 Α'), αντικαθίσταται ως εξής:
* 2. Η προηγούμενη παράγραφος 1 εφαρμόζεται

[Σπυράκος]

Καλησπέρα     Επανέρχομαι  επί τη ευκαιρία του νέου νόμου για την ολοκλήρωση της κτηματογράφησης  ΦΕΚ Α΄/4.10.2024  Ν. 5142/2024 του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης  και θα ήθελα να  σας  ξανά υπενθυμίσω περιγράφοντας  περιληπτικά  τα κάτωθι.
Αγοράσαμε στίς 27/07/1992 οικόπεδο 200 τ.μ.το οποίο μεταγράφηκε  νόμιμα   στο ύποθη/λάκειο  με το υπ' αριθμόν 46250/1992 τόμο 2106 και αριθμό 246. Ο προηγούμενος ιδιοκτήτης  είχε αγορασμένα 2 όμορα οικόπεδα το 1974 με τα υπ' αριθμ 82684/1974 ανεξάρτητο οικόπεδο 126 τ.μ. και 82685/1974 τμήμα οικοπέδου 66,50 τ.μ. που το έτος 1965 το διαίρεσε η τότε ιδιοκτήτρια του, και το μεταβίβασε σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν.3741/29 και των άρθρων 1002 και 1117 του Α.Κ. είχε γίνει σύσταση και "χωρίσθηκε" ενα οικόπεδο σε "δυο" Στη συνέχεια το διπλανό ανεξάρτητο θεωρήθηκε σαν ενιαίο με το ένα διερετό τμήμα οικοπέδου και πωλήθηκε σαν ένα ενιαίο. Το δέυτερο τμήμα η όμορη ιδιοκτησία η οποία φαίνεται σαν ανεξάρτητο τμήμα στο κτηματολόγιο,καθώς και η δική μου η οποία επίσης αποτελεί συνιδιοκτησία εξ αδιαιρέτου και ενώ δεν είναι ανεξάρτητο τμήμα εμφανίζεται σαν συνενωμένη με το ανεξάρτητο .Με  δύο λόγια, συνενώθηκε ένα διερετό τμήμα οικοπέδου με ένα ανεξάρτητο οικόπεδο.           
ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ   Ο προηγούμενος ιδιοκτήτης μού  εξέδοσε τυν υπ' αριθμόν 2074/21-12-1974 Αδεια οικοδομής επί του όλου οικοπέδου όπος φαίνεται τώρα,  στο 46250/192 πλήν όμος δεν το οικοδόμησε, Σχέδια αδείας κ.λ.π. στοιχεία δεν υπάρχουν στο αρχείο Διεύθυνσης Πολεοδομίας,  Στο κτηματολόγιο είνε δηλωμένα  το  δικό μου   με ένα (1) ΚΑΕΚ ......358004/0/0 ώς ένα ενιαίο  αυτοτελές οικόπεδο όπως στο συμβόλαιο 46250/1992.        
 Ο  Ιδιοκτήτης του όμορου τμήματος οικόπεδου αγόρασε  στις 02/08/1992    το 2 δεύτερό  τμήμα του οικοπέδου 63,80 τ.μ  (475,57/1000) αδιαίρετα  και με σύσταση διηριμένης ιδιοκτησίας σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν.3741/29 και των 1002 και 1117 του Α.Κ δίχνοντας και το δικό μου τμήμα των 76 τ.μ της πρώτης σύστασης, περιγραφοντάς το ώς αγνόστου ιδιοκτίτη το οικοδόμησε  με άδεια   το έτος 1993  Kαι Ο  Ιδιοκτήτης του όμορου τμήματος οικόπεδου φαίνεται  με ένα (1) ΚΑΕΚ ......358005/0/0 δηλωμένο ώς αυτοτελές στο δικό του μόνο τμήμα  με πρόσωπό σε κοινόχρηστο χώρο μόνο 4,50 μέτρα. Σύμφονα με τους όρους δόμησης στην περιοχή ισχύει στά κατά παρέκκλιση πρόσωπο 6.00 εμβαδόν 100.00 Ενώ το τμήμα αυτό απο μόνο του δεν έχει αυτά τα χαρακτηριστικά          
Θα ήθελα να σας ρωτήσω εάν προβλέπεται  στο στο ΦΕΚ Α΄/4.10.2024  Ν. 5142/2024 του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης κάποια ρύθμιση  η' δυνατότητα  μονομερούς  διόρθωσης και τακτοποίηση των συμβολαίων μου και στην δική μου περίπτωση, σας ευχαριστώ πάρα πολύ.