Δήλωση τετραγωνικών που δεν προσμετρώνται στη δόμηση στο Ε9

[Chris A.]

Καλησπέρα, 

σε οικόπεδο με σύστασης κάθετης και 50%-50% δόμηση, δικαιούμαι να χτισω 150 τμ που αντιστοιχεί στο 50% της συνολικής δόμησης.

Ο μηχανικός ομως χρησιμοποιώντας τα πλεονεκτήματα του ΝΟΚ και τα μετρα που δε μετρούν στη δόμηση  βγάζει άδεια για 180 τμ περιπου συμπεριλμανβανομενου 25 τμ σκαλας, 23 τμ σοφίτας και 4 τμ ερκερ.

Ερωτώ αν τα τμ που δεν προσμετρώνται στη δομηση (εσωτερική σκάλα, ερκερ, σοφιτα) θα δηλωθούν στο Ε9 ή και αν δηλωθουν πως? Βοηθητικοί ή κύριοι χώροι?

 

Edited Ιούνιος 14 , 2021 by Chris A.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Κατά την ταπεινή μου άποψη, όλοι οι χώροι (που περιγραφετε) κι ευρίσκονται εντός της δικής σας κάθετου δηλώνονται στο Ε9 σας και ως κύρια χρήση, εφόσον δεν υπάρχει ΣΟΙ.

[Chris A.]

ΣΌΙ τι εννοείς; 

30 λεπτά πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Κατά την ταπεινή μου άποψη, όλοι οι χώροι (που περιγραφετε) κι ευρίσκονται εντός της δικής σας κάθετου δηλώνονται στο Ε9 σας και ως κύρια χρήση, εφόσον δεν υπάρχει ΣΟΙ.

Γενικά έχω διαβάσει πολλά. ΣΟΙ τι εννοείς; 

[ΚΑΝΑ]

ΣΟΙ (σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών)-Τύπος συμβολαίου με αυτόν τον τίτλο ή παρεμφερή 

[Chris A.]

Πες το έτσι. Έχει γίνει κάθετη ιδιοκτησία με 50-50 δομηση. Απλά υπάρχει υπέρβαση λόγω τετραγωνικών που δε προσμετρώνται στη δομηση.

[dimitris GM]

το ερωτημα ηταν:

Ερωτώ αν τα τμ που δεν προσμετρώνται στη δομηση (εσωτερική σκάλα, ερκερ, σοφιτα) θα δηλωθούν στο Ε9 ή και αν δηλωθουν πως? Βοηθητικοί ή κύριοι χώροι?

 

Σε μονοκατοικια, [ειτε αυτοτελως μια επι ενος οικοπεδου, είτε  ως καθετη  επί  "τμηματος" οικοπεδου]

 δεν υπαρχουν "μικτα ή καθαρα"

Στο Ε9, δηλωνονται ολα τα τμ.

ΠΟΛ1237/14

" ... Μονοκατοικία
Ως μονοκατοικία ορίζεται το μοναδικό κτίσμα, το προορισμένο για κατοικία, που βρίσκεται μέσα σε οικόπεδο ή γήπεδο ή κάθετη ιδιοκτησία, αποτελεί μία μόνο κατοικία με τους βοηθητικούς της χώρους, η οποία μπορεί να εκτείνεται σε έναν ή σε περισσότερους ορόφους, που επικοινωνούν μεταξύ τους και αποτελούν ενιαία λειτουργική ενότητα. Ως επιφάνεια των κύριων και βοηθητικών χώρων αναγράφεται το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων αυτών και ως όροφος αναγράφεται ο υψηλότερος. Μονοκατοικία θεωρείται επίσης και το κτίσμα, το προορισμένο για κατοικία, που βρίσκεται μέσα σε οικόπεδο ή γήπεδο ή κάθετη ιδιοκτησία, εκτείνεται σε έναν ή σε περισσότερους ορόφους, που επικοινωνούν μεταξύ τους και αποτελούν ενιαία λειτουργική ενότητα, ανεξάρτητα αν οι βοηθητικοί χώροι βρίσκονται σε άλλο τμήμα του οικοπέδου, του γηπέδου ή της κάθετης ιδιοκτησίας, εφαπτόμενοι ή μη της κατοικίας. Αν στο οικόπεδο ή το γήπεδο ή την κάθετη ιδιοκτησία υπάρχει και άλλο κτίσμα κύριας χρήσης (π.χ. κατοικία ή επαγγελματική στέγη), δεν θεωρείται μονοκατοικία, αλλά κατοικία. ..."

 

Edited Ιούνιος 15 , 2021 by Pavlos33

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

5 ώρες πριν, Chris A. said:

ΣΌΙ τι εννοείς; 

Γενικά έχω διαβάσει πολλά. ΣΟΙ τι εννοείς; 

Εννοώ, όπως πολύ σωστά συμπλήρωσε ο συνάδελφος προηγουμένως, Σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας επί Καθέτου, που ήδη υφίσταται στο γεωτεμάχιό σας.

3 ώρες πριν, Chris A. said:

 Έχει γίνει κάθετη ιδιοκτησία με 50-50 δομηση.

Αυτό δεν ενδιαφέρει....

3 ώρες πριν, Chris A. said:

Απλά υπάρχει υπέρβαση λόγω τετραγωνικών που δε προσμετρώνται στη δομηση.

Δεν έχουν καμία σχέση τα τ.μ. που δεν προσμετρώνται στη δόμηση, με αυτά που αναγράφονται στο Ε9 σας.

[Chris A.]

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Δεν υπάρχει πρόθεση να μη δηλωθούν τα τετραγωνικά.

Απλά έχει σημασία στα τεκμήρια τι θα δηλωθεί και πως. Για παράδειγμα το υπόγειο είναι βοηθητικός χώρος και έτσι δηλώνεται στο Ε9.

Προς το παρόν στη κάθετη δεν υπάρχει άλλο κτίσμα, οπότε αυτό σημαίνει πως δε μπορεί να δηλωθεί ως κατοικία απλά; 

Η σοφίτα πως δηλώνεται ως βοηθητικός η κύριος; 

Σίγουρα θα απευθυνθώ σστο λογιστη απλά θέλω νε ξέρω νωρίτερα. 

 

[dimitris GM]

εχει ρητη αναφορα στα υπογεια επι μονοκατοικιων ο νομος

 οσο για αυτο που λες

"Προς το παρόν στη κάθετη δεν υπάρχει άλλο κτίσμα, οπότε αυτό σημαίνει πως δε μπορεί να δηλωθεί ως κατοικία απλά;  "

θα ισχυε εάν δεν ειχε  εξαντληθει ο σδ. της "καθετης" και εχεις υπολοιπα σδ.

Να μιλησεις με τον λογιστη σου.

Edited Ιούνιος 15 , 2021 by Pavlos33

[Chris A.]

Η σοφίτα εν τέλει παρολο που δε μετράει στο Σ. Δ. μπορώ να τη δηλώσω ως βοηθητικό χωρο;