Ρέμα μέσα σε οικόπεδο...

[mare96]

'Εχουμε ένα οικόπεδο εκτός σχεδίου και περίπου στο 1/4 του οικοπεδου υπαρχει ρεμα.Ο τωρινος ιδιοκτητης διαμόρφωσε με σωλήνες και κατα διαστηματα καταπακτες το ρεμα και εστρωσε απο πανω ασφαλτο. Αυτα με την εγκριση της ΕΥΔΑΠ.Υπαρχει καποιο επικινδυνο σημειο που πρεπει να προσεξω ως προς την αγορα του οικοπεδου? Αποστασεις, αλλοι περιορισμοι...

 

Σας ευχαριστω

[DIMITRIS80]

Καλημέρα ! Το αρ. 6 του Κτιριοδομικού αναφέρει τα σχετικά με την δόμηση πλησίον ρέματος. Ρίξε μια ματιά. Καλή συνέχεια.

 

http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=1415

[avgoust]

Πρέπει να βρεις τι ακριβώς του ενέκρινε η ΕΥΔΑΠ , και αν του έχει εγκρίνει άλλες αποστάσεις (μικρότερες , καλό για εσένα) από τις βασικές του κτιριοδομικού.

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

συνάδελφε mare96

τα ρέματα οριοθετούνται και τα σχετικά διαγράμματα δημοσιεύονται σε ΦΕΚ

είναι πράγματι ρέμα ,όπως έχουμε επισημάνει στο φόρουμ δεν θεωρείται ρέμα κάθε πτύχωση του εδάφους,αν ψάξεις λίγο σε παλιότερες συζητήσεις θα βρείς πολύ σοβαρά και σημαντικά στοιχεία στο φόρουμ μας γύρω απο τα ρέματα (ορισμούς-διαδικασίες οριοθέτησης-διευθετήσεις-ζώνες προστασίας κλπ)

τα ξαναλέμε

[ppatsa]

Σύμφωνα με την κείμενη Νομοθεσία (άρθρο 6 του Ν.Δ. 2722/53 και του Ν. 1068/80) οι εκτάσεις που προέρχονται από διευθετημένα ρέματα και εμπίπτουν σε οικοδομικά τετράγωνα, είναι ιδιοκτησία της ΕΥΔΑΠ και μεταβιβάζονται στους όμορους ιδιοκτήτες ή μετά από αίτηση τους ή μετά από σύνταξη πράξης προσκυρώσεως αναλογισμού αποζημιώσεως από τις αρμόδιες Πολεοδομικές Υπηρεσίες.

 

τουλάχιστον για το νομό Αττικής.

[parist43]

καλά το ρέμα να περάσει σε ιδιοκτησία του Χ?εισαι σίγουρος?δεν ειναι δημόσια?

καί αν περασει στην ιδιοκτησία του Χ και το μπαζώσει?

[ppatsa]

Είναι για ρέματα τα οποία έχουν μπαζωθεί και έχουν διευθετηθεί με αγωγό. Λόγω του ότι η ΕΥΔΑΠ έχει κάνει έργα τα θεωρεί ιδιοκτησία της, βάση του άρθρο 6 του 2722/1953! Καταθέτεις το φάκελο σου και σου λένε (βάσει την έκταση του ρέματος – αντικειμενικής τ.μ. + 30%-) το ποσό που πρέπει να τους πληρώσεις για να μπορέσεις να οικοδομήσεις..

Το οποίο βέβαια μπορείς να προσβάλεις δικαστικά εάν έχεις παλιούς τίτλους (30 έτη προ του 1915) και αποδεικνύεται η ιδιωτική εξουσίαση του ρέματος. Επίσης πρέπει να μην ήταν το «ρέμα» σε κοινή χρήση τουλάχιστον δύο (2) γενιές προ του 1946.

Υπάρχουν αποφάσεις που έχουν βγει. (725/2000 εφετείου Αθηνών, 109/1988 Αρείου Πάγου τμήμα Γ’, άρθρα 967,968,1072 και 1074 Αστικού Κώδικα).

Θέλει βέβαια αρκετό τρέξιμο και ψάξιμο για να απαλλαχθείς..

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Σε οικόπεδο εμβαδού 270 τ.μ. στο Δήμο Αθηναίων ανεγέρθηκε με οικοδομική άδεια το 1962 ισόγειο κτίσμα και το 1990 έγινε νόμιμη προσθήκη Α΄ορόφου.

Φέτος εκδόθηκε άδεια κατεδάφισης και υποβλήθηκε φάκελος έκδοσης αδείας νέας οικοδομής.

Από τη μελέτη της πινακίδας του Ρ.Σ. (21-12-57) προέκυψε ότι στην έκταση του οικοπέδου περιλαμβάνεται τμήμα παλαιού ρέματος εμβαδού 40 τ.μ. που έχει διευθετηθεί με αγωγό ομβρίων.

Είναι δυνατόν αφού παλαιότερα είχε ανεγερθεί νόμιμο κτίσμα, η ΕΥΔΑΠ να επικαλείται περουσιακά δικαιώματα επί του τμήματος των 40 τ.μ. βάσει του Ν.Δ. 2722/53 & του Ν.1068/80 ;

[MAKAP]

Είναι δυνατόν, αφού έχει κατοχυρώσει με νόμο τα δικαιώματά της.

Εν πάση περιπτώσει, μπορείς να ερευνήσεις το θέμα στο τοπογραφικό της ΕΥΔΑΠ (Ιλίσια) ώστε να ελέγξεις εάν πράγματι έχουν καταγράψει το ρέμα και, βέβαια, υπάρχει διαδικασία για τη διευθέτηση του θέματος.

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Μήπως σ' αυτή την περίπτωση έχει εφαρμογή το άρθρο 4 του Ν.3127/03 που αφορά την κυριότητα έναντι του Δημοσίου ;