Ρέμα μέσα σε οικόπεδο...

[MAKAP]

Επειδή οι διατάξεις του άρθρου 4 (χρησικτησία σε βάρος του Δημοσίου) είχαν στόχο να βρεθεί λύση στο πρόβλημα της χρησικτησίας ακινήτων που ανήκουν στο Δημόσιο, θα πρέπει να ρωτηθεί δικηγόρος, εάν η περίπτωσή σου μπορεί να υπαχθεί σ' αυτές τις διατάξεις.

[PANATHAS13]

Καλησπέρα και χρόνια πολλά. Θα ήθελα την βοήθεια σας ώστε να επιλέξω εάν είναι συμφέρουσα (ή κρύβει παγίδα) μία αγορά ενός αγροτεμαχίου που ενδιαφέρομαι να αγοράσω σε εκτός σχεδίου περιοχή στην ανατολική αττική.

Κατ΄αρχήν να διευκρυνίσω ότι το εν λόγω αγροτεμάχιο 880τμ έχει προκύψει από κατάτμηση ενός μεγαλύτερου αγροτεμαχίου (6000τμ) με σύσταση καθετων ιδιοκτησιών του ιδιοκτήτη παλαιότερα.

Από την εν λόγω κατάτμηση προέκυψαν πέντε οικόπεδα, δρόμος ενδιάμεσα στα οικόπεδα, καθώς ακόμα αποτυπώνεται και ένα ΡΕΜΑ.

Τώρα, τότε που ιδιοκτήτης έκανε τη σύσταση, έβγαλε και μία οικοδομική άδεια (στρεματικού τύπου) όπου σε κάθε αγροτεμάχιο έδειξε και μία οικοδομή συγκεκριμένου εμβαδού, η οποία απέχει από την οριογραμμή του ρέματος (όπως αποτυπώνεται στο τοπογραφικό του τότε μηχανικού 20μέτρα.)

Τώρα βέβαια, από την επι τόπου επίσκεψή μου διαπίστωσα σήμερα πως το ρέμα δεν είναι μία τάφρος αλλά πολλές που επεκτείνονται πέρα από από εκέι που δείχνει το παλαιό τοπογραφικό.

Θα ήθελα να σας ρωτήσω τι κινδύνους κρύβει η αγορά ενός τέτοιου αγροτεμαχίου, και τι θα μπορούσε να συμβεί όταν όσονούπο ΄΄μπει στο σχέδιο΄΄, καθώς και πώς μπορώ να εξασφαλίσω την επένδυση που πρόκυται να κάνω.

 

Σας ευχαριστώ προκαταβολικά.

[MAKAP]

1. Ένα αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου δεν θεωρείται ποτέ ως οικόπεδο, το οποίο αντιστοιχεί σε τμήμα γης εντός σχεδίου ή ορίων οικισμού.

2. Με τη σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας δεν κόβεται σε αυτοτελή τμήματα η συνολική έκταση αλλά δημιουργούνται τμήματα σε κάθε ένα εκ των οποίων ο συνιδιοκτήτης έχει την αποκλειστική χρήση.

3. Η σύσταση κάθετης στην εκτός σχεδίου περιοχή έχει καταργηθεί από πολλά χρόνια. Αυτό πρέπει να σε βάλει σε σκέψη γιατί, εάν έγιναν όλα νόμιμα, σημαίνει ότι επί πολλά χρόνια δεν μπορεί να πουληθεί το συγκεκριμένο αγροτεμάχιο.

4. Η ύπαρξη ρέματος και η αποτύπωσή του, έστω και στη μορφή που περιγράφεις, είναι στοιχείο αρνητικό για την περιοχή που είναι όμορη με αυτό/ά, δεδομένου ότι, σε περίπτωση εκπόνησης πολεοδομικής μελέτης, πρέπει να καθοριστούν οι οριογραμμές του/ων, που σημαίνει ότι μεγαλώνει το εύρος προστασίας του/ων.

[gzin]

μή άρτιο, μή οικοδομήσιμο, παράνομη δημιουργία οδού, δόμηση σε ρέμα , πιθανώς δασική έκταση, άκυρη σύσταση καθέτων (άν μετά το 92), ποινικές ευθύνες μηχανικού για ψευδές τοπογραφικό, απίστευτο κόψε-ράψε με καθόλου έλεγχο τίτλων / υποθήκες κτλ και κυρίως μηδαμινή γνωμοδότηση αρμοδίων υπηρεσιών (αρχαιολογία, δασαρχείο,οριοθέτηση ρεμάτων, ύπαρξη ΖΟΕ κτλ) σε βλέπω να σε καλεί ο Μάκης την άλλη Τρίτη στο πάνελ..

[PANATHAS13]

Καλημερα, δηλαδή με αποτρέπετε σε κάθε περίπτωση. Να μην προχωρήσω στην αγορά του εν λόγω αγροτεμαχιου ε??

 

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση σας στο προηγούμενο ερώτημα.

[avgoust]

Ισχύουν σίγουρα τα 1 και 2 που είπε ο ΜΑΚΑΡ και ότι οι κάθετες απαγορεύτηκαν στα εκτός μετά το 1992 καθώς και ότι οι προ του 1992 είναι ισχυρές.

 

Ολα τα άλλα είναι ερευνητέα. Υπό πάρα πολλές προυποθέσεις θα μπορούσε να είναι και ΟΚ. Δύσκολο ναι. Αδύνατο όχι.

 

Πάρε τα διαθέσιμα στοιχεία και δείξτα σε συνάδελφο που ασχολειται με τα εκτός σχεδίου.

Αν είναι κάτι χοντρό θα στο πει με το που θα το δει.

 

Προτίμησε κάποιον τοπικό συνάδελφο.

 

Η Αν. Αττική έχει πολλές ιδιαιτερότητες και ισχύουν διάφορετικά πράγματα ανα περιοχή.

[PANATHAS13]

Αυτό, θα κάνω, ευχαριστώ πολύ παιδιά. Πάντως η σύσταση έχει γίνει πολύ προ 92. Οι αρχικές μου αμφιβολίες είχαν να κάνουν με την οριστική οριοθέτηση του ρέματος και την τελική διαμόρφωση των χρήσεων της περιοχής όταν θα έμπενε στο σχέδιο αλλά το θέμα είναι πιο σύνθετο τελικά.

[gzin]

εγώ θα σου έλεγα να μην κάνεις καν τον κόπο.χρήμα θα χάσεις και χρόνο.ακόμα και στην υποθετική (και για μένα απίθανη) περίπτωση να είναι όλα οκ , με 880 τμ σύνολο (αν κατάλαβα καλά) μόνο κανένα ραπανάκι θα φυτεύσεις.

όσον αφορά τα "σχέδια" του "μηχανικού" πάνω στο "τοπογραφικό" με οικοδομές, μορφωμένος είσαι από ότι βλέπω μην πιστεύεις τον κάθε κακομοίρη μεσίτη...άντε γιατί θα εξοργιστώ πάλι αρχή του χρόνου..

[MAKAP]

εγώ θα σου έλεγα να μην κάνεις καν τον κόπο.χρήμα θα χάσεις και χρόνο.ακόμα και στην υποθετική (και για μένα απίθανη) περίπτωση να είναι όλα οκ , με 880 τμ σύνολο (αν κατάλαβα καλά) μόνο κανένα ραπανάκι θα φυτεύσεις.

όσον αφορά τα "σχέδια" του "μηχανικού" πάνω στο "τοπογραφικό" με οικοδομές, μορφωμένος είσαι από ότι βλέπω μην πιστεύεις τον κάθε κακομοίρη μεσίτη...άντε γιατί θα εξοργιστώ πάλι αρχή του χρόνου..

 

Αν πρόσεξες, το αγροτεμάχιο έχει άδεια, προφανώς για 60 τμ περίπου που θα γίνουν 150 τμ ως συνήθως, και αυτό που ενδιαφέρει τον PANATHAS13 είναι το ρέμα και τίποτε άλλο.

[gzin]

μα πώς είναι δυνατόν να ισχύει η άδεια όταν πλέον έχει κατατμηθεί και μάλιστα αν μετά το 92 με σύσταση παράνομων καθέτων.και επιπλέον πέρα από την άδεια, οι "δρόμοι" μελοντικά πώς αξιοποιούνται? δηλ. τί χαρακτηρισμό έχουν? με ποιά διαδικασία διανοίχτηκαν? θεωρώ ότι η αγορά αγροτεμαχίου (εκτός σχεδίου - εφόσον αγροτεμάχιο) ήταν και είναι από τις επενδύσεις με το μεγαλύτερο ρίσκο. αρκεί να προξέξεις πολύ.πάρα πολύ.