Δυνατότητα μονομερούς τροποποίησης της Πράξης Σύστασης Οριζόντιας Ιδιοκτησίας

[palas1]

Το ερώτημα αφορά την δυνατότητα μονομερούς τροποποίησης της "Πράξης Σύστασης Οριζόντιας Ιδιοκτησίας" (Π.Σ.Ο.Ι.) σε Οροφοδιαμέρισμα, το οποίο πληροί όλες τις απαιτήσεις του σχετικού άρθρου 98, παρ.5, του Νόμου 4495/2017 (η αυθαιρεσία αφορά κατάληψη κοινόχρηστου χώρου, υφίσταται από την ανέγερση της οικοδομής το 1968, είναι η ίδια σε όλους τους ορόφους, κ.λπ.), εκτός από τον Νόμο, με βάση τον οποίο έγινε η νομιμοποίηση της αυθαιρεσίας.

Συγκεκριμένα, η νομιμοποίηση της αυθαιρεσίας έγινε το έτος 2000, με εξαίρεση από την κατεδάφιση σύμφωνα με τον Νόμο 1512/85, άρθρο 8, και έκδοση, στη συνέχεια, πλήρους “Άδειας Οικοδομής”, στην οποία περιλαμβάνονται και νομιμοποιούνται όλες οι αυθαιρεσίες. Για το λόγο αυτόν, οι Οικοδομή δεν μπορεί σήμερα να υπαχθεί στο Νόμο 4495/2017, αφού δεν έχει πλέον καμία αυθαιρεσία.

Ερώτημα: Πώς μπορεί να γίνει σήμερα μονομερής τροποποίηση της Π.Σ.Ο.Ι. για τα Οροφοδιαμερίσματα, η οποία συντάχθηκε το 1971, δεν περιέλαβε τότε τις αυθαιρεσίες, και δεν διορθώθηκε ποτέ από τότε μέχρι σήμερα; Δεν είναι θεμελιωδώς άδικο να “τιμωρείται” η ενέργεια των ιδιοκτητών να νομιμοποιήσουν τις όποιες αυθαιρεσίες τους, ήδη από το έτος 2000, με τον αποκλεισμό τους σήμερα από τις ευνοϊκές ρυθμίσεις του Νόμου 4495/2017 για τη δυνατότητα μονομερούς τροποποίησης της Π.Σ.Ο.Ι;

Edited Οκτώβριος 2 , 2021 by Pavlos33

[dimitris GM]

η μονομερης εχει τα δικα της προβληματα....

https://www.michanikos.gr/forums/topic/62305-προβλήματα-κτηματολογίουσυμβολαιωντακτοποιήσεων/?tab=comments#comment-1108728

κατα τα λοιπα,

εχετε μια νομιμη οικοδομη, καθ' όλα......

εάν ολοι συμφωνούν για την τροποποιηση της συστασης, γιατι ψαχνετε την "μονομερή";;;

http://www.teepelop.gr/wp-content/uploads/2016/02/Egkl-35-12_SimvSil.pdf

μιλησες με συμβ/φο;

 

Edited Ιούλιος 8 , 2021 by dimitris GM

[antnatal]

5. Ειδικώς στις περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας με παραβάσεις που αφορούν την επέκταση αυτής καθ’ ύψος ή κατά πλάτος (οριζόντιας) και την κατάληψη κοινοχρήστου ή κοινοκτήτου χώρου, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτών στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, μόνο στις εξής περιπτώσεις : α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση - κατασκευή της οικοδομής ή
β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οικοδομής.

7. Μετά από την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος και εφόσον συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α΄ και β΄ της παρ.5 ή εφόσον η αυθαίρετη επέκταση ή απομείωση οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας και κτιρίων εν σειρά που αποτελούν οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες ευρισκόμενες εντός οικοπέδων, τμημάτων οικοπέδων ή αγροτεμαχίων, υφίσταται από την ανέγερση – κατασκευή της οικοδομής και συντελείται εντός νόμιμου όγκου του κτιρίου ή σε νόμιμη ή μη υπόγεια στάθμη, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσει τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο στην οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία του ή να τον εξαιρέσει από αυτήν. Στην περίπτωση αυτήν, η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται.
Η παρούσα εφαρμόζεται αναλόγως και σε περιπτώσεις που η ίδια αυθαίρετη κατασκευή υφίσταται σε όλους τους ορόφους και δεν είναι από κατασκευής.
Απαραίτητη προϋπόθεση για την εφαρμογή του παρόντος, σε περίπτωση που δεν συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α΄ και β΄ της παρ.5, είναι η παρέλευση δεκαετίας από την τέλεση της αυθαιρεσίας μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος και η μη έκδοση αμετάκλητης δικαστικής απόφασης που να διατάσσει την κατεδάφιση.

 

για μελέτησε τα bold.  Ίσως σε βοηθήσουν. 

Edited Ιούλιος 8 , 2021 by antnatal

[gamvro]

1 ώρα πριν, palas1 said:

........, η νομιμοποίηση της αυθαιρεσίας έγινε το έτος 2000, με εξαίρεση από την κατεδάφιση σύμφωνα με τον Νόμο 1512/85, άρθρο 8, και έκδοση, στη συνέχεια, πλήρους “Άδειας Οικοδομής”, στην οποία περιλαμβάνονται και νομιμοποιούνται όλες οι αυθαιρεσίες. ......

Ερώτημα: Πώς μπορεί να γίνει σήμερα μονομερής τροποποίηση της Π.Σ.Ο.Ι. για τα Οροφοδιαμερίσματα, η οποία συντάχθηκε το 1971, δεν περιέλαβε τότε τις αυθαιρεσίες, και δεν διορθώθηκε ποτέ από τότε μέχρι σήμερα; ........

Κατά την γνώμη μου η συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών για την μονομερή τροποποίηση

τεκμαίρεται από την οικοδομική άδεια που βγήκε το 2000.

[palas1]

Αγαπητοί Συνάδελφοι,

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας μέχρι τώρα. Ατυχώς, δεν μπορεί να γίνει κοινή ενέργεια όλων των συνιδιοκτητών στην Πολυκατοικία, επειδή οι σχέσεις μεταξύ τους δεν είναι οι καλύτερες, και επειδή μερικοί είναι αδιάφοροι, για το θέμα, καθώς δεν έχουν παιδιά για "Γονική Παροχή". Με αυτό το δεδομένο, έχω ρωτήσει για το θέμα περισσότερους από έναν Συμβολαιογράφους, μεταξύ των οποίων περιλαμβάνεται και ένας με σημαντική συνδικαλιστική ιδιότητα. Όλοι συνέστησαν, εμμέσως αλλά σαφώς, ότι αφού δεν μπορεί να υπάρξει κοινή ενέργεια όλων των συνιδιοκτητών στην πολυκατοικία για την διόρθωση της Π.Σ.Ο.Ι., να αγνοηθεί πλήρως η "Νομιμοποίηση" των αυθαιρεσιών, που έγινε το 'έτος 2000 με το άρθρο 8 του Νόμου 1512/85, και να γίνει νέα Νομιμοποίηση των αρχικών αυθαιρεσιών της Πολυκατοικίας με το Νόμο 4495/2017. Όμως, εκτός από το παράλογο αυτής της ενέργειας, νομίζω ότι αυτή είναι και "παράνομη" εκ μέρους του Μηχανικού, αφού αυτός θα πρέπει αγνοήσει την ύπαρξη της πρόσθετης "Άδειας Οικοδομής" το έτος 2000.

[Irene Kalatheri]

On 8/7/2021 at 7:20 ΜΜ, palas1 said:

Αγαπητοί Συνάδελφοι,

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας μέχρι τώρα. Ατυχώς, δεν μπορεί να γίνει κοινή ενέργεια όλων των συνιδιοκτητών στην Πολυκατοικία, επειδή οι σχέσεις μεταξύ τους δεν είναι οι καλύτερες, και επειδή μερικοί είναι αδιάφοροι, για το θέμα, καθώς δεν έχουν παιδιά για "Γονική Παροχή". Με αυτό το δεδομένο, έχω ρωτήσει για το θέμα περισσότερους από έναν Συμβολαιογράφους, μεταξύ των οποίων περιλαμβάνεται και ένας με σημαντική συνδικαλιστική ιδιότητα. Όλοι συνέστησαν, εμμέσως αλλά σαφώς, ότι αφού δεν μπορεί να υπάρξει κοινή ενέργεια όλων των συνιδιοκτητών στην πολυκατοικία για την διόρθωση της Π.Σ.Ο.Ι., να αγνοηθεί πλήρως η "Νομιμοποίηση" των αυθαιρεσιών, που έγινε το 'έτος 2000 με το άρθρο 8 του Νόμου 1512/85, και να γίνει νέα Νομιμοποίηση των αρχικών αυθαιρεσιών της Πολυκατοικίας με το Νόμο 4495/2017. Όμως, εκτός από το παράλογο αυτής της ενέργειας, νομίζω ότι αυτή είναι και "παράνομη" εκ μέρους του Μηχανικού, αφού αυτός θα πρέπει αγνοήσει την ύπαρξη της πρόσθετης "Άδειας Οικοδομής" το έτος 2000.

καλησπέρα!Αντιμετωπίζω την ίδια κατάσταση...τι κάνατε τελικά;ευχαριστώ εκ των προτέρων

[palas1]

Καλησπέρα. Ατυχώς, δεν καταφέραμε να κάνουμε τίποτα. Ούτε ο Πρόεδρος των Συμβολαιογράφων, ούτε η ΠΟΜΙΔΑ, μας βοήθησαν. Απλά, εγκαταλείψαμε το πρόβλημα, για να λυθεί μετά θάνατον ως "κληρονομία"  (τότε το Κράτος δεν ζητάει όλα αυτά τα πιστοποιητικά, γιατί φοβούνται μην γίνει "αποποίηση κληρονομιάς"). Το κινητό μου είναι 697-92-92-400. Ίσως, συνδυαστικά, αν βρούμε και άλλους, κάτι να καταφέρουμε με το Υπουργείο. Γιώργος Παλασσόπουλος

[BAS]

On 8/7/2021 at 2:38 ΜΜ, gamvro said:

Κατά την γνώμη μου η συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών για την μονομερή τροποποίηση

τεκμαίρεται από την οικοδομική άδεια που βγήκε το 2000.

Συμφωνώ και εγώ . Η άδεια νομιμοποίησε τα πάντα και αφού για να κάνεις σύσταση ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΕΧΕΙΣ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΑΔΕΙΑ Η ΟΠΟΙΑ ΑΝΑΦΕΡΕΤΑΙ ΚΑΙ ΣΤΗΝ ΣΥΣΤΑΣΗ, με την ίδια λογική ή τροποποίηση της Αδείας , ΕΠΙΒΑΛΛΕΙ και την τροποποίηση της σύστασης. 

Τώρα είναι γνωστό, ότι εμείς οι μηχανικοί , έχουμε θέσεις και ευθύνες και κάποιοι άλλοι, προτιμούν να υπεκφεύγουν , γιατί το δικό τους επάγγελμα το έχουν προστατέψει. 

 

[dimvoud]

On 8/7/2021 at 1:35 ΜΜ, antnatal said:

5. Ειδικώς στις περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας με παραβάσεις που αφορούν την επέκταση αυτής καθ’ ύψος ή κατά πλάτος (οριζόντιας) και την κατάληψη κοινοχρήστου ή κοινοκτήτου χώρου, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτών στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, μόνο στις εξής περιπτώσεις : α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση - κατασκευή της οικοδομής ή
β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οικοδομής.

7. Μετά από την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος και εφόσον συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α΄ και β΄ της παρ.5 ή εφόσον η αυθαίρετη επέκταση ή απομείωση οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας και κτιρίων εν σειρά που αποτελούν οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες ευρισκόμενες εντός οικοπέδων, τμημάτων οικοπέδων ή αγροτεμαχίων, υφίσταται από την ανέγερση – κατασκευή της οικοδομής και συντελείται εντός νόμιμου όγκου του κτιρίου ή σε νόμιμη ή μη υπόγεια στάθμη, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσει τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο στην οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία του ή να τον εξαιρέσει από αυτήν. Στην περίπτωση αυτήν, η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται.
Η παρούσα εφαρμόζεται αναλόγως και σε περιπτώσεις που η ίδια αυθαίρετη κατασκευή υφίσταται σε όλους τους ορόφους και δεν είναι από κατασκευής.
Απαραίτητη προϋπόθεση για την εφαρμογή του παρόντος, σε περίπτωση που δεν συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α΄ και β΄ της παρ.5, είναι η παρέλευση δεκαετίας από την τέλεση της αυθαιρεσίας μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος και η μη έκδοση αμετάκλητης δικαστικής απόφασης που να διατάσσει την κατεδάφιση.

 

για μελέτησε τα bold.  Ίσως σε βοηθήσουν. 

Όσον αφορά τις κάθετες ιδιοκτησίες, τι θέλει να πει ο ποιητής? Γιατί κάπου χάθηκα🤣🤣!!Όταν λέει εντός του όγκου εννοεί πχ όροφο και ημιυπαιθριους ή εξώστες που έκλεισαν? Και όταν λέει εντός σε νόμιμη ή μη υπόγεια στάθμη εννοεί πχ σε χώρο αποκλειστικής χρήσης? Γιατί δεν μπορώ να φανταστώ ότι περιλαμβάνεται και η περίπτωση εισχώρησης σε άλλη κάθετη 

[dimitris GM]

Πραγματι,  η αναφορα  σε "καθετες" ειναι αοριστη και μαλλον ανεφαρμοστη, διοτι, .

Η "επεκταση" μιας καθετης  σε τμημα ομορης καθετης,  ειναι επεκταση σε ξενο οικοπεδο.

Εχει τα δικα της προβληματα.

Αν το εχει κανει καποιος μεχρι σημερα, ας μας πει πώς το εκανε.

 

Μια αναλυση εναι εδω

[ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17 ] Επιλογή κατηγορίας αυθαιρέτων κατασκευών - Page 58 - Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης - Michanikos.gr

 

 

 

 

Edited Αύγουστος 30 , 2022 by dimitris GM