Δυνατότητα μονομερούς τροποποίησης της Πράξης Σύστασης Οριζόντιας Ιδιοκτησίας

[Λάμπρος Κοντζόγλου]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

 

Ερώτηση από συμβολαιογράφο ... Παρακαλώ συνάδελφοι τα φώτα σας ...!

 

Καλημέρα σας,

το πρόβλημα με τη μονομερή τροποποίηση - που το έχω συζητήσει και με εκπροσώπους του ΤΕΕ,  που έρχονται στο Σύλλογό μας - είναι το εξής:

Με βάση τη σύσταση η επιφάνεια είναι 82 τ.μ. Με βάση την Ο.Α. είναι 79,07 τ.μ. Η πραγματική επιφάνεια είναι 77,95 τ.μ.

Η μονομερής τροποποίηση κατά άρθρο 98 παρ. 7 αφορά αυθαίρετη απομείωση υπέρ κοινοχρήστων. Η αυθαίρετη απομείωση είναι η διαφορά μεταξύ επιφάνειας οικοδομικής άδειας και πραγματικής, δηλ.1,12 τ.μ. Η διαφορά μεταξύ της επιφάνειας της Ο.Α. και της αναγραφόμενης στη σύσταση δεν είναι αυθαίρετη, προφανώς οφείλεται σε λανθασμένη περιγραφή και για να τροποποιηθεί χρειάζεται την υπογρδαφή όλων των ιδιοκτητών της πολυκατοικίας. Αν γίνει σωστή τακτοποίηση θα φαίνεται η διαφορά μεταξύ της επιφάνειας της Οικοδομικής άδειας και της επιφάνειας της σύστασης? Υπάρχει κάποιος τρόπος τακτοποίησης, ώστε να επιτρέπει τη μονομερή τροποποίηση της σύστασσης? Δηλαδή μπορεί να φαίνεται ότι η αυθαίρετη απομείωση αφορά στη διαφορά 82-77,95=4,05 τ.μ.?

Ευχαριστώ

 

Edited Μάιος 11 , 2023 by Pavlos33

[Decision_Maker]

@Λάμπρος Κοντζόγλου} Και για τα τρία ερωτήματα, στα οποία καταλήγει η δημοσίευσή σου, η απάντηση είναι (κατηγορηματικά) αρνητική.

[gamvro]

On 11/5/2023 at 5:18 ΜΜ, Λάμπρος Κοντζόγλου said:

........Με βάση τη σύσταση η επιφάνεια είναι 82 τ.μ. Με βάση την Ο.Α. είναι 79,07 τ.μ. ...................................

Το εμβαδόν βάσει άδειας πώς προκύπτει; Αναγράφεται ρητά πάνω στην κάτοψη ή στο διάγραμμα κάλυψης

ή μήπως από αναλυτική επιμέτρηση που κάνεις επί της κάτοψης;

Τα περίπου 3,00 Μ2 διαφοράς δεν είναι βέβαια λίγα για το συγκεκριμένο διαμέρισμα.

Μπορείς να ανεβάσεις κάποια κάτοψη να δούμε;

[Λάμπρος Κοντζόγλου]

Δεν έχω εικόνα γιατί δεν πρόκειται για δική μου δήλωση . Απλά βοηθώ μια φίλη συμβολαιογράφο ... Θα επανέλθω όμως με περισσότερες λεπτομέρειες ... Ευχαριστώ πάντως συνάδελφοι για την άμεση ανταπόκριση.

Edited Μάιος 12 , 2023 by Pavlos33
Έγινε διαγραφή παράθεσης του αμέσως προηγούμενου μηνύματος (βλ. κανόνες συμμετοχής)-Pavlos 33