γοκ Προσθήκη σε δώμα με εξάντληση συντελεστή δόμησης

[Tim22]

Καλησπέρα,

Είμαι νέος στο φόρουμ και νέος μηχανικός γενικά.

Τετραόροφη πολυκατοικία με άδεια δόμησης του '87 σε οικόπεδο επιφάνειας 335,67m2 κατά την κατασκευή της εξαντλήθηκε ο σ.δ. 1.20 (κατασκευάστηκαν 1.2x335,67=402,80m2) και επίσης έγινε αγορά σ.δ., όπου μεταξύ άλλων κατασκευάστηκε απολήξη κλιμακοστασίου και δώματος (19.04m2). Ο σ.δ. που πραγματοποιήθηκε με την μεταφορά είναι 1.49 Στην περιοχή σήμερα ισχύει ο σ.δ. 1.00

Ιδιοκτήτες διαμερίσματος της πολυκατοικίας έχουν δικαίωμα υψούν στο δώμα και από στατικής επάρκειας προβλέπεται μελλοντικός όροφος. Εφόσον η απόληξη κλιμακοστασίου δεν συμμετέχει στον συντελεστή δόμησης, μπορεί να γίνει προσθήκη χώρου κύριας χρήσης στο δώμα με τον τότε συντελεστή δόμησης (1.49) ή εφόσον γίνει καθαίρεση τμήματος του δώματος που ανήκει στους ιδιοκτήτες, δηλαδή τμήματος από τα 19.04m2;

[Toxus1]

16 ώρες πριν, Tim22 said:

...από στατικής επάρκειας προβλέπεται μελλοντικός όροφος...

Καθώς είσαι νέος Μηχανικός, καλό θα ήταν να εξασφαλίσεις πρώτα το παραπάνω. Πριν και πάνω απ' όλα.

Εκτός κι αν το έχεις κάνει ήδη. Εάν όχι, δες το ΦΕΚ 350Β/17-02-2016.

(άδεια του 1987, που σημαίνει ότι η απλή αναγραφή "πρόβλεψη χ μελλοντικών ορόφων" στο τεύχος στατικού υπολογισμού -ή ακόμη χειρότερα, στους ξυλότυπους- δεν εξασφαλίζει απαραίτητα κάτι με τα σημερινά δεδομένα)

Αυτά - καλή συνέχεια.

[Didonis]

17 ώρες πριν, Tim22 said:

Εφόσον η απόληξη κλιμακοστασίου δεν συμμετέχει στον συντελεστή δόμησης, μπορεί να γίνει προσθήκη χώρου κύριας χρήσης στο δώμα με τον τότε συντελεστή δόμησης (1.49)....

Εφ όσον δεν έχεις υπόλοιπο ΣΔ με τα ισχύοντα σήμερα, δεν μπορείς να κάνεις προσθήκη....