ν 4495/17-άρθρο 099 [ΑΡΘΡΟ 099 - Ν. 4495/17] Μη εύρεση οικοδομικής άδειας για υπαγωγή αυθαιρέτων Ν. 4495/17

[Pavlos33]

2 λεπτά πριν, Thanassis L. said:

(....) Δε θέλω να το βάλω ως εξ ολοκλήρου αυθαίρετο με παράβολο 250 κλπ κλπ, το θεωρώ λάθος αφού υπάρχει βεβαίωση απώλειας φακέλου από την Υ.ΔΟΜ., άρα το χωρίς Ο.Α. δε μας καλύπτει εδώ και είναι ψευδές.

(...) Απ την άλλη οι ιδιοκτήτες δεν προτίθενται να προβούν σε ανασύσταση φακέλου όλου του κτιρίου (8 διαμερίσματα), λόγω κόστους και μη συμφωνίας όλων.

 

Aν δεν το πας χωρίς Ο.Α πολύ απλά δεν το προχωράς. Οι κατευθύνσεις είναι γνωστές. (α) χωρίς Ο.Α με ευθύνη του ιδιοκτήτη (υπογράφει Υ.Δ) και (β) ανασύσταση.

[Thanassis L.]

Υ/δ ιδιοκτήτη ότι τι? Ότι δεν υπήρχε άδεια?

[Pavlos33]

Ναι. Πως αλλιώς θα πάρεις εσύ ευθύνη;

[Thanassis L.]

Μα μου έχει δώσει τη βεβαίωση από την Υ.ΔΟΜ. πως υπήρχε και χάθηκε.

Προφανώς δε θα πάρω εγώ τέτοια ευθύνη.

[Pavlos33]

Οι επιλογές που έχεις (και έχει) είναι οι δυο παραπάνω που έχουν αναφερθεί. Αν θέλει να πουλήσει και να συντομεύει θα κάνει ό,τι του πεις. Από κει και πέρα, αν δεν θέλει θα πάει από το δύσκολο δρόμο της ανασύστασης, θα δαπανήσει ενδεχομένως αρκετά περισσότερα χρήματα, περισσότερο χρόνο με μεγάλη πιθανότητα ο υποψήφιος αγοραστής να υπαναχωρήσει. 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Χωρίς ΟΑ, αλλά να αναγράψεις τα πάντα στην τεχνική σου έκθεση (π.χ. έχει εκδοθεί ΟΑ, έχει απωλεσθεί από την πολεοδομία ο φάκελος και για καθαρά πρακτικούς λόγους δηλώνεται ως χωρίς ΟΑ κ.λπ.).

Να επισυνάψεις και το έγγραφο της πολεοδομίας!

Να κάνεις οπωσδήποτε νέο εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα!

 

[Gousgounis]

Στις οικοδομικές άδειες εκδίδονται 2 φάκελοι. Ο φάκελος ιδιοκτήτη και ο φάκελος υπηρεσίας. Ευθύνη για την απόλεση δεν έχει μόνο η Πολεοδομία. Μιλήστε και με τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες ή κάποιο απόγονο του εργολάβου μήπως βρεθεί κρατημένη καμία φωτοτυπία.

Εγω πάντως θα πρότεινα να πληρώσεις το 250άρι και να κάνεις μια υπαγωγή ως κατηγορία 1, απλά για να έχεις μία θεωρημένη κάτοψη και ένα στέλεχος (περαίωση). Βρεθεί δε βρεθεί η άδεια, ακόμη και διαφορές να έχει θα είσαι καλυμμένος.

 

[gamvro]

Όταν έχουμε βεβαίωση απώλειας φακέλου και το κτίριο χτίστηκε μετά το 1983 η ανασύσταση φακέλου είναι η μόνη λύση, ακόμη και αν η πραγματικότητα συμβαδίζει με τα σχέδια σύστασης, διότι είμαστε υποχρεωτικά κατηγορία 5 (έλλειψη Ο.Α.), σωστά;

[jbosdas]

Αν το δηλώσεις όλο αυθαίρετο τότε ναι, κατηγορία πέντε. Και ανοιχτή να ήταν, μην ξεχνάς το πρόστιμο >83 και τον περιορισμό των 30 ετών με την εξαγορά.

[Thanassis L.]

Έκανε υ/δ πως χάθηκε η άδεια. Δε μπορεί να δηλωθεί θεωρώ στην τ/ε πως δε χάθηκε και υπάρχει βεβαίωση πολεοδομίας κλπ κλπ. Αφού δηλώνουμε πως δεν υπήρχε.

Σίγουρα με καλύπτει κάπως σε περίπτωση μπερδέματος και εξηγεί πως δεν υπάρχει δόλος να δηλωθεί έτσι, αλλά είναι γενικά διαδικασία, που κάπου κολλάει. Κάπου υπάρχει πρόβλημα.

Βέβαια είναι και η μόνη λύση, γιατί ανασύσταση δεν μπορεί αν γίνει με άλλους 7 που δε συμφωνούν.

Μπέρδεμα και δεν είναι καν δουλειά κανονική, αλλά εξυπηρέτηση γνωστού....