ν 4495/17-άρθρο 099 [ΑΡΘΡΟ 099 - Ν. 4495/17] Μη εύρεση οικοδομικής άδειας για υπαγωγή αυθαιρέτων Ν. 4495/17

[Pavlos33]

@Thanassis L. Eίμαι της ίδιας γνώμης. Μέσω της Υ.Δ ουσιαστικά το βάρος πέφτει στον ιδιοκτήτη. Κατά την προσωπική μου άποψη δεν θα πρέπει στην Τ.Ε να αναγράφεται το παραμικρό για ύπαρξη-απώλεια Ο.Α. Καταχωρείς "χωρίς Ο.Α" με απόλυτη ευθύνη του ιδιοκτήτη (έχεις φροντίσει να λάβεις πριν την υπαγωγή την Υ.Δ η οποία είναι έτσι και αλλιώς απαιτούμενο δικαιολογητικό και για τα υπόλοιπα στοιχεία του ακινήτου), ο οποίος θέλει να κάνει τη δουλειά του γρήγορα και οικονομικά. Επιπροσθέτως, το να δηλώνεται χωρίς Ο.Α δεν σημαίνει ότι γλιτώνει πρόστιμο. Από πολεοδομική σκοπιά, το "όχι" στην Ο.Α, δεν επηρεάζει το ακίνητο, αφού κατηγορία 1,2 και 3 (που μπορούν να δηλωθούν ακόμη και σε ακίνητο χωρίς Ο.Α) οδηγούν το ακίνητο σε οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση και βάσει των διατάξεων του ΝΟΚ, θεωρείται νομίμως υφιστάμενο.

Υ.Γ Παρεμπιπτόντως, χρόνια πολλά για την ονομαστική σου εορτή.

Edited Ιανουάριος 18 by Pavlos33

[Thanassis L.]

Ευχαριστώ πάρα πολύ!!!

Όντως βιάζεται και θέλει να τελειώνει, οπότε θέλει τον ταχύτερο τρόπο!!

Θα το πάω έτσι όπως λέμε και βλέπουμε.

Ευχαριστώ πολύ όλους για τις άμεσες απαντήσεις!!

Edited Ιανουάριος 19 by Pavlos33

[civil910]

Ρύθμιση Αυθαιρέτου για Πολυκατοικία χωρίς Σύσταση Ιδιοκτησίας

Η συγκεκριμένη πολυκατοικία έχει ανεγερθεί σταδιακά με τρεις άδειες: 

• Πρώτη άδεια (1960): Κατασκευή ισογείου.
• Δεύτερη άδεια (1969): Προσθήκη 1ου ορόφου.
• Τρίτη άδεια (1976): Προσθήκη 2 επιπλέον ορόφων (2ος και 3ος).
• Υπάρχουν τα αρχιτεκτονικά σχέδια της άδειας του 1976, τα οποία περιλαμβάνουν την αποτύπωση του 1ου ορόφου (άδεια 1969), αλλά δεν περιλαμβάνουν την κάτοψη του ισογείου (άδεια 1960).
• Ωστόσο, το ισόγειο εμφανίζεται στις όψεις και τις τομές της άδειας του 1976, γεγονός που αποδεικνύει την ύπαρξή του πριν από την έκδοση της τελευταίας άδειας.
• Οι άδειες του 1960 και του 1969 έχουν χαθεί.

Για την πλήρη νομιμοποίηση και υπαγωγή στον Ν. 4495/2017, απαιτείται ανασύσταση φακέλου για τις άδειες του 1960 και του 1969 ή αρκεί η τεκμηρίωση μέσω της άδειας του 1976, λαμβάνοντας υπόψη τις όψεις και τις τομές που περιλαμβάνουν το ισόγειο;

[jbosdas]

@civil910 ελέγχεις με την τελευταία άδεια. Tο ΔΚ τι λέει; 

[civil910]

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση . Αναφέρει το ισόγειο και τον όροφο το ΔΚ με τις οικοδομικές του άδειες. Μπορούμε να προχωρήσουμε σε ΗΤΚ σε όλο το κτίριο με τα σχέδια της άδειας που διαθέτουμε και συγκρίνουμε του 1976;

Το ισόγειο και ο όροφος καταλάμβαναν όλο το οικόπεδο στο 100% του σύμφωνα με το ΔΚ επομένως είναι εύκολος ο έλεγχος.

Edited Μάρτιος 17 by civil910

[jbosdas]

On 17/3/2025 at 12:19 ΜΜ, civil910 said:

Μπορούμε να προχωρήσουμε σε ΗΤΚ σε όλο το κτίριο με τα σχέδια της άδειας που διαθέτουμε και συγκρίνουμε του 1976;

δεν βλέπω τι σε προβληματίζει...

Για την ηλεκτρονική ταυτότητα θα χρειαστείς τις κατόψεις της υφιστάμενης κατάστασης.

Από τη στιγμή που δεν έχεις σχέδια ισογείου μπορείς να το περάσεις από 4495 ως κατηγορία 1, προ 75 (προσοχή: μία δήλωση ανά οριζόντια) για κάποια αυθαιρεσία που θα βρεθεί, και τους υπόλοιπους ορόφους τους ελέγχεις με τα σχέδια της άδειας... 

Στήνεις ένα ωραίο εξαρτημένο τοπογραφικό με σωστά περιγράμματα, φτιάχνεις και όλες τις κατόψεις, και παραδίδεις ένα καθαρό κτίριο. 

 

[civil910]

On 3/20/2025 at 2:49 PM, jbosdas said:

δεν βλέπω τι σε προβληματίζει...

Για την ηλεκτρονική ταυτότητα θα χρειαστείς τις κατόψεις της υφιστάμενης κατάστασης.

Από τη στιγμή που δεν έχεις σχέδια ισογείου μπορείς να το περάσεις από 4495 ως κατηγορία 1, προ 75 (προσοχή: μία δήλωση ανά οριζόντια) για κάποια αυθαιρεσία που θα βρεθεί, και τους υπόλοιπους ορόφους τους ελέγχεις με τα σχέδια της άδειας... 

Στήνεις ένα ωραίο εξαρτημένο τοπογραφικό με σωστά περιγράμματα, φτιάχνεις και όλες τις κατόψεις, και παραδίδεις ένα καθαρό κτίριο. 

 

 

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση, συνάδελφε.

Θα ήθελα μια διευκρίνιση σχετικά με διώροφο κτίριο, όπου το ισόγειο είναι κατάστημα (εκ παραδρομής δεν το είχα αναφέρει προηγουμένως) και ο όροφος κατοικία, χωρίς να υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. Στην τελευταία άδεια του 1976 εμφανίζεται μόνο ο όροφος, με την τότε υπάρχουσα κατάσταση. Αντίθετα, το ισόγειο δεν φαίνεται στα σχέδια της τελευταίας άδειας, και οι παλαιότερες άδειες έχουν χαθεί, οπότε δεν έχω τρόπο σύγκρισης.

Το γεγονός ότι το ισόγειο και ο όροφος υφίσταντο όταν βγήκε η οικοδομική άδεια του 1976 μπορεί να θεωρηθεί ότι είναι νόμιμα το ισόγειο και ο όροφος, ή πρέπει υποχρεωτικά σε νομιμοποίηση ισογείου ορόφου;

[jbosdas]

Συνάδελφε κοίτα το διάγραμμα κάλυψης, θα εμφανίζονται όλα τα στοιχεία στον υπολογισμό δόμησης.