Εμπορική αποθήκη σε ΒΙΟΠΑ

[a.petroulaki]

Το 2000 εκδόθηκε άδεια για Εμπορική Αποθήκη σε εκτός σχεδίου πόλεως περιοχή (Γέρακας) και εντός περιοχής χαρακτηρισμένης ΒΙΠΑ στο ΓΠΣ. Το γήπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο με Ε=5400 τμ. Στο διάγραμμα κάλυψης κριτήριο για τις πλαϊνές αποστάσεις τίθεται το 5,00 μ ή Δ=3,00+0,10*Η, γνωρίζει κάποιος από που προκύπτει αυτό το κριτήριο και όχι το 15 μέτρα αφού το άρθρο 9 του ΦΕΚ 270 Δ 1985 δεν έχει κάποια παράμετρο;

[dimitris GM]

ειδες αν εισαι σε αυτό;

αρθρο 9

  "Σε περιοχές που ισχύουν ειδικές διατάξεις,  αυτές κατισχύουν των

ανωτέρω."

[a.petroulaki]

Τα ΦΕΚ που αφορούν το ΓΠΣ του δ. Γέρακα και τη ΖΟΕ Μεσογείων τα έχω ελέγξει και δεν έχω βρει κάτι. 

Αυτό που με προβλιματίζει είναι ότι και το τοπογραφικό και το κάλυψης στην παράγραφο Όροι Δόμησης αναφέρουν: Εκτός Σχεδίου: Π.Δ. 24,5,85 ΦΕΚ 270 Δ 1985, ΒΙΟΠΑ          Ε=4000 τμ, Π=45μ και Β=50μ.

Άρθρο 9-Εμπορικές αποθήκες ΣΔ και ΣΚ.

Διάβασα το ΦΕΚ 270 Δ 1985 όπως ίσχυε το 2000 (χρόνος μελέτης) αλλά δε βρήκα κάποια αναφορά σε ΒΙΟΠΑ, είχε βγει κάποιος άλλος νόμος ή εγκύκλοιος που τα συσχετίζει;

[MONOS]

24 λεπτά πριν, a.petroulaki said:

Τα ΦΕΚ που αφορούν το ΓΠΣ του δ. Γέρακα και τη ΖΟΕ Μεσογείων τα έχω ελέγξει και δεν έχω βρει κάτι. 

Αυτό που με προβλιματίζει είναι ότι και το τοπογραφικό και το κάλυψης στην παράγραφο Όροι Δόμησης αναφέρουν: Εκτός Σχεδίου: Π.Δ. 24,5,85 ΦΕΚ 270 Δ 1985, ΒΙΟΠΑ          Ε=4000 τμ, Π=45μ και Β=50μ.

Άρθρο 9-Εμπορικές αποθήκες ΣΔ και ΣΚ.

Διάβασα το ΦΕΚ 270 Δ 1985 όπως ίσχυε το 2000 (χρόνος μελέτης) αλλά δε βρήκα κάποια αναφορά σε ΒΙΟΠΑ, είχε βγει κάποιος άλλος νόμος ή εγκύκλοιος που τα συσχετίζει;

Μήπως είναι κατά παρέκκλιση άρτιο, δηλαδή δεν έχει πρόσωπο 45μ σε εθνική, επαρχιακή κτλ ;

[a.petroulaki]

Είναι Ε=5400 τμ και Π=52 μ, καλύπτει τις προϋποθέσεις  της παραγράφου 1α... 

Επίσης, σε εκτός σχεδίου εφαρμόζονται οι αποστέσεις Δ ή δ; Ρωτάω γιατί στο ΝΟΚ λέει ότι το Άρθρο 14 Θέση κτιρίου και εγκαταστάσεων δεν ισχύει σε εκτός σχεδίου δόμηση!!

[dib]

Για να βρεις άκρη :

1) Πήγαινε δ/νση Ανάπτυξης (Παλλήνη) και βρες την άδεια της αποθήκης, μέσα στο φάκελλο θα βρεις με ποιό διάταγμα έγινε η εγκατάσταση

2) Επίσης δες το (5) στο ΠΔ 303/Δ/1987, που αναφέρει για πλάγιες αποστάσεις 10μ, ίσως σε βηθήσει

Κάπου στο 2000 είχα και εγω μια περίπτωση για άδεια οινοποιείου σε εκτός σχεδίου στη Παιανία αλλά δεν πληρούσε τις αποστάσεις του 303/87, είχε 3,5μ και δεν προχώρησε.

 

edit

Με το ΠΔ 303/Δ/1987, καταργήθηκε το άρθρο 4 του 270/Δ/1985

 

 

Edited Ιούλιος 14 , 2021 by dib

[a.petroulaki]

1) θα το ψάξω με τη δ/νση Ανάπτυξης, σε ευχαριστώ για την ιδέα.

Σας ευχαριστώ όλους για το χρόνο και τη διάθεση συνεργασίας.