Συνένωση άρτιων κατά παρέκκλιση οικοπέδων και αρτιότητα

[Anna_cv]

Πρόκειται για δύο οικόπεδα εντός σχεδίου, τα οποία είναι άρτια κατά παρέκκλιση. Αν συνενωθούν, δημιουργούν ένα άρτιο κατά παρέκκλιση;

[GRTOPO]

Ναι, εκτός αν δημιουργούν άρτιο στον κανόνα.

[Anna_cv]

Πρόκειται για δύο οικόπεδα (οικόπεδο Α, οικόπεδο Β) άρτια κατά παρέκκλιση, εντός σχεδίου. Στο οικόπεδο Α βγήκε άδεια το Νοέμβριο του 2005, αλλά οι εργασίες δεν έχουν ξεκινήσει. Το Α είναι μικρότερο από 200 τ.μ και πληρώσαμε για τις θέσεις στάθμευσης. Σήμερα, θέλουμε να ενώσουμε τα δύο οικόπεδα και να χτίσουμε στο όλον. Τι γίνεται με τις θέσεις που έχουμε ήδη πληρώσει;

Το κλιμακοστάσιο στο Α, βρίσκεται στα σύνορα με το Β. Αν γίνει προσθήκη κατ' επέκταση στο Α ώστε να χτιστεί το Β, μπορεί το Β να χρησιμοποιεί το ήδη υπάρχον στην άδεια του 2005 κλιμακοστάσιο (δουλεία);

[Anna_cv]

Ευχαριστώ πολύ!

[acnt]

Τα οικόπεδα είναι του ιδιου ιδοκτήτη;

[Anna_cv]

Ναι. Είχε το ένα, και αγόρασε και το διπλανό.

 

Το ένα θέμα με το άλλο, έχουν κάποιες ομοιότητες, αλλά πρόκειται για διαφορετική περίπτωση με διαφορετικούς ιδιοκτήτες.

Δηλαδή, στην πρώτη με ενδιαφέρει απλά η συνένωση, και στη δεύτερη όλα τα υπόλοιπα (κλιμακοστάσιο, στάθμευση κ.τ.λ).

[acnt]

Όπως έχει ξανασυζητηθεί εδώ αν ο ίδιος ιδιοκτήτης ζητήσει οικοδομική άδεια και στα δύο οικόπεδα και αυτά δομηθούν στο σύνολο τους, επέρχεται συνένωση των οικοπέδων χωρίς την ανάγκη για συμβολαιογραφική πράξη (αλλά καλό θα είναι να την κάνεις). Εάν κάνεις αναθεώρηση της άδειας του '05 ως προς το οικόπεδο και ως προσθήκη κατ'επέκταση και το κλιμακοστάσιο είναι πλέον μέσα στο οικόπεδο Β, τότε δεν θες ούτε δουλείες ούτε τίποτα.

 

Τώρα με τις θέσεις στάθμευσης... Τί εννοείς πως τις πληρώσατε; Ποιός τις πλήρωσε; Μήπως αναφέρεσαι στις συμβολαιογραφικές πράξεις; Τέλος πάντων, οι θέσεις είναι ήδη δεσμευμένες απ'ότι καταλαβαίνω, οπότε μάλλον δεν υπάρχει πρόβλημα. Καλό θα είναι όμως, όταν βγει η άδεια και στα δυο οικόπεδα, να κάνεις μια συμβολαιογραφική πράξη η οποία να περιγράφει το ενιαίο πλέον οικόπεδο και βάσει αυτού, να επανακαθορίσεις τις θέσεις στάθμευσης στο νέο οικόπεδο.

[Anna_cv]

Στην άδεια του 2005, απαιτούνταν 5 θέσεις στάθμευσης. Επειδή το οικόπεδο ήταν μικρότερο από 200τμ, πληρώσαμε για 2 θέσεις υπέρ ΕΤΕΡΠΣ και δεσμεύσαμε 3 (δε χωρούσε και τις 5). Τώρα με τη συνένωση, το οικόπεδο γίνεται μεγαλύτερο από 200τμ και απαιτούνται συνολικά 7 θέσεις. Μπορώ εφόσον έχω πληρώσει 2 υπέρ ΕΤΕΡΠΣ, να πραγματοποιήσω τώρα συνολικά 5, ή επειδή ολόκληρο το οικόπεδο είναι μεγαλύτερο από 200τμ οι 2 που έχω πληρώσει "πάνε περίπατο";