ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ ΑΠΟΘΗΚΗΣ ΜΕ Ο.Α. ΣΕ ΜΗ ΑΡΤΙΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ

[johnpatra]

To έτος 1973 εκδόθηκε η υπ΄αριθμ. 1605/5-7-1973 οικοδομική άδεια της Νομαρχίας Αχαϊας -Δ/νσης Τεχνικών Υπηρεσιών - Τμήματος Πολεοδομικών Εφαρμογών για την ανέγερση Ισογείου Κονικλοτροφείου εμβαδού 428,40 τ.μ σε οικόπεδο, εκτός σχεδίου και εκτός οικισμού, επιφανείας 3.440,00 τ.μ με αρτιότητα οικοπέδου 2.000,00 τ.μ.

- To έτος 1996 ο ιδιοκτήτης κάνει κατάτμιση του οικοπέδου αυτού Ε= 3.440,00 τ.μ, σε τρία τμήματα άνω των 1000μ2 :

Ι ) Ε = 1.450,00 τ.μ

ΙΙ ) Ε = 1.030,00 τ.μ με το Ισόγειο Κονικλοτροφείο

ΙΙΙ ) Ε = 1.030,00 τ.μ

και τα αφήνει με δημόσια Διαθήκη του στις τρείς κόρες του (δύο γονικές παροχές και μία αποδοχή κληρονομιάς)

Επομένως ενώ σωστά εκδόθηκε τότε η υπ΄αριθμ. 1605/5-7-1973 οικοδομική άδεια για την ανέγερση Ισογείου Κονικλοτροφείου, σήμερα βρίσκεται το κτίριο αυτό εντός ενός οικοπέδου Ε= 1.030,00 τ.μ σε περιοχή εκτός σχεδίου, εκτός ζώνης και εκτός οικισμού και επειδή θέλω να προβώ στην πώληση του, πείτε μου σας παρακαλώ πολύ αν γνωρίζετε:

Mπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης από Ισόγειο Κονικλοτροφείο σε επαγγελματικό χώρο (ξυλουργείο κλπ.) και αν ναι με ποιά πολεοδομική διάταξη;

 

Σας ευχαριστώ πολύ, εκ των προτέρων και για οποιαδήποτε διευκρίνηση είμαι στη διάθεσή σας.

[ChristinaK]

Ας ξεκινήσουμε από το πρώτο βήμα που θα είναι η υπαγωγή στον 4495 του ακινήτου με εφαρμογή των σχετικών του Παραρτήματος Α (μικρότερο γήπεδο λόγω, μεταγενέστερης της άδειας,κατάτμησης).Άρα,υπαγωγή με συμπληρωμένο "ΟΧΙ" στο πεδίο οικοδομικής άδειας.

(Εκεί θα βρεις τον σκόπελο της ληγμένης Κατ.5).

Ας υποθέσουμε ότι ξεπερνιέται νόμιμα (ψηφίζεται κλπ κλπ ή ανήκει σε περιοχή που έχει δικαίωμα υπαγωγής κατ.5 κλπ)

Περνάμε τότε στην περαίωση της ρύθμισης και πάμε στο άρθρο 5 του ΝΟΚ (Χρήση κτιρίων) και στο άρθρο 107 παρ.9 του 4495 συν ειδικότερες διατάξεις που ενδεχομένως να ισχύουν στην περιοχή για να ελέγξουμε αν υπάρχει πιθανότητα να επιτρέπεται η νέα χρήση (πολύ σημαντικός ο έλεγχος υπέρβασης σ.δ. για τη νέα επιθυμητή χρήση,σύμφωνα με το άρθρο 5 για τα εκτός σχεδίου).