Ύψος Σοφίτας

[GregoME]

Διευκρινίζω γιατί βλέπω πως ανοίγουν πολλά θεωρητικά "μέτωπα": το συνολικό ύψος της οικοδομής είναι σύμφωνο με την Ο.Α. (και φυσικά με τους Ο.Δ. της περιοχής). Το ύψος της στέγης ΕΞΩΤΕΡΙΚΑ, είναι επίσης καθ' όλα εντάξει. Μόνο ΕΣΩΤΕΡΙΚΑ έχουν κατέβει οι οροφές των επιπέδων για να δώσουν ύψος στη σοφίτα.

 

(Με την αφορμή αυτή, σκέπτομαι ένα καινούριο thread, σχετικά με τη χρησιμότητα αλλά και τη συνταγματικότητα του Σ.Δ. Υπάρχει ενδιαφέρον);

 

Επίσης, φίλε ss_sk, βάσει εγκυκλίων, ο μηχανικός δεν υποχρεούται σε αυτοψία για την τακτοποίηση. Συντάσσει την τεχνική έκθεση βάσει των δηλώσεων του ιδιοκτήτη. Ουσιαστικά, για την τακτοποίηση, η μόνη ευθύνη που μπορεί να καταλογιστεί, είναι αυτή της αληθούς Υ.Δ. του ιδιοκτήτη (κι αυτή αν και πως ποτέ θα ελεγχθεί).

[ss_sk]

...Συντάσσει την τεχνική έκθεση βάσει των δηλώσεων του ιδιοκτήτη...

 

Αυτό πού το γράφει και μου ξέφυγε?

 

Καλό θα ήταν πάντως να ξανασκεφτούμε τί είναι μια Τεχνική Έκθεση και πώς συντάσσεται γενικά - αν μη τί άλλο, να μπορούμε να απαντήσουμε σε κάποιον που θα μας κατηγορήσει ότι τζάμπα παίρνουμε το διακοσάρι της τακτοποίησης.

[Ιάμβλιχος]

Η πλειοψηφία των μηχανικών έχω την εντύπωση πως κάνει όλη την διαδικασία τουλάχιστον μέχρι και την υποβολή του φακέλου και η τεχνική έκθεση ήταν ένα πρόσχημα για να μπει ο μηχανικός στη διαδικασία. Γιατί διαφορετικά ο πελάτης πρέπει να πάρει συνολικά και 3-4 μέρες άδεια από την δουλειά του για να κάνει την διαδικασία χώρια το μπάχαλο στις πολεοδομίες που θα ήταν διπλάσιο

[VASILAKIS_TOP]

Αυτό πού το γράφει και μου ξέφυγε?

 

Καλό θα ήταν πάντως να ξανασκεφτούμε τί είναι μια Τεχνική Έκθεση και πώς συντάσσεται γενικά - αν μη τί άλλο, να μπορούμε να απαντήσουμε σε κάποιον που θα μας κατηγορήσει ότι τζάμπα παίρνουμε το διακοσάρι της τακτοποίησης.

 

σωστά το λέτε , αν όμως πάμε με το γράμμα του Ν.3843/2010 παρ. 2β του άρθρου 5 όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 22 του Ν.3897/10.12.2010 τότε από τα περιεχόμενα της τεχνικής έκθεσης, που είναι το μοναδικό στοιχείο του φακέλου που υπογράφουμε, μάλλον δεν διακρίνεται εμφανώς η ευθύνη του μηχανικού . Το ίδιο ισχύο μετά από ανάγνωση της παρ. 3 της εγκυκλίου 8/15 / 6 / 2010. Επίσης στην παρ. 4 αναφέρεται ότι την ευθύνη για τη στατική επάρκεια των προς ρύθμιση χώρων ,φέρει ο ιδιοκτήτης

[elsaki28]

Να ρωτήσω μήπως ξέρει κάποιος τι λέει ο ΓΟΚ

για σοφίτες?μέγιστο ύψος η αν μπορώ απο κάπου να βρώ τ ο σχετικό κομμάτι του ΓΟΚ??

[elsaki28]

Καλισπέρα θα ήθελα να ρωτήσω αν κάποιος μπορεί να μ πεί σε μια κάτοψη ορόφου 70μ^2 περίπου πόσα τετραγωνικά μπορεί να γίνει σοφίτα.Και αν ξέρει το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος, εκεί που ενώνεται η στέγη με το περιμετρικό τοιχείο τι ύψος έχουμε καθώς και αν μπορώ να βρω κάπου το τμήμα του ΓΟΚ που αναφέρεται στο θέμα αυτό ή αν υπάρχει κάποιος νόμος.Καθώς επίσης αν κάποιος συνάδερφος διαθέτει κάποια σχέδια που θα μπορούσαν να με βοηθήσουν.Ελπίζω να μη σας κούρασα πολυκαι να μαι στη σωστή ενότητα.

[nisorvani]

Αυτό που ρωτάς αναφορικά με το πόσα τμ σοφίτας μπορούμε να έχουμε σε κάτοψη ορόφου 70τμ είναι πολύ σχετικό... από καθόλου έως 70τμ (ανάλογα με το αν θα είναι παράνομη ή νόμιμη, δηλαδή έχεις σδ και ύψος για να την φτιάξεις). Στον κτιριοδομικό κανονισμό θα βρεις μερικές από τις απαντήσεις σου.

[Γιάννης]

Η έννοια "σοφίτα" δεν υπάρχει. Ή θα είναι κανονικός όροφος (κατοικήσιμος) με ύψος >2,40 και θα μετράει κανονικά στην δόμηση ή θα είναι παράνομο. Δεν υπάρχει ενδιάμεση λύση...

[elsaki28]

Καταρχήν ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας.Συνάδερφε να ρωτήσω όταν λες δεν υπάρχει η έννοια σοφίτα, αν πάω πολεοδομοία κ πω πως θέλω κάτι τέτοιο θα μ πουν δε γίνετε?επειδή ήξερα πως έβγαζες κανονικά άδεια για κάτι τετοιο...

:confused:

[cna]

Δεν θα βρεις σε κανέναν κανονισμό ορισμό για την σοφίτα. Υπάρχει η ενσωμάτωση της στέγης στον τελευταίο όροφο καθώς και η αυτοτελής στέγη. Σε κάθε περίπτωση δεν υπάρχει αναφορά σε σοφίτα με την έννοια που ξέρουμε. Κλείνοντας να πω ότι κατά ένα μεγάλο ποσοστό οι σοφίτες που υπάρχουν είναι παράνομες.