Ύψος Σοφίτας

[JTB]

. Κλείνοντας να πω ότι κατά ένα μεγάλο ποσοστό οι σοφίτες που υπάρχουν είναι παράνομες.

 

Ναι, μόλις κατά 99,5% !!!

[Γιάννης]

Δεν θα βρεις σε κανέναν κανονισμό ορισμό για την σοφίτα. Υπάρχει η ενσωμάτωση της στέγης στον τελευταίο όροφο καθώς και η αυτοτελής στέγη. Σε κάθε περίπτωση δεν υπάρχει αναφορά σε σοφίτα με την έννοια που ξέρουμε. Κλείνοντας να πω ότι κατά ένα μεγάλο ποσοστό οι σοφίτες που υπάρχουν είναι παράνομες.

 

 

Ακριβώς αυτά... Ή θα είναι όροφος με ενσωματωμένη την στέγη ή θα είναι στέγη σκέτο...

[archthanos]

Στο επισυναπτόμενο σχήμα, φαίνεται με πράσινο χρώμα το τμήμα σοφίτας που εχει ύψος μεγαλύτερο από 2.00 μ πάνω από το δοκάρι της στέγης και μπορεί να θεωρηθεί κύριας χρήσης σύμφωνα με τον κτιριοδομικό, ενώ με μπλε το τμήμα που έχει ύψος μικρότερο από 2.00μ και δε μπορεί να είναι κύριας χρήσης και να μετράει στο Σ.Δ.

 

Ομως, όπως φαίνεται από την πρόχειρη κάτοψη και τη σχηματική τομή, η σοφίτα προορίζεται στην πράξη να χρησιμοποιείται ως δωμάτια και λουτρό. Ως κύρια χρήση δηλαδή.

 

Πως προτείνουν οι πιο έμπειροι να το δείξουμε?

 

1. Με τοίχο στα 2.00 ύψος και να προκύψει ένας περίεργος μακρόστενος χώρος στη σοφίτα (το πράσινο τμήμα) και να μετρήσει στη δόμηση μόνο αυτός? Το υπόλοιπο κάτω των 2.00 μ ύψος, απλά κλεισμένο τμήμα της στέγης...

2. Χωρίς τοίχο στα 2.00 μ, ως ενιαίο χώρο δηλαδή και απλώς να μη μετρήσει στη δόμηση το κάτω των 2.00?

3. Με τοίχο στα 2.00 μ ύψος και το υπόλοιπο να δειχτεί σαν στεγασμένος χώρος? Σαν ένα κομμάτι του δώματος του θα δημιουργηθεί δηλαδή στεγασμένο?

4. Να μη δειχτεί καθόλου η σοφίτα?

 

Κάποιες περιπτώσεις εμπεριέχουν ποσοστό παρανομίας και θα ήθελα να τις αποφύγω σε συννενόηση με τον πελάτη, αλλά αν καταλήξουμε σε τέτοια λύση με σοφίτα, τι είναι προτιμότερο?

 

Επισυνάπτω εδώ την εικόνα...

[JTB]

Προφανώς και το Νο1 είναι το σωστό... και μπορείς να δείξεις το άλλο τμήμα ακόμη και σαν ντουλάπα, αποθήκη κλπ...

Αλλά βέβαια θα έχεις τοίχο.... Τώρα αυτό που έχεις κάνει με το κρεβάτι για παράδειγμα δεν στέκει... τα πόδια του θα είναι σε χώρο εντός σ.δ. και το κεφάλι σε βοηθητικό χώρο;;; Προφανώς και δεν θα έχεις έπιπλα κλπ εκεί και θα το χωρίσεις με τοίχο.

[cna]

1) Το ότι κάποιος χώρος δεν θεωρείται κύριας χρήσης λόγω ύψους μικρότερου των 2 μέτρων (κτιριοδομικός) δεν σημαίνει ότι δεν μετρά στον ΣΔ (ΓΟΚ). Ο ΓΟΚ αναφέρει ότι στον ΣΔ μετρούν όλοι οι χώροι, ανεξαρτήτως ύψους, εκτός αυτών για τους οποίους ισχύουν ειδικές διατάξεις (ημιυπαίθριοι κλπ).

 

2) Επειδή ο ΓΟΚ αναφέρει ότι το μέγιστο ύψος της στέγης, ώστε αυτή να μην προσμετρήσει στον ΣΔ, είναι τα 2 μέτρα ο χώρος που θα δημιουργηθεί από την υπέρβαση αυτού του ύψους θα πληρωθεί ως χώρος κύριας χρήσης αλλά δεν θα μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως τέτοιος. Αυτό βέβαια ισχύει στην περίπτωση που έχει εξαντληθεί ο αριθμός των ορόφων. Παράδειγμα: έχω τριόροφη οικοδομή που δεν έχει εξαντλήσει το μέγιστο ύψος αλλά έχει εξαντλήσει τον αριθμό των ορόφων. Μπορώ να κατασκευάσω την στέγη έτσι ώστε να εξαντλείται το μέγιστο ύψος και αυτό σημαίνει ότι το ύψος της στέγης θα υπερβαίνει τα 2 μέτρα στον κορφιά. Για να μπορέσω να το κάνω αυτό θα πρέπει να εμβαδομετρηθεί ο χώρος το ύψος του οποίου στην επικάλυψη θα είναι μεγαλύτερο των 2 μέτρων και να προσμετρηθεί στον ΣΔ. Αυτός ο χώρος όμως δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως χώρος κύριας χρήσης και ας προσμετράται. Στο συγκεκριμένο παράδειγμα και για να χρησιμοποιηθεί ως χώρος κύριας χρήσης θα έπρεπε να μην είχε εξαντληθεί ο αριθμός των ορόφων οπότε και η στέγη θα ήταν ουσιαστικά ενσωματωμένη στον 4ο όροφο, τότε όμως θα προσμετρούνταν όλα τα τετραγωνικά της στέγης στον ΣΔ εκτός και εάν ορισμένα τμήματα αυτής εμφανίζονταν άβατα (κλείσιμο με τοίχο). Το τελευταίο βέβαια δεν το αποδέχονται όλοι οι υπάλληλοι...

[archthanos]

@JTB

Συμφωνώ και με βολεύει και εμένα το 1ο σενάριο...το σχεδιο είναι όπως προτίθεται ο ιδιοκτήτης να κατασκευάσει, ενώ της πολεοδομίας θα είναι κενή σοφίτα με τοίχο εκεί που πέφτουμε κάτω των 2 μέτρων σε ύψος. Στην πράξη θα γίνει η συνηθισμένη τακτική στις σοφίτες...κεφαλάρια και λεκάνη τουαλέτας στα χαμηλά σημεία της στέγης και τα υπόλοιπα στα λιγότερο άβατα...

 

Nαι, θα παρανομήσουμε...

 

@CNA

Έχεις απόλυτο δίκιο πως θα μετρήσει στο Σ.Δ....κακώς μου κόλλησε στο μυαλό πως δε μετράει...απλώς δε θα είναι κύριας χρήσης....

 

Μάλλον πάμε στη λύση Νο1 με τη σοφίτα να μετράει ολόκληρη στη δόμηση, αλλά να φαίνεται κλεισμένη έως εκεί που είναι 2.00 ύψος...ίσως προσπαθήσω να περάσει στη δόμηση μόνο το κομμάτι έως τα 2 μ. αλλά λογικά με αρνητικά αποτελέσματα, οπότε και θα μετρήσει όλο το εμβαδόν...

[tanasi]

Τα 2,00μ. που αναφέρονται σαν ύψος στέγης, αφορούν και την επικάλυψη αυτής ή μόνο τα φέροντα στοιχεία;

[Faethon11]

archthanos, το ξέρεις πως θα έχει αυτοψία η οικοδομή για ρευματοδότηση;

[cna]

Την επικάλυψη (άνω παρειά κεραμιδιού) συνάδελφε.

 

@Faethon: αυτοψία μόνο ή θα παραδοθεί και βιντεάκι;

[archthanos]

archthanos, το ξέρεις πως θα έχει αυτοψία η οικοδομή για ρευματοδότηση;

 

Όχι απαραίτητα...θα γίνει ρευματοδότηση χωρίς αυτοψία...με ΥΔ μηχανικού...

 

Άκου εκεί βιντεάκι...