Ύψος Σοφίτας

[petsagouris]

Το ελάχιστο ύψος των χώρων κύριας χρήσης (μου φαίνεται βάση Κτιριοδομικού Κανονισμού) είναι 2,20μ.

[GregoME]

Φίλε petsagouris έχεις δίκιο. Το θέμα είναι: μπορώ να πατήσω σ' αυτό και να τακτοποιήσω ΜΟΝΟ το εμβαδό της σοφίτας με υψος από 2,20m και πάνω;

[petsagouris]

Από ότι έχω καταλάβει και εφόσον τακτοποιούνται μόνο χώροι κύριας χρήσης, ναι.

[myri]

ναι αλλά καλό θα ήταν να έχεις περιορίσει και την πρόσβαση στα νεκρά σημεία

διότι η εγκύκλιος γράφει πως ρυθμίζονται και χώροι κάτω του 2,20

[Highlander]

Σωστά τα λέει η Myri, κατά κάποιο τρόπο. Αν όλος ο χώρος και με ύψος κάτω του 1 μ χρησιμοποιείται ως χώρος κύριας χρήσης, δεν πειράζει την πολεοδομία ότι κατ' υπέρβαση των όρων δόμησης και ελαχίστων ύψων εσύ χρησιμοποιείς τον χώρο αυτόν σαν κύριας, πρέπει να τον δηλώσεις. Αν φτιάξεις βέβαια χωρίσματα και δείξεις ότι οι χώροι κάτω ενός ύψους χρησιμοποιούνται ως βοηθητικοί, σοφίτα, όπως τους δείχνει η οικοδομική άδεια θα μπορείς να μην τους δηλώσεις. Λάβε επίσης ότι όμως υπόψιν , αν ξεκινήσεις μια τέτοια κατασκευή σήμερα και χωρίς οικοδομική άδεια θα είσαι παράνομη αν ελεγθείς, όπως επίσης υπόψιν και ότι αν δεν δείξεις τους χώρους κάτω του 1 μ και δεν υπάρχουν χωρίσματα, δεν μπορεί να κατασταθεί σαφές ότι ο χώρος κατά μια πιθανή αυτοψία είναι βοηθητικός, (όπως τον δείχνει η άδεια) , πάλι παράνομη θα είσαι.

[eirinika]

Καλησπέρα.Στην εγκύκλιο 5/3-5-2010, άρθρο 6,παρ.1., λέει ότι :"Ως εμβαδόν δαπέδου (δεν συμπεριλαμβάνονται οι τοιχοποιίες βάσει της

Οικοδομικής Άδειας) θεωρείται το άθροισμα όλων των χώρων (Ημιυπαίθριοι,

πατάρια, υπόγεια, Ηλεκτρομηχανολογικός όροφος, Pilotis, σοφίτες κλπ) ακόμα και

εάν το ελεύθερο ύψος τους είναι μικρότερο του 2.20 μ."

[GregoME]

Αγαπητή myri, διάβασα και τις 7 εγκυκλίους, μα δε βρήκα αναφορά σε ύψος. Μήπως μπορείς να μου πεις σε πια ακριβώς το έχεις συναντήσει;

[myri]

ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 5

Άρθρο 6 – Ειδικό πρόστιμο διατήρησης για την αποκατάσταση του περιβάλλοντος.

Παρ. 1. Το ειδικό πρόστιμο διατήρησης των ρυθμιζόμενων χώρων διαβαθμίζεται ανάλογα του μεγέθους, της χρήσης και της γεωγραφικής θέσης τους (εντός ή εκτός σχεδίου). Ως εμβαδόν δαπέδου (δεν συμπεριλαμβάνονται οι τοιχοποιίες βάσει της Οικοδομικής Άδειας) θεωρείται το άθροισμα όλων των χώρων (Ημιυπαίθριοι, πατάρια, υπόγεια, Ηλεκτρομηχανολογικός όροφος, Pilotis, σοφίτες κλπ) ακόμα και εάν το ελεύθερο ύψος τους είναι μικρότερο του 2.20 μ.

[GregoME]

Ομολογώ πως, λόγω του τίτλου του άρθρου, το πέρασα ντούκου. Ευχαριστώ myri.

[gio]

Η Οικοδ. Αδεια τι υψος δειχνει συνολικα και για καθε οροφο ξεχωριστα; την σοφιτα την εχει σαν στεγη;