Ύψος Σοφίτας

[GregoME]

Στις τομές της άδειας φαίνονται ισόγειο και όροφος από 3,00m και ο όροφος χωρίζεται με ψευδοροφή από το κάτω μέρος της στέγης η οποία έχει 1,50m ύψος. Στην πράξη όμως το ισόγειο έγινε 2,70m και η ψευδοροφή μπήκε στα 2,40m του ορόφου και πάνω απ' αυτήν το πάτωμα της σοφίτας.

[cna]

Αν δεν κάνω λάθος ο ΓΟΚ αναφέρει ότι στον ΣΔ προσμετρούνται όλοι οι χώροι (πλην Η/Χ και όσων εξαιρούνται) ανεξαρτήτως του ύψους των. Βέβαια για την στέγη λέει ότι δεν προσμετράται μέχρι ύψους 2m το οποίο μπορεί να ερμηνευθεί ποικιλοτρόπως. Αν πάντως υπάρχει πρόσβαση και στα χαμηλά τμήματα και εφόσον χρησιμοποιείται ως χώρος κύριας χρήσης τότε προσμετρούνται όλα τα τετραγωνικά. Νομίζω πάντως ότι το θέμα του πραγματικού ύψους δεν μπορεί να θιχτεί σε αυτή την περίπτωση καθώς ανοίγουν πληγές (πραγματικό ύψος οικοδομής, νόμιμος όγκος κλπ) που ομολογώ ότι δεν ξέρω αν καλύπτονται από τις διατάξεις περί τακτοποίησης.

[gio]

Συμφωνω. Εχεις καποια σχεση ομως το υψος της στεγης ή της σοφιτας (νομιμο υψος αδειας) με το ιδεατο στερεο; Δηλαδη αν η σοφιτα υπεβαίνει το υψος της αδειας, αλλα οχι το μεγιστο επιτρεπτο υψος της περιοχής.

[cna]

Υποτίθεται ότι ο συγκεκριμένος νόμος τακτοποιεί τις υπερβάσεις δόμησης και όχι τις υπερβάσεις όγκου (ο όγκος της στέγης προσμετράται στον Σ.Ο.). Γι' αυτό και αναφερόμαστε μόνο στο εμβαδόν και όχι και στον όγκο. Τώρα για το ιδεατό στερεό δεν αρκεί μόνο να εξετάσουμε ως προς το μέγιστο ύψος περιοχής αλλά και ως προς το σχήμα τις στέγης. Θα πρέπει οπωσδήποτε κανένα τμήμα της να μην εξέχει του ιδεατού. Λόγω λοιπόν της πολυπλοκότητας θεωρώ ως μόνη ενδεδειγμένη λύση την αποτύπωση μόνο του εμβαδού το οποίο χρησιμοποιείται ως χώρος κύριας χρήσης και καμία νύξη για τα υπόλοιπα. Αυτό άλλωστε ζητά και ο νομοθέτης. Ειδάλλως θα μας υποχρέωνε πιθανώς και σε αυτοψία του χώρου/αποτύπωση αρχιτεκτονικών.

[gio]

Αν και εχει συζητηθει.....(εγω δεν εχω βγαλει ακρη).... συμφωνω για την μη αναφορα υψους. Ομως αν τιθεται θεμα σοφιτας με μεγαλυτερο υψος απο οικοδομικη αδεια (υψος στεγης) τοτε υπαρχει θεμα. Και το ιδεατο στερεο καο ο οιγκος παιζει ρολο. Σιγουρα να βρισκεται εντος του Ι.Σ. αλλα τακτοποιηται ακομη και αν υπαρβαινει το υψος της στεγης στην Ο.Α.;

[cna]

Κανονικά δεν θα έπρεπε να τακτοποιείται*. Πάντως όσες τακτοποιήσεις σοφίτας έχω δει δεν γίνεται πουθενά αναφορά στο πραγματικό ύψος. Το αποφεύγουν όλοι όπως ο διάολος το λιβάνι.

[gio]

Φυσικα και δεν γινεται αναφορα. Τον ιδιοκτητη ομως δεν ξερω πως θα του ερθει αν τελικα δεν ειναι σωστα και του γινει αυτοψία...και πληρωνει μετα.

[cna]

Αυτό θα πρέπει να του το επισημάνει ο μηχανικός του κανονικά...

[VASILAKIS_TOP]

σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης συμφωνεί να προχωρήσει ρισκάροντας μελλοντικό έλεγχο ,ποιά η ευθύνη του μηχανικού?

[ss_sk]

@VASILAKIS_TOP

 

Μεγάλη...διότι δεν μπορεί να ισχυριστεί εύκολα πώς τη στέγη που μέτρησε για να ολοκληρώσει την τεχνική έκθεση της τακτοποίησης (ασχέτως αν δεν το λέει ο νόμος οφείλει να σημειώνει το ύψος ο μηχανικός) ο ιδιοκτήτης την ξήλωσε και την έκανε ψηλότερη στο διάστημα που μεσολάβησε της αυτοψίας.