Έγγραφο ΥΠΕΧΩΔΕ 31333/92 και απορίες...

[HORiON]

Συνάδελφοι παρακάτω παραθέτω ένα έγγραφο του ΥΠΕΧΩΔΕ σχετικά με τις πλάγιες αποστάσεις εντός ζώνης σε τεμάχια μεγαλύτερης επιφανείας των 2000 μ2 και πρόσωπο μεγαλύτερο των 45,00 μέτρων. Σύμφωνα με τη δική μου ερμηνεία οι πλάγιες αποστάσεις ανέρχονται στα 5,00 στην περίπτωση αυτή. Ωστόσο σύμφωνα με το εν λόγω έγγραφο οι πλάγιες αποστάσεις ανέρχονται στα 15,00, χωρίς δηλαδή να γίνεται εξαίρεση σε εντός ή εκτός ζώνης. Περιμένω τα δικά σας σχόλια...

 

 

Εγγρ-31333/3-4-92. [ΔΟΜΗΣΗ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ]

Απόσταση των 15 μέτρων από τα πλάγια όρια του οικοπέδου.

Ελεγχος λειτουργικότητας κτιρίων

Κτίρια που προορίζονται για αμιγή χρήση γραφείων ή καταστημάτων

Επιχωμάτωση μέχρι 1,5 μέτρο προβλέπεται σε περίπτωση προσαρμογής

του κτιρίου στο οικόπεδο και μόνο.

 

Αναφερόμενοι στα ανωτέρω σχετικά σας κάνουμε γνωστά τα

ακόλουθα:

1) Από το Αρθ-6 του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ) το οποίο

εφαρμόζεται στην περίπτωση που αναφέρεστε δηλαδή με πρόσωπο

μεγαλύτερο ή ίσο των 45 μ. προκύπτει ότι είναι υποχρεωτική η

απόσταση των 15 μ. από τα πλάγια όρια του γηπέδου αφού στο

'Αρθρο αυτό δεν γίνεται διάκριση μεταξύ γηπέδων εντός ζώνης αλλά

αναφέρεται σε γήπεδα επιφανείας τουλάχιστον 2000 τμ.

2) Ως προς τα αναφερόμενα στην παρ.2 του σχετικού

συμφωνούμε με αυτά.

3) Το Αρθ-5 του ως άνω διατάγματος αναφέρεται ρητά σε

κτίρια που προορίζονται για αμιγή χρήση γραφείων ή καταστημάτων.

4) Το 4ο ερώτημα και απάντηση δεν είναι κατανοητά.

Επισημαίνουμε πάντως ότι επιχωμάτωση μέχρι 1.5 μ. κλπ. - Αρθ-17

του ΓΟΚ/85 - προβλέπεται σε περίπτωση προσαρμογής του κτιρίου

στο οικόπεδο και μόνο.

5) Συμφωνούμε με τα αναφερόμενα στην παρ.2 του εγγράφου σας

με την παρατήρηση ότι η λειτουργικότητα των κτιρίων ελέγχεται από

την αρμόδια Πολεοδομική Υπηρεσία όταν δεν υπάρχει αρμόδιος φορέας

(παρ.2, Αρθ-3 ΓΟΚ/85).

[gior35]

ΗΟrion

υπαρχει και το εγγραφο του υπεχωδε με αριθμο πρωτοκολου 10911/4-4-2008 το οποιο λεει οτι:

για τα κανονα αρτια γηπεδα ισχυουν τα 15μ πλαγιες αποστασεις, εστω και αν αυτα βρισκονται εντος της προβλεπομενης ζωνης των 500μ της παρ.2α του αρθ.1 του φεκ 270Δ

[ΑΡΗΣ ΧΑΝΙΑ]

Άρα όταν έχουμε κατά κανόνα άρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα είτε είναι στην περιμετρική είτε εκτός είτε είναι προ υφιστάμενα του 62-64-78, πάντα λαμβάνουμε 15μ πλάγιες?

[avgoust]

Nαι εφόσον το πλάτος του γηπέδου είναι >= 45,00 m.

[gior35]

avgoust

μονο για αυτα με πλατος μεγαλυτερο των 45μ ισχυει αυτο?

αν εχω πλατος μικροτερο δηλαδη δεν ισχυουν τα 15μ?

διοτι το 10911/4-4-2008 εγγραφο δεν κανει λογο για πλατος 45μ αλλα μονο για 4στρεματα

[avgoust]

gior35 , το λέω αυτό επειδή και από τις διατάξεις του ΦΕΚ 270 Δ' , αλλά και από την βασικότερη ερμηνευτική που έχει εκδοθεί για το Δ/μα αυτό και είναι η 104/27-4-86 , υπάρχει συσχέτιση πλαγίων αποστάσεων , πλάτους οικοπέδου και χρήσης κτιρίου.

 

Ετσι κι αλλιώς από τις γενικές διατάξεις του ΦΕΚ 270 έχουμε κανόνα 15 m και παρέκκλιση 7,5 για κατοικίες (με πλάτος κτιρίου 10) αν τηρουμένων των 15 καθίσταται αδύνατη η οικοδήμηση.

 

Επειδή το εν λόγω έγγραφο του 2008 δεν το έχω , αν μπορείς ανέβασέ το , καθώς στις λέξεις και τις διατυπώσεις πολλές φορές παίζεται η ουσία της απάντησης.

[gior35]

avgoust

ψαχνω μια ωρα και δεν μπορω να βρω πως γινεται η επισυναψη ειναι αρχειο pdf 500kb)

εν πασει περιπτωσει το γραφω οπως τοχει:

 

αθηνα 4 μαρτιου2008

αρ. πρωτ. 10911

θεμα: πλαγιες αποστασεις εντος ζωνης οικισμων

σχετ.: α Το με αριθμο πρωτ. οικ. 3861/21--08-07 εγγραφο σας με τα συννηνενα αυτου

 

Σε απαντηση στο (α) σχετικο εγγραφο σας, σας πληροφορουμε οτι, για τα κατα κανονα αρτια γηπεδα ισχυει το αρθρο 1, παρ. 5α, του π.δ. 24/31-5-85(φεκ 270δ) και οι αποστασεις του κτιριου απο τα ορια του γηπεδου οριζονται σε 15μ τουλαχιστον, εστω και αν βρισκονται εντος της προβλεπομενης ζωνης των 500μ της παρ.2α, του αρθρου 1, του ιδιου π.δ/τος