Αυθαιρεσία σε εξ αδιαίρετου ιδιοκτησία με σύσταση κάθετης

[dimitris GM]

αρθρο 107

υγ

Βασιλη

παντα ταχυτερος  και αναλυτικος...

τις καλησπερες μου...

Edited Μάιος 20 , 2022 by dimitris GM

[tetris]

Και να επισημάνω πως, στο τοπογραφικό της άδειας της δικής μας κάθετης (κατακόρυφης ορθότερα), θα πρέπει να αποτυπώνονται και τα κτίσματα της όμορης (ή των υπόλοιπων κ.ι. του οικοπέδου)

Edited Μάιος 20 , 2022 by tetris
συμπλήρωση

[dimitris GM]

ναι, ηταν εκεινη η εγκυκλιος...τρεχα γυρευε...

...και πως να ξερεις τι εχει κανει ο "γειτονας"  εσωτερικα

εχει κι ενα ντοπερμαν να τριγυριζει  αγριεμενο...

καθε βδομαδα του αλλαζει την αλυσιδα..

 

...εκτος εαν υπαρχει αδυναμια αποτυπωσης

οπερ αναφερει ο μηχανικος...

και βαζει και φωτο του "θηριου"

- ό,τι θυμαται χαιρεται ειναι καθε ενας

 

[cfegg]

Καλησπέρα συνάδελφοι

Σε οικόπεδο εντός οικισμού με δύο κατοικίες, σε επαφή η μία με την άλλη, εντός αυτού πραγματοποιήθηκε το 2008 σύσταση καθέτων ιδιοκτησιών. Η μία κατοικία υφίσταται νόμιμα και η άλλη είναι αυθαίρετη. Οι κάθετες ιδιοκτησίες, ο τρόπος δηλαδή που χωρίστηκε το οικόπεδο, δεν ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα καθώς «κόβετε» ο διάδρομος της μίας κατοικίας στη μέση και έτσι στη μία κάθετη υπάρχει όλη η αυθαίρετη κατοικία και τμήμα της νόμιμης, ενώ στην άλλη κάθετη υπάρχει μόνο ένα τμήμα της νόμιμης κατοικίας και ένας Α.Η.Χ. Σήμερα οι δύο ιδιοκτήτες επιθυμούν να προβούν σε τροποποίηση της σύστασης και σε κατεδάφιση της αυθαίρετης κατοικίας. Σύμφωνα με το άρθρο 106 περ ββ μπορεί να γίνει δήλωση υπαγωγής τμήματος αυτού στις διατάξεις αναστολής επιβολής κυρώσεων οπότε διατηρείται για το χρονικό διάστημα που προβλέπεται στον νόμο κατόπιν κατεδάφισης του υπολοίπου με έγκριση εργασιών κατεδάφισης. Θεωρείτε ότι μπορεί να γίνει μία κοινή δήλωση για το σύνολο των ιδιοκτησιών και ακολούθως να εκδοθεί και η έγκριση εκτέλεσης εργασιών προς κατεδάφιση για το σύνολο του οικοπέδου????

[APER]

On 8/1/2021 at 11:19 PM, dimitris GM said:

πραγματι, αυτη ειναι "μια" απαντηση, αλλα διατηρω επιφυλαξεις...

Διοτι,  με το αρθρο 107,  ωρισθηκε οτι σε συστασεις καθετων που εγιναν μεχρι 28/7/11, δεν λαμβανονται υπ΄οψη οι αυθαιρεσιες της μιας και δεν αφαιρουνται απο τον  σδ της αλλης.

Πριν αυτη τη συθμιση,  οι επι πλεον κατασκευες σε μια καθετη "μετρουσαν" σε ολο το οικοπεδο [αρα και σε βαρος ταυτης που δεν εχτισε,]

η οποια δικαιουνταν να ζητησει την κατεδαφιση των επι πλεον τμ. ή να ζητησει αποζημιωση για τα τμ που έχασε.

Αλλα, εδω η συσταση εγινε το 2015.

Με αυτην καθορισθηκαν τα χιλιοστα καθε μιας και το δικαιωμα να χτισει με βαση αυτα τα χιλιοστά.

Θεωρω οτι, εδω, ισχυει  το προηγουμενο καθεστως της "κατεδαφισης" ή της "αποζημιωσης"

 Αντι ολων αυτων των δυσκολων ενεργειων, μια καταγγελια στην ΥΔΟΜ και καποια ασφαλιστικα με δικηγορο, θα λυσουν πιο ευκολα το προβλημα.

Εξ άλλου, ο αλλος δεν μπορει να παρει αδεια, αρα θα χτιζει παρανομα, οπότε δεν θελει πολλα πολλα για να τον σταματησει.

Ενα θεμα που υπαρχει ειναι: Πόσα τμ. δικαιουται να χτισει σημερα η "μισοχτισμενη", διοτι,

Με την υποθεση οτι προκειται για γηπεδο 4 στρ. δικαιουνταν ολοκληρο να χτισει 200 τμ. πριν τον ν. 4759.

Υποθετω οτι εχει την  αρτιοτητα και οικοδομησιμοτητα που απαιτει ο 4759...

Αρα, σημερα,  θα παει με τον 4759, και, επειδη  τα 4 στρ. χτιζουν σημερα 186 τμ.

Εάν εχει το 50%  και εχει χτισμενα 40 τμ. δικαιουται 186/2-40=50.

[θελει συζητηση το όλο θεμα]

 Να κάνω και εγώ μια ερώτηση εδώ για το ποια είναι η αποψή σας?

έχω άδεια που οδήγησε σε κατασκευή κτηρίου αφήνωντας υπόλοιπο συντελετσή, και σύσταση που έγινε έπειτα.

Η σύσταση χωρίζει σε μια κάθετη που έχει το κτίσμα με μικρότερο εμβαδόν οικοπέδου και ποσοστό και σε μία αδόμητη με μεγαλύτερο ποσοστό και εμβαδόν.

Είναι να γίνει αγορά του αδόμητου και ρώτάω την πολεοδομία ποσό χτίζουμε, και καταλήγουμε οτι αφού προηγείται η άδεια από τη σύσταση ασχέτως μεγαλύτερου ποσοστού, χτίζει απλώς το υπόλοιπο του σ.δ.. Συμφωνώ ως προς αυτό απόλυτα.

Η κάθετη που δεν πωλείται έχει αυθαιρεσίες και διαπιστώνουμε πως υπάρχει πρόβλημα στον τίτλο της σύστασης και πρεπει να τροποποιηθεί υποχρεώνοντας σε τακτοποίηση και την κάθετη με το κτίσμα.

Ισχύει το 107 με τα δικαιώματα που δίνει στο αδόμητο για τροποποίηση κάθετης που έχει αρχικώς συνταχθεί πριν το 2011? Διότι για να γίνει η τροποποίηση θέλουμε τακτοποιήσεις σε όλο το γήπεδο και θα εμφανιστούν.

 

Ευχαρισστώ πολύ!

 

 

[avgoust]

Με βάση την προηγηθείσα συζήτηση καταλαβαίνω ότι

1. Αν σύσταση κάθετου ΠΡΟ 28-7-2011 , τα αυθαίρετα της  μιας κάθετης είτε είναι κατασκευασμένα πριν το 2011 είτε  μετά , ΔΕΝ επηρεάζουν την επιτρεπόμενη δόμηση της άλλης.

2. Αν σύσταση καθέτου ΜΕΤΑ την 20-7-2011 , τα αυθαίρετα της μιας κάθετης κόβουν τον ΣΔ της άλλης.
Αυτό ισχύει μόνο για  τα αυθαίρετα που προϋπήρχαν της σύστασης η και  γι αυτά που τυχόν γίνουν μετά την σύσταση ?

[dimitris GM]

  Το αρθρο 107, οριζει τα εξη;:

 "2. Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία."

  Επομενως η συσταση επρεπε να εχει γινει μεχρι 28/7/2011

  Εξ αλλου,  συσταση μετα την ανω ημερομηνια δεν μπορει να γινει, χωρις να εχουν τακτοποιηθει αυθαιρεσιες που εγιναν πριν την ανω ημερομηνια.

 Προφανως, κατασκευες μετα την "κοκκινη γραμμή" της ανω ημερομηνιας,  ειναι αυθαιρετες και κατεδαφιστεες.

[και, μαλλον, χρειαζομαστε περισσοτερα στοιχεια....

Ποιος ηταν ιδιοκτητης του οικοπεδου, πότε εγινε η καθετη, τι οικοδομικες αδειες εβγαλαν και πότε,

τι τακτοποιησαν πριν την συσταση, ποιος εχτισε αυθαιρετα και πότε και τί...]