Αρτιότητα οικοδομησιμότητα εκτός σχεδίου

[sbullakis]

Παραθαλασσιο οικοπεδο με προσωπο σε ζωνη αιγιαλου πλατους 50 μ (ο αιγιαλος ) και μεσα σ΄αυτον Δημοτικη οδος χαρακτηρισμενη.Το οικοπεδο προυπαρχει του 1962 και ως εχον προσωπο σε δημοτικη οδο ειναι αρτιο και οικοδομησιμο.Θεωρειται οτι εχει προσωπο σε δημοτικη οδο?αφου μεσολαβει ζωνη αιγιαλου μεταξυ αυτου και του δρομου??? μπορει καποιος να με βοηθησει???

 

Ευχαριστω εκ των προτερων!!

 

Παρατήρηση : Oι τίτλοι των θεμάτων πρέπει να είναι τονισμένοι

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum.

avgoust

[napoleon]

δες αυτό....http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=5152

[MAKAP]

Παραθαλασσιο οικοπεδο με προσωπο σε ζωνη αιγιαλου πλατους 50 μ (ο αιγιαλος ) και μεσα σ΄αυτον Δημοτικη οδος χαρακτηρισμενη.Το οικοπεδο προυπαρχει του 1962 και ως εχον προσωπο σε δημοτικη οδο ειναι αρτιο και οικοδομησιμο.Θεωρειται οτι εχει προσωπο σε δημοτικη οδο?αφου μεσολαβει ζωνη αιγιαλου μεταξυ αυτου και του δρομου??? μπορει καποιος να με βοηθησει???

 

Ευχαριστω εκ των προτερων!!

 

Αναφέρεις πλάτος "αιγιαλού" 50 μ. ενώ αυτό το πλάτος αντιστοιχεί στο μέγιστο πλάτος της ζώνης παραλίας που ακολουθεί τη ζώνη του αιγιαλού. Μήπως έχεις μπερδέψει τις έννοιες?

 

Εάν όχι, η ζώνη του αιγιαλού αποτελεί κοινόχρηστο χώρο και επομένως εάν το αγροτεμάχιο (??) έχει πρόσωπο στη ζώνη αυτή τότε μπορεί να δομηθεί, εφόσον πληροί και την προϋπόθεση του εμβαδού, ανεξάρτητα του γεγονότος ότι υπάρχει και αναγνωρισμένη δημοτική οδός μέσα στο εύρος της ζώνης αιγιαλού.

 

Πότε καθορίστηκε ο αιγιαλός και η παραλία? δηλαδή πριν από το ν. 2971/2001 ή μετά?

 

ΥΓ Όταν έγραφα το κείμενο αυτό δεν είχα διαβάσει την παρέμβαση του napoleon αλλά από την ανάγνωσή του διαπιστώνεται ότι το θέμα στο οποίο παραπέμπει δεν έχει κλείσει.

[sbullakis]

Αναφέρεις πλάτος "αιγιαλού" 50 μ. ενώ αυτό το πλάτος αντιστοιχεί στο μέγιστο πλάτος της ζώνης παραλίας που ακολουθεί τη ζώνη του αιγιαλού. Μήπως έχεις μπερδέψει τις έννοιες?

 

Εάν όχι, η ζώνη του αιγιαλού αποτελεί κοινόχρηστο χώρο και επομένως εάν το αγροτεμάχιο (??) έχει πρόσωπο στη ζώνη αυτή τότε μπορεί να δομηθεί, εφόσον πληροί και την προϋπόθεση του εμβαδού, ανεξάρτητα του γεγονότος ότι υπάρχει και αναγνωρισμένη δημοτική οδός μέσα στο εύρος της ζώνης αιγιαλού.

 

Πότε καθορίστηκε ο αιγιαλός και η παραλία? δηλαδή πριν από το ν. 2971/2001 ή μετά?

 

ΥΓ Όταν έγραφα το κείμενο αυτό δεν είχα διαβάσει την παρέμβαση του napoleon αλλά από την ανάγνωσή του διαπιστώνεται ότι το θέμα στο οποίο παραπέμπει δεν έχει κλείσει.

 

 

Το οικοπεδο εχει εμβαδον 1500 μ2 ο αιγιαλος καθοριστηκε το 1976 παραλληλα και γραμμη παλαιου αιγιαλου (περι αυτου προκειται). και μεσα σ αυτον υπαρχει χαρακτηρισμενη Δημοτικη οδος.

[napoleon]

διάβασε την εγκύκλιο που έβαλα λινκ....πιθανόν να έχεις θέμα με την παραλία σε σχέση με την οικοδομησιμότητα

[MAKAP]

Το οικοπεδο εχει εμβαδον 1500 μ2 ο αιγιαλος καθοριστηκε το 1976 παραλληλα και γραμμη παλαιου αιγιαλου (περι αυτου προκειται). και μεσα σ αυτον υπαρχει χαρακτηρισμενη Δημοτικη οδος.

 

Μετά το ξεκαθάρισμα ότι το 1976 καθορίστηκε η (νέα) γραμμή του αιγιαλού και η γραμμή του παλαιού αιγιαλού, υπενθυμίζω ότι και οι δύο αυτές ζώνες αποτελούν ΚΧ και επομένως εξασφαλίζουν την απαίτηση για πρόσωπο σε ΚΧ.

 

Το ερώτημα που τίθεται είναι εάν το αγροτέμαχιο τέμνεται από τη γραμμή του παλαιού αιγιαλού. Θεωρώ πως ΝΑΙ δεδομένου ότι αναφέρεις πως η δημοτική οδός βρίσκεται μέσα στη ζώνη του παλαιού αιγιαλού.

 

Επομένως, το τμήμα του αγροτεμαχίου που περιλαμβάνεται μεταξύ του ορίου του παλαιού αιγιαλού και της δημοτικής οδού ανήκει στην κυριότητα του δημοσίου και όχι του ιδιοκτήτη του αγροτεμαχίου. Το εμβαδόν του υπόλοιπου

τμήματος καλύπτει το όριο αρτιότητας?

[sbullakis]

Μετά το ξεκαθάρισμα ότι το 1976 καθορίστηκε η (νέα) γραμμή του αιγιαλού και η γραμμή του παλαιού αιγιαλού, υπενθυμίζω ότι και οι δύο αυτές ζώνες αποτελούν ΚΧ και επομένως εξασφαλίζουν την απαίτηση για πρόσωπο σε ΚΧ.

 

Το ερώτημα που τίθεται είναι εάν το αγροτέμαχιο τέμνεται από τη γραμμή του παλαιού αιγιαλού. Θεωρώ πως ΝΑΙ δεδομένου ότι αναφέρεις πως η δημοτική οδός βρίσκεται μέσα στη ζώνη του παλαιού αιγιαλού.

 

Επομένως, το τμήμα του αγροτεμαχίου που περιλαμβάνεται μεταξύ του ορίου του παλαιού αιγιαλού και της δημοτικής οδού ανήκει στην κυριότητα του δημοσίου και όχι του ιδιοκτήτη του αγροτεμαχίου. Το εμβαδόν του υπόλοιπου

τμήματος καλύπτει το όριο αρτιότητας?

 

Ευχαριστώ πολύ για το ενδιαφερον και την βοηθειά σας με καλύψατε πλήρως.Συμπληρωματικά το εμβαδόν του υπολοίπου ειναι 1500 μ2.