Απορία επί του άρθρου 105 του Ν.Ο.Κ.

[Θανάσης Κατσίκης]

Καλημέρα συνάδελφοι.

Έχω μία απορία επί του άρθρου 105 του ν. 4759/2020, που πρόκειται για τροποποίηση του άρθρου 14 του ν. 4067/2012. Ο προβληματισμός βρίσκεται στο σημείο αυτό:

1. Η τοποθέτηση του κτιρίου στο οικόπεδο σε περιοχές που εντάχθηκαν στο σχέδιο πριν την έναρξη ισχύος των διατάξεων του ν. 1577/1985 (Α΄ 210), γίνεται σύμφωνα με τις ακόλουθες διατάξεις και διασφαλίζει την απρόσκοπτη πρόσβαση ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων σ’ αυτό:

στ) αν στο δομήσιμο τμήμα του οικοπέδου, που προκύπτει από την εφαρμογή των οικοδομικών γραμμών και των υποχρεωτικών αποστάσεων Δ ή δ, δεν μπορεί να εξασφαλιστεί διάσταση πλευράς εννέα (9,00) μ. σε κάθε διεύθυνση, τότε το κτίριο τοποθετείται μέσα στην υποχρεωτική απόσταση Δ ή δ μέχρι την εξασφάλιση πλευράς κτιρίου εννέα (9,00) μ. σε κάθε διεύθυνση και εάν το τμήμα της υποχρεωτικής απόστασης που απομένει είναι μικρότερο του ενός μέτρου, το κτίριο μπορεί να εφάπτεται του αντίστοιχου ορίου.

Στο σημείο που βρίσκεται σε bold, παρεξηγείται η λέξη "μέχρι". Υπάρχει υποχρέωση να φτάσουμε τα 9 μέτρα ή μπορούμε και λιγότερο (π.χ. 8,50 μ.);

Μήπως υπάρχει κάποια διευκρινιστική εγκύκλιος;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Edited Αύγουστος 9 , 2021 by Θανάσης Κατσίκης

[kan62]

5 ώρες πριν, Θανάσης Κατσίκης said:

Στο σημείο που βρίσκεται σε bold, παρεξηγείται η λέξη "μέχρι". Υπάρχει υποχρέωση να φτάσουμε τα 9 μέτρα ή μπορούμε και λιγότερο;

Μήπως υπάρχει κάποια διευκρινιστική εγκύκλιος;

Δεν υπάρχει υποχρέωση. Δικαίωμα είναι. Αν θέλεις παίρνεις, όσο θέλεις, αν πάλι δεν θέλεις όχι.

Δεν χρειάζεται εγκύκλιος γι' αυτό. Υπάρχουν τόσα άλλα που χρειάζεται ...

 

υγ. άρθρο 105 του ΝΟΚ δεν υπάρχει, μιλάμε για το άρθρο 14.

Edited Αύγουστος 9 , 2021 by kan62

[Θανάσης Κατσίκης]

16 λεπτά πριν, kan62 said:

Δεν υπάρχει υποχρέωση. Δικαίωμα είναι. Αν θέλεις παίρνεις, όσο θέλεις, αν πάλι δεν θέλεις όχι.

Δεν χρειάζεται εγκύκλιος γι' αυτό. Υπάρχουν τόσοι άλλοι που χρειάζονται ...

Σας ευχαριστώ για την άμεση απάντηση.

Συμφωνώ μαζί σας, όμως τι κάνουμε στην περίπτωση που προϊστάμενος ΥΔΟΜ το παίρνει ως υποχρέωση και όχι ως δικαίωμα και βγάζει έτσι άκυρη την μελέτη, εφόσον δεν έχουμε πάει στα 9 μέτρα;

Edited Αύγουστος 9 , 2021 by Θανάσης Κατσίκης

[kan62]

Πρώτα θα πάρετε την άποψη αυτή γραπτή από την ΥΔΟΜ.

Μετά, εξώδικο στον προϊστάμενο (ο δικηγόρος ξέρει να το συντάξει κατάλληλα και με στόχο μελλοντική αγωγή) και προσφυγή στην κεντρική υπηρεσία - ΚΕΣΥΠΟΘΑ σύμφωνα με το άρθρο 28, παρ.2 του ΝΟΚ.

Αγωγή μετά τη δικαίωση. Τη μελέτη την ξεχνάτε ...

Edited Αύγουστος 9 , 2021 by kan62

[tetris]

Έτσι όπως είναι γραμμένο, δίνει αφορμή για παρερμηνεία. Θα μπορούσε απλά να λέει "η μέγιστη διάσταση του κτιρίου, στην περίπτωση αυτή, να μην υπερβαίνει τα 9.00 μ"  (όπως στην αντίστοιχη περίπτωση της εκτός σχεδίου δόμησης)

Αλλά, τι να περιμένεις από ανθρώπους που νομοθετούν εν πλήρη αγνοία...

[kan62]

10 λεπτά πριν, tetris said:

Αλλά, τι να περιμένεις από ανθρώπους που νομοθετούν εν πλήρη αγνοία...

Το μόνο που παρηγορεί είναι ότι κάποιες από τις διατάξεις που πειράζουν οι "νομοθέτες" είναι παλαιότερες και από τους ίδιους.

Αυτό πολλές φορές είναι και το μόνο που μας δίνει κάποια βοήθεια και ασφάλεια στην ερμηνεία των τροποποιήσεών τους.

[Θανάσης Κατσίκης]

Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας.