δημιουργία θέσεων στάθμευσης και εργασίες στην πρόσοψη σε διπλοκατοικία

[Jangos]

καλησπέρα,

σε μία διπλοκατοικία με αδεια προ του 1978 με δυο οριζόντιες ιδιοκτησίες (ισόγειο και 1ος) και χωρίς σύσταση (οικογενειακή κατοικία) πρέπει να γίνουν οι εξής εργασίες:

- νομιμοποίηση μίας αυθαίρετης κοινόχρηστης αποθήκης στην κοινόχρηστη αυλή

-δημιουργία δυο υπαίθριων θέσεων στάθμευσης χωρίς στέγαση

-ανακατασκεύη μαντρότοιχου πρόσοψης με προσθήκη γκαραζόπορτας και μετακίνηση πόρτας εισόδου

-χωματουργικές εργασίες διαμόρφωσης της εισόδου-αυλής

-κόψιμο ενός δέντρου

Υπάρχει η σκέψη να γίνει πρώτα η νομιμοποίηση-τακτοποίηση και μετά να εκδοθεί οικοδομική άδεια για τις λοιπές εργασίες.

1) πως γίνεται να γίνει νομιμοποίηση κοινόχρηστου? και όχι σε οριζόντια ιδιοκτησία

2) η άδεια μικρής κλίμακας δεν μας καλύπτει? 

3) αν ήθελα μόνο να αλλάξω την χρήση του κοινόχρηστου σε θέση στάθμευσης τί θα έκανα?

[dimitris GM]

Χωρις συσταση, δεν εχεις "οριζοντιες ιδιοκτησιες".

Εχεις μια διπλοκατοικια που ανηκει ολοκληρη σε εναν/δυο/τρεις εξ αδιαιρετου και σαν εξ  αδιαιρετου την δηλωνουν.

Ολοι απο κοινού, θα τακτοποιησουν τις αυθαιρεσιες  που υπαρχουν σε ολοκληρη την οικοδομη.

θα εκδοσεις βεβαιωσεις για τα κοινοχρηστα και για τις ΟΙ, όπως θα τις δημιουργησεις.

Οι ΘΣΑ -αν ειναι υποχρεωτικες- δημιουργουνται με δηλωση του 1221.

Αλλως, με αναφορα και περιγραφη στο σχεδιο χρησης ακαλυπτων της συστασης.

Εκει μπορεις να κανεις ό,τι θελεις με τις χρησεις/διαδρομους διελευσης/λοιπα κοινοχρηστα.

Μετα την συσταση θα κανεις διανομη των ΟΙ.

Μετα,

οι συνιδιοκτητες θα παρουν αδεια για τις εργασιες που αναφερεις.

Μιλα με τον συμβ/φο....πιθανον να μην σου εδωσαν ολα τα στοχεία.