Πρόβλημα οικοπέδου, με προσκυρωτέο τμήμα

[STAVROSL]

Συνάδελφοι γειά σας,

Σε μια περιοχή, με σχέδιο πόλης (που έχει εφαρμοστεί τμηματικά), το οικόπεδο που εξετάζω,έχει το όριό του πίσω από τη ρυμμοτομική γραμμή.Μπροστά από το όριο αυτό υπάρχει μια παλιά εθνική οδός, η οποία έκοψε το συγκεκριμένο οικόπεδο, αποζημιώνοντάς το. Το τμήμα από το όριο εως τη ρυμμοτομική γραμμή είναι προσκυρωτέο στο οικόπεδο που εξετάζω.

Εφόσον όμως δεν έχει γίνει πράξη αναλογισμού, το οικόπεδο δεν έχει πρόσωπο στο συγκεκριμένο δρόμο. Οπότε εγώ θα θεωρήσω ως πρόσωπο οικοπέδου, το πρόσωπο που έχει σε άλλους δρόμους?

Το ρωτάω διότι η γραμμή που χωρίζει τους τομείς του συγκεκριμένου σχεδίου πόλης, διέρχεται από τη μέση περίπου του οικοπέδου με αποτέλεσμα να μη ξέρω σε ποιό τομέα ανήκει

[MAKAP]

Ξεκινάμε από την τελευταία παράγραφο που καταλαβαίνω ότι αποτελεί το βασικό στοιχείο στην υπόθεσή σου υποθέτοντας ότι ο σδ στο δρόμο που δεν έχεις πρόσωπο είναι μεγαλύτερος.

 

Το όριο των τομέων των σδ είναι ενδεικτικό στοιχείο και οπωσδήποτε δεν έχει μετρητικές ιδιότητες (δηλαδή πόσο τμήμα του οικοπέδου είναι στον Α τομέα και πόσο στον Β). Επομένως, το όριο του τομέα μας δείχνει ότι τα οικόπεδα που έχουν πρόσωπο στο συγκεκριμένο δρόμο έχουν τον αντίστοιχο σδ.

 

Συμπερασματικά, για να δομηθεί το οικόπεδο με το σδ του δρόμου στον οποίο δεν έχει πρόσωπο πρέπει οπωσδήποτε να το αποκτήσει και προφανώς αυτό γίνεται είτε με απ' ευθείας απόκτηση (αγορά) του προσκυρωτέου τμήματος είτε με σύνταξη πράξης αναλογισμού.

[STAVROSL]

Καταρχάς ευχαριστώ για την απάντηση.

Οπότε πρέπει να ζητήσει σύνταξη πράξης αναλογισμού. Η ρυμμοτομική γραμμή εξέχει από το όριό του μόλις 1,5 μέτρο. Πριν διανοιχθεί η εθνική οδός ήταν μέρος του οικοπέδου του. Το δημόσιο τον αποζημίωσε τότε. Τώρα πρέπει να αποζημιώσει αυτός το δημόσιο. Πολύ πάρε δώσε.

Από την πλαϊνή πλευρά του, το οικόπεδο εχει πρόσωπο 33 μέτρα σε έναν άλλο δρόμο. Η γραμμή που χωρίζει το σχέδιο πόλης σε τομείς εισέρχεται από τη μέση του οικοπέδου πείρίπου. (τομέας Α με Π=12 μ, τομέας Β με Π=10 μ, από εμβαδό είμαστε οκ).

Οπότε εξετάζωντας το πρόσωπο της πλαϊνής του πλευράς, θα μετρήσω τις αποστάσεις από το σημείο που τέμνεται η πλευρά αυτή με τη γραμμή που χωρίζει το σχέδιο σε τομείς, προς τα πλαϊνά όρια, για να δω σε ποιίον τομέα πληρεί τις προϋποθέσεις προσώπου?

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

συνάδελφε stavrosl

λάβε υπόψη σου οτι στη συμβολή των δρόμων έχεις αποστάσεις απο τον άξονα η το όριο

του κυριότερου δρόμου γιά καθορισμό οικοδομικής γραμμής

[STAVROSL]

Σε αυτή την πλαϊνή πλευρά που ανέφερα, έχει εφαρμοστί η πράξη, και έχει διανοιχθεί δρόμος. Επίσης οι οικοδομικές γραμμές είναι καθορισμένες από το σχέδιο πόλης, αν αυτό ενοείς

[MAKAP]

Από την πλαϊνή πλευρά του, το οικόπεδο εχει πρόσωπο 33 μέτρα σε έναν άλλο δρόμο. Η γραμμή που χωρίζει το σχέδιο πόλης σε τομείς εισέρχεται από τη μέση του οικοπέδου πείρίπου. (τομέας Α με Π=12 μ, τομέας Β με Π=10 μ, από εμβαδό είμαστε οκ).

Οπότε εξετάζωντας το πρόσωπο της πλαϊνής του πλευράς, θα μετρήσω τις αποστάσεις από το σημείο που τέμνεται η πλευρά αυτή με τη γραμμή που χωρίζει το σχέδιο σε τομείς, προς τα πλαϊνά όρια, για να δω σε ποιίον τομέα πληρεί τις προϋποθέσεις προσώπου?

 

Ομολογώ ότι έχω μπερδευτεί. Το οικόπεδο έχει πρόσωπο στον πλαϊνό δρόμο 33 μ. και εξετάζεις σε ποιό τομέα πληροί το όριο αρτιότητας?

 

Επισήμανα πιο πάνω ότι η γραμμή που καθορίζει το όριο ενός τομέα ΟΔ έχει ενδεικτικό χαρακτήρα και όχι μετρητικές ιδιότητες.