Παραχώρηση ποσοστού ιδιοκτησίας σε οικόπεδο εκτός σχεδίου

[vasilis01]

Καλημέρα σας, 

Σε τίτλο ιδιοκτησίας γεωτεμαχίου εκτός σχεδίου 4 στρ., άρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο, αναφέρεται  ένας ιδιοκτήτης, ενώ στην πραγματικότητα είναι 2 οι ιδιοκτήτες. Μπορεί ο πρώτος που έχει τον τίτλο στο όνομα του να παραχωρήσει ποσοστό ιδιοκτησίας στον δεύτερο έτσι ώστε από κοινού να εκδώσουν Ο.Α. Αν ναι, πρέπει να προσέξω κάτι συγκεκριμένο  ? 

Ευχαριστώ 

[Pavlos33]

Πως ακριβώς υπάρχουν δυο ιδιοκτήτες ενώ το συμβόλαιο αναφέρει τον έναν;

 

[vasilis01]

Άτυπα, η αγορά είχε γίνει από κοινού, αλλά ο δεύτερος δεν φαινόταν πουθενά, ούτε δήλωνε κάπου την ιδιοκτησία  

Edited August 19, 2021 at 10:14 πμ by Pavlos33

[Pavlos33]

Οπότε, αν τα έχουν συμφωνήσει με το νόμιμο ιδιοκτήτη και θέλει αυτός να του κάνει μεταβίβαση ποσοστού έχοντας τον πλέον συνιδιοκτήτη, φυσικά και μπορεί να γίνει. Άρα, πρώτα γίνεται το συμβολαιογραφικό σκέλος και μετά θα εκδοθεί η άδεια με τα ονόματα των δυο πλέον συνιδιοκτητών.

[tetris]

Και το κτίριο που θα ανεγερθεί, θα ανήκει εξ αδιαιρέτου και στους δύο (κατά το ποσοστό του καθενός).

Αυτό είναι το μεγάλο πρόβλημα

[dimitris GM]

χμ...

μπορουν να κανουν συσταση ΟΙ και διανομη προ πασης ανεγερσης...

[δεν θυμαμαι εαν αλλαξε ως προς  το τεκμηριο αποπερατωμενου...εαν εντος διετιας ανεγερθει οικοδομη...]

Ενα θεμα υπαρχει αν ξεπερναει τα 500 τμ.

μιληστε με τον συμβ/φο...

δες τε και εδω

https://www.taxheaven.gr/circulars/506/pol-1053-11-6-2004

 

[vasilis01]

3 minutes ago, tetris said:

Και το κτίριο που θα ανεγερθεί, θα ανήκει εξ αδιαιρέτου και στους δύο (κατά το ποσοστό του καθενός).

Αυτό είναι το μεγάλο πρόβλημα

Σωστά, αν και αυτό είναι πρόβλημα των ιδιοκτητών για να το λύσουν. 

Ερώτηση: Μπορούν να γίνουν 2 ανεξάρτητα κτήρια κατοικίας(και οι 2 από κοινού ιδιοκτήτες και τα 2) ή μόνο ένα κτίριο 2 διαμερισμάτων για παράδειγμα ? 

ευχαριστώ 

[tetris]

ό,τι είπε ο Δημήτρης

Με σύσταση οριζ. ιδιοκτησιών έχει ο καθένας το διαμέρισμά του