Δημιουργία ανοιχτών θέσεων στάθμευσης-παρακολουθημάτων διαμερισμάτων στην πυλωτή

[Kosmopolitis]

@gamvro

Αυτό δεν μπορεί να γίνει καθώς οι ανοιχτές θέσεις δεν έχουν χιλιοστά.
Υπάρχουν και σχετικές δικαστικές αποφάσεις (προφανώς ο dimitris GM γνωρίζει καλύτερα).

Εκτός αυτού, οι θέσεις αυτές αποτελούν -τρόπον τινά- δικαίωμα των ενοίκων της πολυκατοικίας ως προς την στάθμευση των οχημάτων τους, χωρίς να αποτελούν παρακολούθημα με την έννοια μιας -φέρ' ειπείν- αποθήκης υπογείου.
Με άλλα λόγια, δεν ανήκει στο διαμέρισμα η επιφάνεια που αντιστοιχεί στην θέση στάθμευσής του.
Απλώς ο ένοικος έχει το δικαίωμα στάθμευσης σε αυτόν τον χώρο.

[dimitris GM]

ΑΠ 2174/2009

[απόσπασμα]

Στην περίπτωση αυτή ο περιορισμός της χρήσεως των λοιπών οροφοκτητών έχει απλώς το χαρακτήρα δουλείας κατά το ανωτέρω άρθρο 13 παρ. 3 ν.3741/1929, χωρίς όμως να είναι πραγματική δουλεία, με την έννοια των άρθρων 1118 και 1119 ΑΚ, έχει δε την έννοια ότι δεσμεύει τους καθολικούς και ειδικούς διαδόχους των συμβληθέντων και αντιτάσσεται κατά των τρίτων. Τέλος, σύμφωνα με τα ανωτέρω, οι ως άνω θέσεις στάθμευσης στην πιλοτή δεν είναι αυθύπαρκτες, αλλά έχουν χαρακτήρα παρακολουθηματικό της οριζόντιας ιδιοκτησίας (διαμερίσματος ή ορόφου) και συνεπώς δεν είναι δυνατή ούτε η αυτοτελής διάθεση αυτών, ούτε η παραχώρηση της αποκλειστικής χρήσης αυτών σε τρίτο, μη ιδιοκτήτη.

και εδω

https://www.jgtech.gr/images/stories/projects/text_law/poleodomika/nomologia_pilotis_220610.pdf

Edited Αύγουστος 24 , 2021 by dimitris GM

[gamvro]

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας.

Άρα, ως συμπέρασμα των λεγομένων μας, την χρήση μιας ανοικτής θέσης στάθμευσης

εντός ή εκτός πυλωτής, στο ισόγειο μιας πολυκατοικίας,

που αποτελεί παρακολούθημα μιας οριζόντιας ιδιοκτησίας

μπορεί να την έχει μόνον ο ιδιοκτήτης ή ο εκάστοτε ένοικος της οριζόντιας.

[dimitris GM]

Ο μισθωτης, εχει ολα  τα δικαιωματα του ιδιοκτητη, οπως  προκυπτουν απο την συσταση.

[τι ακριβως συμβαινει....δεν λες...]

 

 

 

[petros71]

Σε άδεια πριν τον 960/79 με διάγραμμα κάλυψης

που δεν αναγράφονται πουθενά θέσεις στάθμευσης

στη πυλωτή, αν θέλω να δημιουργήσω ανοικτές θέσεις

στάθμευσης, αυτές γίνονται με κάτοψη της πυλωτής,

σχεδιάγραμμα θέσεων και νέα συμβολαιογραφική πράξη;

[dimitris GM]

αυτο που θες να κανεις ειναι καθορισμος χρησεων επί κοινοχρηστων..

Γινεται με τροποποιηση του κανονισμου, με το 100% των συνιδιοκτητων....

οπου  καθοριζεται,  σε σχετικη κατοψη της πυλωτης, η ΘΣΑ  που θα ανηκει

σε καθε μια ΟΙ,  κατα χρηση και οι κοινοχρηστοι διαδρομοι  διελευσης.

,

[petros71]

Δημήτρη αυτό γίνεται γιατί το διάγραμμα δεν απαιτούσε υποχρεωτικές ΘΣΑ; 

Σε παρομοια περίπτωση μεταγενέστερου κτιρίου > 1979 θα έπρεπε να γινει αναθεώρηση της αδείας;

[dimitris GM]

Ειπες οτι προκειται για οικοδομη πριν τον ν.960 με την πυλωτη να ειναι κοινοχρηστηκαι, προφανως,  χωρις καθορισμο  δικαιωματος χρησης καποιων ΟΙ..

αυτο που θελετε ειναι να νοικοκυρευτειτε μετα απο χρονια και να εχει καθε ενας το δικαιωμα χρησης σε ενα "τμημα" της πυλωτης.

Ουτε αλλαγη χρησεων εχουμε ουτε νεες ΟΙ.

Αν ειχες αδεια μετα τον ν.  960, θα ειχες ηδη ορισει και μεταγραψει και τις αναλογες ΘΣΑ,  στις οποιες θα ειχαν χρηση αυτοι που θα οριζαν τα συμβολαια τους.

Τυχον υπολοιπος χωρος, ή θα ηταν κοινοχρηστος -όποιος προλαβει να παρκαρει- ή  θα ειχε μερικες ΘΣΑ σαν χρηση για μερικους  με συμβολαιο. Οι υπολοιποι δεν εχουν κανενα δικαιωμα.

Οσοι δεν πηραν...δεν πηραν...δεν εφτασε για ολους.

Edited Ιούλιος 28 , 2022 by dimitris GM

[skifx]

1 ώρα πριν, dimitris GM said:

ή  θα ειχε μερικες ΘΣΑ σαν χρηση για μερικους  με συμβολαιο.

Αυτό έγκειται στην ευθύνη του μηχανικού & του συμβολαιογράφου;

Δηλ. πχ γίνεται μια καταγγελία, υπάρχει περίπτωση από τη πολεοδομία να ζητηθεί οτι έπρεπει

να υπάρχει και στο διάγραμμα κάλυψης;

 

***Συγνώμη απάντησα κατά λάθος με το παλιό μου username. Απλά έχω ζητήσει να διαγραφεί ή

να συγχωνευτεί με το νέο μου username και δεν έχω βρει ανταπόκριση...***

Edited Ιούλιος 28 , 2022 by skifx

[dimitris GM]

δεν καταλαβα το ερωτημα

- Αρχικα, είχαμε  μια περιπτωση προ ν. 960...δεν εχει υποχρεωτικες ΘΣΑ...εχει καποια νομικη διαδικασια για την παραχωρηση της χρησης τους με τα συμβολαια ή τον κανονισμο.

Αυτο εψαχνε ο συναδελφος.

- Στη συνεχεια , εγινε και " επεκταση" της αρχικης  ερωτησης για την περιπτωση αδειας  μετα τον ν. 960.

Στην περιπτωση, αυτη απαιτειται  διαγραμμα/συμβολαιο /μεταγραφη/επισυναψη  στην αδεια.

 Αυτες  οι ΘΣΑ οριζεται απο τον Νομο οτι, θα εξυπηρετουν την οικοδομη ή διηρημενες  ΟΙ αυτης που θα παρουν δικαιωμα χρησης, αλλα μονον για  ΟΙ εντος της οικοδομης αυτης

 Δεν εχουν χιλιοστα, ασχετως εάν μερικοί συμβολαιογραφοι,

εκ παραδρομής και κατα λαθος εκαναν  συμβολαια με χιλιοστα και μεταβιβασεις ακομα και σε τριτους, μη ιδιοκτητες της οικοδομης...

και τωρα τρεχουν να σωσουν τα ...άσωστα......

εδω:

https://m.naftemporiki.gr/story/1788841/pomida-zitei-parakampsi-empodion-se-empragmates-sunallages-gonikes-paroxes-ktimatologio

Τελος, μπορει, πλεον των υποχρεωτικων ΘΣΑ,  με τον κανονισμο να ορισθουν και αλλού  ΘΣΑ [πχ στον ακαλυπτο] εάν  δεν υπαρχει θεμα με την καλυψη πρασινου και να δοθουν κατα χρηση .

 

Edited Ιούλιος 28 , 2022 by dimitris GM