dimitris GM Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 31 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 31 , 2019 (edited) "το συμβόλαιο όμως αναφέρει ότι έχει επιφάνεια 77.30τμ! " δεν αναφερει καπου στο συμβολαιο, "μετα των κοινοχρηστων"??? Υπαρχει κανονισμος με πινακα ποσοστων ? Edited Σεπτέμβριος 1 , 2019 by Pavlos33 Link to comment Share on other sites More sharing options...
killertomato Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 31 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 31 , 2019 συνηθιζόταν σε πιο παλιές πολυκατοικίες <75 να μετράνε και τα μπαλκόνια στα μ2 και τους φωταγωγούς. Μήπως έχεις παρόμοια περίπτωση; Link to comment Share on other sites More sharing options...
aganatios Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 1 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 1 , 2019 Ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Το συμβόλαιο λέει ακριβώς: "Το υπό στοιχεία Γ1 διαμέρισμα, αποτελείται από χωλλ, σαλοτραπεζαρία, κουζίνα, λουτρό, 2 υπνοδωμάτια και ημιπαίθριο χώρο και εξώστη προς την οδό ####, έχει επιφάνεια 77,29τμ, επιφάνεια εξώστη 14,26τμ και επιφάνεια ημιπαίθριου χώρου 2,21τμ." Ο ημιπαίθριος 2,21τμ είναι ανοιχτός οπότε δεν τον μετράω στα τμ του διαμερίσματος. Η πολυκατοικια επίσης είναι του 2002. Από αυτά που γράφει το συμβόλαιο καταλαβαίνω ότι τα 77,29τμ αναφέρονται καθάρα για το διαμέρισμα χωρίς εξώστες και ημιπαίθριο. Θα ζητήσω από τον πελάτη και τον πίνακα ποσοστών. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 1 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 1 , 2019 (edited) "εξωστες" και "ημιυπαιθρια" δεν ειναι κοινοχρηστα. [κοινοχρηστα ειναι οι σκαλες/πλατυσκαλα/διαδρομοι/εισοδος οικοδομης] ΟΙ καταμετρησεις μπορει να ειναι ολες σωστες...εξαρταται πώς τα μετρας... πχ. Αν μετρας ολη την μεσοτοιχια με τον διαδρομο στο διαμερισμα ή κατα το μισο στο διαμερισμα και το μισο στα κοινοχρηστα, αλλά αυτοι τα μετρησαν διαφορετικα. Τεσπα, το μικροτερο δεν εμποδιζει την εκδοση βεβαιωσης, εάν δεν οφειλεται σε ΔΔ. υγ συμβολαιο του 2002, αποκλειεται να μην αναφερει μικτα/καθαρα.... Ειναι απαραίτητη προυποθεση για τον υπολογισμο της αντικειμενικης αξιας. Edited Σεπτέμβριος 1 , 2019 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
nik Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 9 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 9 , 2020 Εμβαδομέτρηση αποθηκών υπογείου. Στην παρακάτω περίπτωση έχω αποθήκες στην άκρη υπογείου που συνορεύουν με τα τοιχεία υπογείου. Παρόλο που οι εσωτερικές διαστάσεις είναι ίδιες σε όλες τις αποθήκες, πρέπει να βάλω διαφορετικό εμβαδόν λαμβάνοντας υπόψην τα τοιχεία στις ακριανές ? Έτσι και θεωρώντας όλους τους εσωτερικούς τοίχους 10εκ, έχω ΑΠ1 = ΑΠ2 = 1,60*1,85 ενώ ΑΠ3 = 1,80*1,85 ? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 9 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 9 , 2020 Καλησπέρα Νικ. Έχω την άποψη ότι πρέπει να εμβαδομετρήσεις με μικτές διαστάσεις λαμβάνοντας υπόψη το ήμισυ πάχους των μεσότοιχων για κάθε αποθήκη και το συνολικό πάχος του περιμετρικού τοιχίου για κάθε μια από τις αποθήκες. ΑΠ1: (1,50+0,25)Χ (1,50+0,05+0,05) ΑΠ3: (1,50+0,25)Χ (1,50+0,05+0,25) Link to comment Share on other sites More sharing options...
nik Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 9 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 9 , 2020 Οκ καταρχάς για να συνεννοούμαστε καλύτερα θεωρώ πρώτη την οριζόντια διάσταση και δεύτερη την κάθετη. Εσύ τα λες ανάποδα. Για κάποιο λόγο δεν μετράς τον τοιχο προς το διάδρομο στην κάθετη διάσταση. Τέλος πάντων, η ουσία είναι ότι η ΑΠ3 παρόλο που έχει ίδιες εσωτερικές διαστάσεις, έχει μεγαλύτερες διάστασεις στο συμβόλαιο. Αυτό σε έναν ιδιώτη πελάτη φαίνεται περίεργο και προκαλεί αντιδράσεις για αυτό ξεκίνησα το ποστ. Παρόλα αυτά αυτό είναι και το σωστό, έτσι ? Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 9 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 9 , 2020 εγω νομιζω οτι: - στο υπόγειο, οι περιμετρικοι τοιχοι δεν μετρανε [θα μετρούσαν αν ηταν κυριας χρησης] - ο εξωτοιχος προς το κοινοχρηστο μπορει να θεωρηθει οτι ανηκει εξ ολοκληρου στα κοινοχρηστα, αναλογα με την περιγραφη στο συμβολαιο. δλδ. εάν κατα την καταμετρηση ετσι ηθελαν τα μερη και τον θεωρησαν σαν "εμβαδον" κοινοχρηστου Οσο για τις μετοτοιχίες, πανε απο μισο. [δεν καταλαβα τι πραξη κάνεις/θα κανεις/εγινε] Link to comment Share on other sites More sharing options...
nik Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 9 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 9 , 2020 Δημήτρη μία κλασσική νέα πολυκατοικία όπου και θα γίνει σύσταση οριζοντίου μετά την έκδοση της άδειας. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 9 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 9 , 2020 Εγω, τους περιμετρικους -τοιχεία- θα τους αφηνα απεξω. για τους μεσοτοιχους γραφεις ανηκουν κατα 50% σε καθε μια για τον εσωτερικο τοιχο οπου και η πορτα καθε αποθηκης, οτι ανηκει στην αποθηκη [ετσι δειχνεις "πιο πολλα" τμ.] Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα