Εμβαδομέτρηση διαμερίσματος

[dimitris GM]

"το συμβόλαιο όμως αναφέρει ότι έχει επιφάνεια 77.30τμ! "

 δεν αναφερει καπου στο συμβολαιο, "μετα των κοινοχρηστων"???

Υπαρχει κανονισμος με πινακα ποσοστων ?

Edited Σεπτέμβριος 1 , 2019 by Pavlos33

[killertomato]

συνηθιζόταν σε πιο παλιές πολυκατοικίες <75 να μετράνε και τα μπαλκόνια στα μ2 και τους φωταγωγούς. Μήπως έχεις παρόμοια περίπτωση;

[aganatios]

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις.

Το συμβόλαιο λέει ακριβώς: "Το υπό στοιχεία Γ1 διαμέρισμα, αποτελείται από χωλλ, σαλοτραπεζαρία, κουζίνα, λουτρό, 2 υπνοδωμάτια και ημιπαίθριο χώρο και εξώστη προς την οδό ####, έχει επιφάνεια 77,29τμ, επιφάνεια εξώστη 14,26τμ και επιφάνεια ημιπαίθριου χώρου 2,21τμ."

Ο ημιπαίθριος 2,21τμ είναι ανοιχτός οπότε δεν τον μετράω στα τμ του διαμερίσματος. Η πολυκατοικια επίσης είναι του 2002. Από αυτά που γράφει το συμβόλαιο καταλαβαίνω ότι τα 77,29τμ αναφέρονται καθάρα για το διαμέρισμα χωρίς εξώστες και ημιπαίθριο. 

Θα ζητήσω από τον πελάτη και τον πίνακα ποσοστών.

 

[dimitris GM]

 "εξωστες" και "ημιυπαιθρια" δεν ειναι κοινοχρηστα.

[κοινοχρηστα ειναι οι σκαλες/πλατυσκαλα/διαδρομοι/εισοδος οικοδομης]

 

ΟΙ  καταμετρησεις μπορει να ειναι ολες σωστες...εξαρταται πώς  τα μετρας...

πχ. Αν μετρας ολη την μεσοτοιχια με τον διαδρομο στο διαμερισμα ή κατα το μισο στο διαμερισμα και το μισο στα κοινοχρηστα, αλλά αυτοι τα μετρησαν διαφορετικα.

Τεσπα,

το μικροτερο δεν εμποδιζει την εκδοση βεβαιωσης, εάν δεν οφειλεται σε ΔΔ.

υγ

συμβολαιο του 2002,  αποκλειεται να μην αναφερει μικτα/καθαρα....

Ειναι απαραίτητη προυποθεση για τον υπολογισμο της αντικειμενικης αξιας.

 

 

Edited Σεπτέμβριος 1 , 2019 by dimitris GM

[nik]

Εμβαδομέτρηση αποθηκών υπογείου.

Στην παρακάτω περίπτωση έχω αποθήκες στην άκρη υπογείου που συνορεύουν με τα τοιχεία υπογείου.

Παρόλο που οι εσωτερικές διαστάσεις είναι ίδιες σε όλες τις αποθήκες, πρέπει να βάλω διαφορετικό εμβαδόν λαμβάνοντας υπόψην τα τοιχεία στις ακριανές ?

Έτσι και θεωρώντας όλους τους εσωτερικούς τοίχους 10εκ, έχω ΑΠ1 = ΑΠ2 = 1,60*1,85 ενώ ΑΠ3 = 1,80*1,85 ?

[Pavlos33]

Καλησπέρα Νικ. Έχω την άποψη ότι πρέπει να εμβαδομετρήσεις με μικτές διαστάσεις λαμβάνοντας υπόψη το ήμισυ πάχους των μεσότοιχων για κάθε αποθήκη και το συνολικό πάχος του περιμετρικού τοιχίου για κάθε μια από τις αποθήκες. 

ΑΠ1: (1,50+0,25)Χ (1,50+0,05+0,05)

ΑΠ3: (1,50+0,25)Χ (1,50+0,05+0,25)

[nik]

Οκ καταρχάς για να συνεννοούμαστε καλύτερα θεωρώ πρώτη την οριζόντια διάσταση και δεύτερη την κάθετη. Εσύ τα λες ανάποδα.

Για κάποιο λόγο δεν μετράς τον τοιχο προς το διάδρομο στην κάθετη διάσταση.

Τέλος πάντων, η ουσία είναι ότι η ΑΠ3 παρόλο που έχει ίδιες εσωτερικές διαστάσεις, έχει μεγαλύτερες διάστασεις στο συμβόλαιο. Αυτό σε έναν ιδιώτη πελάτη φαίνεται περίεργο και προκαλεί αντιδράσεις για αυτό ξεκίνησα το ποστ. Παρόλα αυτά αυτό είναι και το σωστό, έτσι ?

[dimitris GM]

εγω νομιζω οτι:

- στο  υπόγειο, οι περιμετρικοι τοιχοι δεν μετρανε [θα μετρούσαν αν ηταν κυριας χρησης]

- ο εξωτοιχος προς το κοινοχρηστο μπορει να θεωρηθει οτι ανηκει εξ ολοκληρου στα κοινοχρηστα,

αναλογα με την περιγραφη στο συμβολαιο.

δλδ. εάν κατα την καταμετρηση  ετσι ηθελαν τα μερη και τον θεωρησαν σαν "εμβαδον" κοινοχρηστου

Οσο για τις μετοτοιχίες, πανε απο μισο.

[δεν καταλαβα τι πραξη κάνεις/θα κανεις/εγινε]

 

[nik]

Δημήτρη μία κλασσική νέα πολυκατοικία όπου και θα γίνει σύσταση οριζοντίου μετά την έκδοση της άδειας.

[dimitris GM]

Εγω, τους  περιμετρικους -τοιχεία-   θα τους αφηνα απεξω.

για τους μεσοτοιχους γραφεις ανηκουν κατα 50% σε καθε μια

για τον εσωτερικο τοιχο  οπου και η πορτα καθε αποθηκης,  οτι ανηκει στην αποθηκη 

[ετσι δειχνεις "πιο πολλα" τμ.]