Εμβαδομέτρηση διαμερίσματος

[erling]

Μέχρι στιγμής στις εμβαδομετρήσεις των διαμερισμάτων, υπολόγιζα το μισό εμβαδό τους μεσοτοιχίας στο κάθε διαμέρισμα εκατέρωθεν αυτής.

Αν από την μία είχα Κ/Χ και από την άλλη διαμέρισμα, πάλι μισή τοιχοποιία στο διαμέρισμα και την άλλη μισή στον Κ/Χ.

Δεν μπορώ όμως να βρω την νομοθεσία που το λέει αυτό.

Μήπως μπορεί κάποιος να με βοηθήσει?

Ευχαριστώ.

[adadim]

Καλη ερωτηση ... μηπως η απαντηση προερχεται απο νομικους κυκλους ;

[avgoust]

Εαν εχει προηγηθει συσταση οριζοντιου ιδιοκτησιας θα πρεπει κατα την γνωμη μου να ακολουθησεις το περιγραμμα που καθοριζει η συσταση.

[erling]

Δηλαδή avgoust μπορεί κάποιος να "χρεώσει" όλη την μεσοτοιχία μεταξύ διαμερισμάτων στο ένα διαμέρισμα και την μεσοτοιχία μεταξύ διαμερίσματος και Κ/Χ ολόκληρη στο διαμέρισμα?

[Χ Επισκέπτης 1]

Μεταξύ διαμερισμάτων η μεσοτοιχία ισομοιράζεται.

Μεταξύ διαμερίσματος και ημιυπαίθριου ή κοινόχρηστου χώρου η μεσοτοιχία λογίζεται όλη στο διαμέρισμα.

 

Η παραπάνω τακτική δε γνωρίζω αν είναι σωστή ή όχι, αλλά εφαρμόζεται επί πολλά χρόνια από συνεργάτες αρχιτέκτονες χωρίς πρόβλημα στις πολεοδομίες.

[ss_sk]

Μεταξύ διαμερισμάτων η μεσοτοιχία ισομοιράζεται.

Μεταξύ διαμερίσματος και ημιυπαίθριου ή κοινόχρηστου χώρου η μεσοτοιχία λογίζεται όλη στο διαμέρισμα...

 

Απλά επικροτώ εξ' ιδίας εμπειρίας.

[erling]

Εγώ πάντως ότι μετράει σε δόμηση το βάζω μισό-μισό και η πολεοδομία ποτέ δεν είχε πρόβλημα, άσε που ποτέ δεν θυμάμαι να έλεγξαν εμβαδά διαμερίσματος. Μόνο συνολική δόμηση/κάλυψη.

 

Αλλά από νομοθεσία δεν μπορώ να βρω τίποτα ... τι, όλοι τελείως αυθαίρετα κάνουμε ότι κάνουμε?

[chronism]

Μεταξύ διαμερισμάτων η μεσοτοιχία ισομοιράζεται.

Μεταξύ διαμερίσματος και ημιυπαίθριου ή κοινόχρηστου χώρου η μεσοτοιχία λογίζεται όλη στο διαμέρισμα.

 

Συμφωνώ και εγώ με τον Χάρη ... τόσα χρόνια αυτό κάνω...

 

Ως προς το θέμα πολεοδομίας και αμοιβών... δεν υπάρχει πρόβλημα αφού είναι δυσμενέστερο... παράδειγμα στα τετραγωνικά του Κ/Χ δεν βάζεις θέρμανση και πάει λέγοντας

[Aggelos]

Όλες οι μεσοτοιχίες προς κλιμακοστάσια - κοινόχρηστους δομημένους χώρους ή όμορες ιδιοκτησίες κανονικά ισομοιράζονται. Μόνο προς ελεύθερους κοινόχρηστους χώρους ή εξώστες κ η/υ προσμετρώνται ολόκληροι.

 

Ειδάλλως αν π.χ. η μεσοτοιχία του σπιτιού κάποιου προς το κλιμακοστάσιο άνηκε εξολοκλήρου σε κάποιον ποιος τον εμποδίζει από το να τη γκρεμίσει ή να τη τροποποιήσει? χεχε

[Χ Επισκέπτης 1]

Δηλαδή αν ισομοιράζεται ποιος εμποδίζει τον ιδιοκτήτη να γκρεμίσει τη μισή;

Δεν νομίζω ότι στέκει ως επιχείρημα αλλά δεν αποκλείεται και να έχεις δίκιο για τον τρόπο κατανομής.

Γνωρίζεις σχετική νομοθεσία ή νομολογία που να απαντά στο ερώτημα;