Εμβαδομέτρηση διαμερίσματος

[Ιάμβλιχος]

Δεν το δικαιολογεί. Είναι αυτό που λέμε όταν δε σε συμφέρει κάτι αποφεύγεις τη συζήτηση. Κατηγορηματικός για τον αντίθετο χωρίς επιχείρημα. Ο αγοραστής ανυσηχεί περισσότερο ότι αν είναι έτσι δύσκαμπτος από την αρχή τι έπεται στη συνέχεια

 

[tetris]

Αν είναι τόσο φραγκοφονιάς, δεν θέλω να φανταστώ τι είδους κατασκευή έχει κάνει...

[Ιάμβλιχος]

Υπό κατασκευή είναι. 

[dimitris GM]

 - ειναι απο αντιπαροχη;

- εχει γινει συμβολαιο; Τι γραφει στο συμβολαιο για "μικτα"/"καθαρα";

- υπαρχει κατοψη;

 

 

[Panagiotis Andrianopoulos]

Δυστυχώς και εγώ το έχω κάνει αυτό το λάθος διότι ήταν η πρώτη μου οριζόντια σύσταση.Είναι όμως λάθος??

Με βάση τον ορισμό του ΝΟΚ διατυπωνεται σαφέστατα το τι είναι κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο,(ο ανωτέρω συνάδελφος έχει μετρήσει το κοινόχρηστο με βάση τον ΝΟΚ)

Για οριζόντια σύσταση όμως τα πράγματα δε πάνε βάση ΝΟΚ αλλά κοινής λογικής, το είχα ανεβάσει και σε άλλο τόπικ αλλά δε βρήκα κάτι κάποια εγκύκλιο που να ερμηνεύει την έννοια του κοινόχρηστου κλιμακοστάσιο πέρα μόνο από το ΝΟΚ.

Το ερώτημα είναι το εξής<<Υπερισχύει ο ΝΟΚ έναντι της οριζόντιας σύστασης???Υπερισχύει η κοινή λογική έναντι του ΝΟΚ??Η εφόσον δεν έχει θέμα αυτός που το πουλάει είτε αυτός που το αγοράζει και είναι πάντα σύννομο το ακίνητο βάση πολεοδομικής νομοθεσίας ,μπορεί να περιγραφεί στον οριζόντια όπως να ναι με περισσότερα  τετραγωνικά??

 

 

[tetris]

Υπάρχουν σαφείς οδηγίες για το πώς εμβαδομετρούμε κατά τη σ.ο.ι.

Δεν είναι θέμα κοινής λογικής (μόνον) αλλά και αστικού κώδικα

[Panagiotis Andrianopoulos]

Τέλεια!,

Μπορείς να μου τις αναρτήσεις??

Ευχαριστώ

[Ιάμβλιχος]

Προκαταβολή και ιδιωτικό συμφωνητικό μόνο και πριν βγει η άδεια. Ναι αντιπαροχή. 

Αφού βγήκε η άδεια έτυχε να εντοπιστεί ότι το καθαρό εμβαδό διαμερίσματος του συμφωνητικού έχει ελαφρώς επιπλέον εμβαδό σε σχέση με το προκύπτων εμβαδόν από την προσθαφαίρεση με βάση τα εγκεκριμένα σχέδια (στα εγκεκριμένα έχει μόνο στοιχεία δόμησης, όχι εμβ. διαμερ.)  που είναι αυτό της συνορεύουσας τοιχοποιΐας του κλιμακοστασίου με ακάλυπτο και όχι με το διαμέρισμα. 

Και αφού εντοπίστηκε αυτή η διαφορά λέει ο αγοραστής να γίνει σωστά. Η άλλη πλευρά  δεν το συζητάει. 

Δεν έχει όρεξη? Φοβούμενος μήπως ότι θα έχει απαίτηση ο αγοραστής μετά να μειωθεί αντιστοίχως η τιμή?  Ο αγοραστής αφού τον πιάσεις στη φάκα τον χειραγωγείς πιο εύκολα μετά. Και για τα έξτρα υλικά και έξοδα πρέπει να μείνει χειραγωγήσιμος για όποια διαφωνία προκύψει. Λέω εγώ τώρα. Άλλωστε δεν βρίσκει κάποιος εύκολα καινούρια σπίτια οπότε άλλος έχει το κόψιμο. Παρ' το και μη ζητάς πολλά,μη κολλάς σε λεπτομέρειες. 

 

Edited April 6, 2023 at 06:22 μμ by Ιάμβλιχος

[the_topo]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Σε Ο.Ι. όπου συνορεύει με κλιμακοστάσιο και φωταγωγό πως εμβαδομετρώ για να υπολογίσω την επιφάνεια του διμερίσματος? Υπολογίζω τις μεσοτοιχίες ή ολόκληρους τους τοίχους?

[Pavlos33]

H συνήθης-κοινή πρακτική είναι να λαμβάνεται ολόκληρο το πάχος τοίχων ή τοιχίων Ο.Σ υπέρ του διαμερίσματος, όταν αυτό εφάπτεται με κοινόχρηστους χώρους (κλιμακοστάσιο, φρεάτιο ανελκυστήρα, ακάλυπτος χώρος). Σε αντίθεση με το παραπάνω, λαμβάνεται το ήμισυ πάχους κοινού τοίχου με όμορο διαμέρισμα.

Edited January 8, 2024 at 10:36 πμ by Pavlos33