Εμβαδομέτρηση διαμερίσματος

[anpap]

λοιπόν κάνω δήλωση στο ν.4495 υπογείου που έχει ξεμπαζωθει ως την επιφάνεια του ισογείου και εχουν κατασκευαστεί χώροι που δεν υπήρχαν στην Ο.Α, άλλοι χώροι έχουν αλλαξει χρήση κ.τ.λ. θέλω να  υπολογίσω τα εμβαδά που θα μπουν στην κάτοψη και θα με βοηθούσε να μάθω τη γνώμη σας για τα παρακάτω παραδείγματα  

1) τοιχοποιία που διαχωρίζει διαμερίσματα υπολογιζεται ως μεσοτοιχια.

2) τοιχοποιία που διαχωρίζει διαμέρισμα με κλειστό χώρο σταθμευσής. Την βάζω μεσοτοιχία ή μπαινει όλη στο διαμέρισμα?

3) τοιχοποιία που διαχωρίζει διαμέρισμα με λεβητοστάσιο?Την βάζω μεσοτοιχία ή μπαίνει όλη στο διαμέρισμα?

4) τοιχοποιία που διαχωρίζει αποθήκη με κλειστό χώρο σταθμευσής.Την βάζω μεσοτοιχία?

5) τοιχοποιία που διαχωρίζει διαδρομό με διαμέρισμα. Μπαίνει όλη στο διαμέρισμα?

6) τοιχοποιία που διαχωρίζε διαδρομό με αποθήκη.Μπαίνει όλη στην αποθήκη ?

7)τοιχοποιία που διαχωρίζε διαδρομό με λεβητοστάσιο. Μπαίνει όλη στο λεβητοστάσιο ?

8) τοιχοποιία που διαχωρίζει διαδρομό με κλειστό χώρο σταθμευσής. Μπαίνει όλη στον κλειστό χώρο σταθμευσής?

9)τοιχοποιία που διαχωρίζει κλιμακοστάσιο με λεβητοστάσιο. Μπαίνει όλη στο κλιμακοστάσιο ?

 

[Pavlos33]

Σε τηλεπαιχνίδι ερωτήσεων μπήκες; 

 

[killertomato]

ο γενικός κανόνας είναι οι αυτοτελείς οριζόντιες  ιδιοκτησίες να παίρνουν όλο το πάχος του τοίχου όταν είναι σε επαφή με ΚΧ ,

όταν είναι σε επαφή μέ άλλη ΟΙ πάει στη μέση ο τοίχος.

κλειστοί ΚΧ χώροι (πχ. λεβ/στιο,) όταν είναι σε επαφή με ΚΧ διάδρομο παίρνουν όλο τον τοίχο δικό τους , όταν είναι σε επαφή με ΟΙ τότε ο τοίχος υπολογίζεται όλος στην ΟΙ (όπως έγραψα και πάνω). 

η κλειστή ΘΣ  πως φαίνεται στο σχέδιο; είναι με διαγράμμιση; αν είναι με διαγράμμιση τότε δεν της ανήκει κανένας τοίχος και ορίζεται από το περίγραμμα της μόνο 

οπότε με βάση αυτά που έγραψα απάντησε τις ερωτήσεις και πόσταρε να δουμε πόσα € κέρδισες

Edited Σεπτέμβριος 30 , 2018 by killertomato

[dimitris GM]

killertomato:

"ο γενικός κανόνας είναι οι αυτοτελείς  οριζόντιες  ιδιοκτησίες να  παίρνουν  όλο το πάχος του  τοίχου όταν είναι σε επαφή με ΚΧ ".

Εγω,  παντως, θεωρω οτι ο τοιχος μεταξυ ΟΙ και διαδρομου, ανηκει κατα το μισο στην ΟΙ και κατα το υπολοιπο μισο στα κοινοχρηστα.

 

Για τον λογο αυτο, σε ολες τις συζητησεις,  αναφερουμε οτι:

Ναι μεν θελεις να διαιρεσεις  το ενα διαμερισμα σε δυο,

αλλά, για να ανοιξεις  δευτερη πορτα προς τον διαδρομο, χρειαζεσαι συναινεση.

 

 

[kan62]

Αν θυμάμαι καλά, οι μόνοι κανόνες που έχουν τεθεί επί του θέματος ήταν στην οδηγία που είχε βγάλει το ΤΕΕ για την κατανομή δαπανών.

Εκεί ο τοίχος δίνεται πάντα στο διαμέρισμα. Διαιρείται μόνο στην περίπτωση μεσότοιχου διαμερισμάτων ...

[dimitris GM]

αντιγραφω αυτο, απο  την 1η σελιδα του παροντος θεματος

https://www.michanikos.gr/forums/topic/636-εμβαδομέτρηση-διαμερίσματος/?do=findComment&comment=4791

[παρεμφερης ηταν και η δικη μου παρατηρηση  πιο πανω   και επομενως  συμφωνω]

και προσθετω:

Σε περιπτωση βαψιματος εσωτερικα μιας οικοδομης

θα χρεωσει καποιος  ξεχωριστα τους τοιχους του διαδρομου αναλογα με τα τμ. όπου "βλεπει"  καθε διαμερισμα

ή θα το παρει σαν κοινοχρηστη δαπανη με βαση τα χιλιοστα καθε ΟΙ?

 

[killertomato]

μα το ίδιο ισχύει και στις εξωτερικές όψεις , ο τοίχος όλος υπολογίζεται στα τετραγωνικά της κατοικίας και παραμένει κοινόχρηστος στις δαπάνες κτλ. Αντίστοιχα και ο διάδρομος , αν βαφτεί θα συμμετέχει ως ΚΧ δαπάνη 

[anpap]

χαχαχα. ευχαριστώ πολυ! Οχι δεν είναι με διαγράμιση η ΘΣ

Kan μπορείς αν σου είναι έυκολο να παραθέσεις την οδηγία που λες? τον τοιχο μεταξυ ΟΙ και διαδρομου και γω τον δίνω όλον στην ΟΙ

Edited Σεπτέμβριος 30 , 2018 by anpap

[dimitris GM]

επανερχομαι με αυτη την συζητηση

https://www.michanikos.gr/forums/topic/51650-διάνοιξη-νέας-πόρτας-εισόδου-σε-διαμέρισμα/?do=findComment&comment=947643

 

κι εν τελει, κανε μια ερωτηση στην ΥΔΟΜ

Θελω να ανοιξω νεα πορτα στο τοιχο που βλεπει στον διαδρομο.

Μπορω ή χρειαζεται  συναινεση

 

 

[aganatios]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Με κάλεσαν για να κάνω εμβαδομέτρηση διαμερίσματος του 2002 στην Αθήνα. Το διαμέρισμα αυτό ο ιδιοκτήτης και πελάτης θέλει να το πουλήσει. 
Με βάση την αποτύπωση που έκανα υπολογίζω εμβαδόν διαμερίσματος 72.5τμ, ο μηχανικός του υποψήφιου αγοραστή το υπολόγισε 71τμ (οκ μέχρι εδώ), το συμβόλαιο όμως αναφέρει ότι έχει επιφάνεια 77.30τμ! 
Με βάση την κάτοψη της άδειας υπολογίζω ότι έχει εμβαδόν ~72τμ (κοντά στην αποτύπωση που έκανα), στο σχέδιο όμως δεν αναφέρεται κάπου γραπτά το νούμερο.. 
Σκέφτομαι ότι υπάρχουν δύο περιπτώσεις: α) ο εργολάβος έλαβε υπόψη στα τμ του διαμερίσματος και μέρος του κοινόχρηστου χώρου για να αυξήσει τα κέρδη β) ο συμβολαιογράφος και ο τότε μηχανικός έκαναν λάθος υπολογισμό του εμβαδού. 
Μπορεί να ισχύει κάτι άλλο που δεν έχω σκεφτεί; Μπορεί να αλλάξει το συμβόλαιο ή θα πρέπει να το αλλάξουν οι ιδιοκτήτες και των υπόλοιπων διαμερισμάτων, εάν φυσικά συμφωνούν.
Διάβασα σε άλλο σχόλιο τον όρο "εμβαδόν συμβολαίου". Υπολογίζεται κάπως διαφορετικά ή είναι το ίδιο με το μικτό εμβαδόν βάσει ΝΟΚ που υπολόγισα εγώ;

Ευχαριστώ