Εμβαδομέτρηση διαμερίσματος

[Pavlos33]

3 ώρες πριν, nik said:

Οκ καταρχάς για να συνεννοούμαστε καλύτερα θεωρώ πρώτη την οριζόντια διάσταση και δεύτερη την κάθετη. Εσύ τα λες ανάποδα.

Για κάποιο λόγο δεν μετράς τον τοιχο προς το διάδρομο στην κάθετη διάσταση.

Τέλος πάντων, η ουσία είναι ότι η ΑΠ3 παρόλο που έχει ίδιες εσωτερικές διαστάσεις, έχει μεγαλύτερες διαστάσεις στο συμβόλαιο. Αυτό σε έναν ιδιώτη πελάτη φαίνεται περίεργο και προκαλεί αντιδράσεις για αυτό ξεκίνησα το ποστ. Παρόλα αυτά αυτό είναι και το σωστό, έτσι ?

Από ότι είδα η διασταση βάθους που αναγράφει το σχέδιο περιλαμβάνει τον τοίχο που εφάπτεται στον διάδρομο και επ αυτού βρίσκονται οι θύρες εισόδου στις αποθήκες.. Επί της ουσίας προσμετρώ το ήμισυ του μεσότοιχου προς την κάθε αποθήκη και ολόκληρο το πάχος εξωτερικού τοιχίου, όπως  εμβαδομετρούμε με σκοπό την σύσταση οριζόντιων. 

[nik]

Άρα προκύπτει αυτό που λέω ότι αποθήκες με ίσες εσωτερικές διαστάσεις (αυτές που βλέπει ένας ιδιώτης στην πράξη) έχουν διαφορετικό εμβαδόν στην σύσταση. Δεν μας νοιάζει αυτό ?

[dimitris GM]

σωστα

όπως και το διαμερισμα που  καταλαμβανει -εστω- "μισο"  οροφο, στην πραγματικοτητα  ειναι "μικροτερο" λογω τον εσωτερικων τοιχων  του ιδιου διαμερισματος,  της μεσοτοιχιας που την μοιραζεται με το διπλανο, του πρωτοτοιχου προς την οψη που ανηκει σε αυτο και της μεσοτοιχιας με τα κοινοχρηστα διαδρομο-σκαλες της οικοδομης, που ειτε ανηκουν σε αυτο ειτε απο μισο με τους διαδρομους

Στις "σωστες" κατοψεις, υπαρχει μια προσθετη διαστικτη γραμμη, που "διαχωριζει" τις τοιχοποιίες, προσδιοριζει ολο το διαμερισμα και οριζεται με τα γραμματα αβγδεζα...[συνηθως  αποφγευγεται...για "πολλους λογους...]

υγ

στο   ανω παραδειγμα των αποθηκων, εχω μια αντιρηση για την προσμετρηση του παχους των εξωτερικων  τοιχειων, γιατι αυτα δεν μετρησαν στην αδεια

[πιθανον να κανω λαθος ]

 

 

Edited Φεβρουάριος 9 , 2020 by dimitris GM

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

On 9/2/2020 at 5:46 ΜΜ, Pavlos33 said:

Επί της ουσίας προσμετρώ το ήμισυ του μεσότοιχου προς την κάθε αποθήκη και ολόκληρο το πάχος εξωτερικού τοιχίου, όπως  εμβαδομετρούμε με σκοπό την σύσταση οριζόντιων. 

Και πολύ ορθώς πράττεις!

 

[dimitris GM]

χμ....εγω διαφωνω

οι "εξωτοιχοι" στους οροφους  υπολογιζονται κανονικα στο εμβαδον, γιατι πατανε σε πλακα που μετρησε στον σδ.

αλλα στους υπογειους βοηθητικους χωρους δεν μετρανε τα περιμετρικα τοιχεια.

Αντιθετα, υπολογιζονται αν εχουμε αλλαγη σε κυρια χρηση.

 

 

Edited Φεβρουάριος 10 , 2020 by dimitris GM

[Didonis]

On 9/2/2020 at 6:04 ΜΜ, dimitris GM said:

....

υγ

στο   ανω παραδειγμα των αποθηκων, εχω μια αντιρηση για την προσμετρηση του παχους των εξωτερικων  τοιχειων, γιατι αυτα δεν μετρησαν στην αδεια

[πιθανον να κανω λαθος ]

 

 

 

1 ώρα πριν, dimitris GM said:

....

αλλα στους υπογειους βοηθητικους χωρους δεν μετρανε τα περιμετρικα τοιχεια.

....

και στα υπόγειο μετράμε στην επιφάνεια ιδιοκτησίας τους εξωτερικούς τοίχους παρ ότι δεν μέτρησαν Συντελεστή Δόμησης και Κάλυψης. Στην τελική ούτε καν όλη η εκάστοτε αποθήκη δεν μέτρησε στο υπογειο σε ΣΔ και ΔΚ.

Σε ειδικές μόνο περιπτώσεις υπογείων που έχουν γίνει ειδικές ενισχύσεις περιμετρικές με ιδιαίτερα μεγάλα πάχη περιμετρικών κατασκευών που αφορού ειδικές παρεμβάσεις (πχ αντιστηρίξεις κλπ)  θα αφαιρούσα το τμήμα την υπέρβασης του συνηθισμένου εξωτερικού τοίχου.

Edited Φεβρουάριος 10 , 2020 by Didonis

[kan62]

Οι περιμετρικοί τοίχοι μετράνε στην εμβαδομέτρηση για κάθε χρήση, πλην αυτής του υπολογισμού του ΣΔ.

Μέχρι του περιγράμματος της κάλυψης του κτηρίου, όπως και ο υπολογισμός του όγκου του πάνω από το διαμορφωμένο έδαφος τμήματός του.

[dadabook]

Καλημέρα , από το Δήμο ζήτησαν έναν Πίνακα ως δικαιολογητικό για την αποτύπωση του εμβαδού των ακινήτων ενός οικοπέδου για τη δια ζώσης δήλωση των αδήλωτων τετραγωνικών. Αρχικά για τη δήλωση των  επιπλέον αυθαιρέτων  τ.μ. ζήτησαν τακτοποίηση, αλλά επειδή οι ιδιοκτήτες ισχυρίστηκαν ότι δεν μπορούν και δε πρόκειται να κάνουν συνεννοήθηκαν με το Δήμο ώστε να προσκομίσουν αυτόν τον Πίνακα.Να επισημάνω ότι Σύσταση ιδιοκτησίας δεν έχει γίνει ούτε πρόκειται να γίνει

Σε ένα από τα ακίνητα που είναι οικοδομή,ο α' όροφος  επικοινωνεί εσωτερικά μέσω σκάλας με υπερκείμενη σοφίτα. Ο όροφος με τη σοφίτα θα θεωρηθούν ως μια ενιαία ιδιοκτησία? Θα σημειωθεί ένα συνολικό εμβαδόν και για το διαμέρισμα και για τη σοφίτα όπου θα συμπεριληφθούν όλα τα τ.μ. της σοφίτας ? Το διαμέρισμα είναι 100 τ.μ. και η σοφίτα 87 τ.μ., οπότε τα 50 τ.μ. της σοφίτας(1/2 του υποκείμενου διαμερίσματος)  θα μετρήσουν στο συνολικό εμβαδόν της ιδιοκτησίας ώστε να δηλωθούν στο Πίνακα για την καταβολή ΤΑΠ και ΔΤ στο Δήμο?

 

Edited Ιούλιος 13 , 2020 by dadabook

[dimitris GM]

  dadabook:                             "Να επισημάνω ότι Σύσταση ιδιοκτησίας δεν έχει γίνει ούτε πρόκειται να γίνει "

Ομως,

χωρις συσταση δεν υπαρχουν   συμβόλαια, αρα δεν υπαρχουν  ξεχωριστοι ιδιοκτητες, αλλα ειναι ολοι "εξ αδιαρετου"

Η οικοδομη θεωρειται "μία"

Κατα τα λοιπα υποθετω οτι  ο Δημος σας ζητησε εναν πινακα με τα πραγματικα εμβαδα  καθε "διαμερισματος",

για  να αφαιρεσει τα μικτα απο το ΤΑΠ...

Συζητειστε τι ακριβως θελει.

[στο Ε9 και στο κτηματολογιο, ποιος δηλωνει και τί???]

 

[dadabook]

Ο αρχικός ιδιοκτήτης είχε κάνει δήλωση στο Κτηματολόγιο. Ο συγκεκριμένος άφησε διαθήκη για το οικόπεδο μετά των κτισμάτων και πλέον έχει αποβιώσει. Οι τρεις κληρονόμοι του δεν έχουν κάνει Αποδοχή κληρονομιάς,ούτε τακτοποίηση αυθαιρέτων ούτε Σύσταση ιδιοκτησίας. Στη διαθήκη ο πατέρας έδωσε στους δύο από ένα όροφο της οικοδομής και στον τρίτο μια ανεξάρτητη αποθήκη με συγκεκριμένο ποσοστό επί του οικοπέδου για το κάθε ακίνητο. 

Οι τρεις κληρονόμοι θέλουν τώρα να κάνουν δήλωση των τ.μ. στο Δήμο επειδή η επιφάνειά τους έχει αυξηθεί λόγω αυθαιρεσιών. Ο Δήμος αρχικά είχε ζητήσει τακτοποίηση ως δικαιολογητικό για να γίνει η δήλωση για τα επιπλέον τ.μ. αλλά τελικά συμφώνησαν να προσκομίσουν ένα Πίνακα όπου θα αναγράφονται το εμβαδόν της κάθε ιδιοκτησίας με το όνομα του κληρονόμου που αντιστοιχεί στην καθεμιά και με το ποσοστό επί του οικοπέδου, παρόλο που δεν υπάρχει Σύσταση, ο μόνος διαχωρισμός υφίσταται βάσει της Διαθήκης. Στο Ε9 ο καθένας δηλώνει ότι του αναλογεί βάσει της Διαθήκης.

Edited Ιούλιος 13 , 2020 by dadabook