Διαχωρισμός ή μεταφορά ή ανταλλαγή ρολογιού καταμέτρησης ρεύματος συνδεδεμένο με οικιακά φωτοβολταϊκά.

[armageddon_gr]

Καλημερίζω την επιστημονική ομάδα με ένα γρίφο για ΔΥΝΑΤΟΥΣ λύτες ..!!

Ολόκληρο ακίνητο αποτελείται από μια ιδιοκτησία με έναν ιδιοκτήτη κατασκευασμένο με οικονομική άδεια του 1955 και υπάρχει υπολειπόμενος συντελεστής δόμησης.

Το συγκεκριμένο ακίνητο ιδιοκτησιακά ΔΕΝ χωρίζεται σε επιμέρους οριζόντιες ιδιοκτησίες και αποτελείται: 

 

Ι.      Στο ισόγειο υπάρχουν τρία (3) καταστήματα με το καθένα να έχει την δική του ηλεκτρική παροχή,

 

ΙΙ.      Στον Α όροφο υπάρχει διαμέρισμα 120τμ με την δική του ηλεκτρική παροχή (Αριθμός Παροχής xx62) και η οποία είναι "παντρεμένη" με την σύμβαση συμψηφισμού φωτοβολταϊκών Ειδικού Προγράμματος Στέγης. Λόγω αυτού η ηλεκτρική παροχή είναι ΠΑΝΤΑ στο όνομα του εκάστοτε ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ του διαμερίσματος &

 

ΙΙΙ.       Στον Β όροφο (120τμ ταράτσα) υπάρχει διαμέρισμα 20τμ με την δική του ηλεκτρική παροχή (Αριθμός Παροχής xx27).

Όταν λοιπόν ο ιδιοκτήτης θέλει να ενοικιάσει το διαμέρισμα Α ορόφου των 120τμ (με τα Φ/Β), υπάρχει ΠΑΝΤΑ ο κίνδυνος ο ενοικιαστής να ΜΗΝ πληρώνει τον λογαριασμό ρεύματος (ο οποίος θα αποπληρώνεται αυτόματα από τον οικονομικό συμψηφισμό των Φ/Β), αφού ΔΕΝ μπορεί να μεταφέρει την ηλεκτρική παροχή στο όνομά του.

Να τονίσω ότι ο συμψηφισμός της σύμβασης των Φ/Β είναι καθαρά σε οικονομικό επίπεδο και ΟΧΙ σε τεχνικό επίπεδο. Το ρολόι καταμέτρησης των Φ/Β συνδέεται με την ΕΙΣΟΔΟ ενός κατανεμητή και τα δύο (2) ρολόγια καταμέτρησης κατανάλωσης (xx62 και xx27) συνδέονται με την ΕΞΟΔΟ του ίδιου κατανεμητή.

Ο ιδιοκτήτης είναι παλαιός πελάτης μου και έχει ενοικιάσει το διαμέρισμα των 120τμ, όπου ο «καλός» ενοικιαστής του ΔΕΝ πληρώνει ούτε ευρώ για το ρεύμα που καταναλώνει εδώ και δύο (2) έτη – αλλά συνεχίζει να πληρώνει τα ενοίκια κανονικά.

Η παροχή ΔΕΝ μπορεί να διακοπεί ή να ΜΗΝ εξοφληθεί, διότι αν γίνει ένα από τα δύο (2) ακυρώνεται η υπολειπόμενη 17ετή σύμβαση συμψηφισμού των Φ/Β – ΚΟΙΝΩΣ δεν συμφέρει.

Ο άνθρωπος είναι στα όρια της απόγνωσης (διότι ο ενοικιαστής ξεπερνά ετησίως τις 15.000kWh σε κατανάλωση) και με έχει ρωτήσει τα εξής :

 

1. Υπάρχει τρόπος να ανταλλάξει τις παροχές μεταξύ Α και Β ορόφου με αίτηση στον ΔΕΔΔΗΕ (προφορικά του είχαν αρνηθεί στο παρελθόν) ..??

 

2. Αν στα 120τμ του Α ορόφου πραγματοποιήσει αρχιτεκτονικό διαχωρισμό σε δύο (2) ξεχωριστούς χώρους των 118,5τμ και των 1,5τμ με διαφορετικές εισόδους – μπορεί να μεταφέρει την “συνδεδεμένη με Φ/Β” παροχή xx62 στα 1,5τμ και να αιτηθεί ΝΕΑ παροχή ρεύματος για τα 118,5 τμ ..??

 

2.1. Το 1,5τμ πρέπει να έχει ελάχιστες διαστάσεις (για παράδειγμα μπορεί να είναι 3x0,5μ) ..??

 

2.2. Πρέπει να προβεί σε δημιουργία οριζόντιων ιδιοκτησιών ..??

 

2.3. Το ακίνητο έχει περαιωθεί με οριστική τακτοποίηση του 4495, μπορεί να γίνει ο διαχωρισμός με επεξεργασία της δήλωσης τακτοποίησης ..??

 

3. Αν πάει στα υπάρχοντα διαμερίσματα του Α ορόφου των 120τμ και του Β ορόφου των 20τμ και τροποποιήσει το Ε9 (ανταλλάζοντας ΜΟΝΟ τους αριθμούς παροχών μεταξύ τους) και μετά το καταθέσει στο αντίστοιχο δήμο, όταν ο δήμος ενημερώσει το ΔΕΔΔΗΕ – ο ΔΕΔΔΗΕ θα εκτελέσει την αλλαγή χωρίς να υπάρξει εμπλοκή με τα Φ/Β ..??

 

3.1. Τι γίνεται με τα ΗΔΗ κατατεθημένα αρχιτεκτονικά σχέδια και τα πιστοποιητικά εγκαταστάτη, δημιουργούν εμπλοκή στην μεταβολή ..??

 

4. ΥΠΑΡΧΕΙ άλλος τρόπος (εκτός του νομικού) να προτείνω στον άνθρωπο να αποφύγει μελλοντικά προβλήματα ..??

Το συγκεκριμένο πρόβλημα είναι ένα θέμα που θα κληθούν να αντιμετωπίσουν πολλοί μελλοντική κληρονόμοι, όταν θα κληρομήσουν κατοικίες με συμβάσεις συμψηφισμού και ΔΕΝ θα μπορούν να κατοικίσουν σε αυτές και θα προσπαθούν να τις ενοικιάσουν.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Edited Σεπτέμβριος 6 , 2021 by armageddon_gr

[Bill22]

Λόγω της απληστίας του (και ενοίκιο και ΦΒ στεγης), εχει μπλέξει.

Ο ενοικιαστής σαν πονηρή αλεπού πληρώνει κανονικά το ενοίκιο οπότε δεν υπάρχει πάτημα να τον διώξει. Εδώ όμως γεννάται το πρώτο ερώτημα . Έχουν κάνει  μισθωτήριο μέσω taxisnet ή υπάρχει συμφωνητικό μεταξύ αυτών και όχι κατατεθειμένο στην εφορία ή στα λόγια?

 

Αν υπάρχει μισθωτήριο μέσω taxisnet , τότε ο ενοικιαστής μπορεί να του κάνει καταγγελία και να χάσει το πρόγραμμα.

Τώρα, για διαχωρισμοο με 1,5 τετραγωνικό μπλέκει η κατάσταση και αρμόδιοι για αυτά είναι άλλης ειδικότητας μηχανικοί.

 

Πάντως ο πελάτης θα χρειαστεί σίγουρα και δικηγόρο.

[armageddon_gr]

8 ώρες πριν, Bill22 said:

Λόγω της απληστίας του (και ενοίκιο και ΦΒ στεγης), εχει μπλέξει.

Ο ενοικιαστής σαν πονηρή αλεπού πληρώνει κανονικά το ενοίκιο οπότε δεν υπάρχει πάτημα να τον διώξει. Εδώ όμως γεννάται το πρώτο ερώτημα . Έχουν κάνει  μισθωτήριο μέσω taxisnet ή υπάρχει συμφωνητικό μεταξύ αυτών και όχι κατατεθειμένο στην εφορία ή στα λόγια?

Αν υπάρχει μισθωτήριο μέσω taxisnet , τότε ο ενοικιαστής μπορεί να του κάνει καταγγελία και να χάσει το πρόγραμμα.

Από την στιγμή που ΔΕΝ μπορεί ο ιδιοκτήτης να κατοικίσει στην ΠΡΩΗΝ πατρική του κατοικία - αναρωτιέμαι γιατί να θεωρείται απληστία (..??). Ας κρατήσουμε το θέμα σε ένα καλό επίπεδο και ας ΜΗΝ αναφέρουμε χαρακτηρισμούς.

Αρχικά υπάρχει υπογεγραμμένο ΧΕΙΡΟΓΡΑΦΟ μισθωτήριο και αντίστοιχα ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΑ κατατεθημένο στο taxis με ΑΠΟΔΟΧΗ του ενοικιαστή.

Για την δική σας ενημέρωση σας παραθέτω την παρακάτω απάντηση στα Q & A (Questions & Answers) του ίδιου του ΔΕΔΔΗΕ στις 15.01.2013

 

21. Πόσα ΦΒ συστήματα μπορούν να εγκαταστήσουν οι δικαιούχοι του Ειδικού Προγράμματος;

Οι δικαιούχοι του ειδικού προγράμματος στεγών όπως αναφέρονται στην ερώτηση υπ’ αριθ. 3 επιτρέπεται να ενταχθούν στο πρόγραμμα άπαξ (Μία μόνο φορά). Εξαίρεση αποτελούν οι σχολικές εγκαταστάσεις, στις οποίες μπορούν να εγκατασταθούν περισσότερα του ενός ΦΒ μέχρι 10kW.

Διευκρινίζεται ότι φυσικό πρόσωπο που έχει στην κυριότητά του κατοικία, την οποία μισθώνει σε τρίτο, δεν δικαιούται να εγκαταστήσει ΦΒ σύστημα. Δηλαδή πρέπει να γίνεται ιδιόχρηση του ιδιόκτητου χώρου. Επιπλέον επισημαίνεται ότι στην περίπτωση που η κατοικία μισθωθεί μετά την ενεργοποίηση του ΦΒ συστήματος, δεν μπορεί να γίνει διαδοχή της παροχής ρεύματος στο όνομα του μισθωτή, χωρίς καταγγελία των συμβάσεων Σύνδεσης και Συμψηφισμού.

ΕΠΙΣΗΣ ο ιδιοκτήτης έχει επικοινωνήσει ηλεκτρονικά με την ΔΕΗ (ΠΡΟ υπογραφής μισθωτηρίου), η οποία του έχει διαβεβαιώσει ότι απλά ΔΕΝ μπορεί να γίνει μεταφορά του ονόματος της παροχής στο όνομα του ενοικιαστή.

Άρα όπως καταλαβαίνετε από θέμα σύμβασης είναι ΝΟΜΙΜΟ η ενοικίαση της κατοικίας. 

 

8 ώρες πριν, Bill22 said:

Τώρα, για διαχωρισμοο με 1,5 τετραγωνικό μπλέκει η κατάσταση και αρμόδιοι για αυτά είναι άλλης ειδικότητας μηχανικοί.

Πάντως ο πελάτης θα χρειαστεί σίγουρα και δικηγόρο.

Ο συνδυασμός ΜΗ έμπειρων δικηγόρων και το κλείσιμο των δικαστηρίων κατά την διάρκεια του Lock Down είχε ως αποτέλεσμα την καθυστέρηση κατάθεσης αγωγής και κατ’ επέκταση την καθυστέρηση της τακτικής δικασίμου για Μάρτιο του 2022.

Το θέμα είναι αν μπορούν να δοθούν απαντήσεις από τους πιο ειδικούς σε αυτά τα λογικοφανή ερωτήματα.

 

[ΝΙΚΟΣΤΡΙ]

Θωδωρη , αυτο που καταλαβαίνω είναι οτι ο εκμισθωτής, θέλει να γίνει  εκτός απο παραγωγός   με σύμβαση  συμψηφισμού , ΚΑΙ  παροχος,  απο τις υποτιθεμενες kw/h που δεν  χρησιμοποιεί αυτος αλλα ο μισθωτής του ακινήτου  ...... 

Edited Σεπτέμβριος 8 , 2021 by ΝΙΚΟΣΤΡΙ

[armageddon_gr]

Νικόλα, ΟΧΙ ο εκμισθωτής δεν γίνεται πάροχος ενέργειας.

Ο εκμισθωτής πληρώνει το καταναλισκόμενο ρεύμα με οικονομικό συμψηφισμό με το παραγόμενο ρεύμα των Φ/Β.

Για παράδειγμα :

Παραγωγή 1.000kWh x 0,39€/kWh = 390€

Λογαριασμός κατανάλωσης ΔΕΗ 200€

Η ΔΕΗ καταθέτει τα 190€=(390-200) στον τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή.

Ο εκμισθωτής παρουσιάζει τον λογαριασμό των 200€ της ΔΕΗ στον μισθωτή και απαιτεί την εξόφλησή του.

Το ρεύμα των 200€ το εχει καταναλωσει ο μισθωτής και αρνείται να το πληρώσει (επειδη γουστάρει) ...

Αυτό γίνεται τα τελευταία δύο (2) έτη.

Η πληρωμή - εξόφληση των λογαριασμών ΔΕΗ αποτελεί όρο του μισθωτηρίου συμβολαίου.

Edited Σεπτέμβριος 9 , 2021 by miltos
Διαγραφή παράθεσης προηγούμενου μηνύματος

[antloukidis]

Δεν νομίζω ότι στο θέμα αυτό, μπορεί να δοθεί λύση από μηχανικό...

Το θέμα είναι καθαρά νομικό, άρα απευθυνθείτε σε δικηγόρο.

[armageddon_gr]

Η έσχατη λύση (η ΜΗ απεμπλοκή του διαμερίσματος με το Φ/Β) εχει λυθεί νομικά επί του μελλοντικού μισθωτηρίου, αλλά θα είναι πάντα κοστοβόρα και χρονοβόρα.

Το θέμα του διαχωρισμού ή μεταφορά ή απόσχιση του μετρητή παροχής κατανάλωσης με τον μετρητή παραγόμενης ενέργειας απο το Φ/Β ... είναι καθαρά θεμα μηχανικού.

Η ειδικότητα του μηχανικού είναι και αυτό μια απορία ...

Edited Σεπτέμβριος 9 , 2021 by miltos
Διαγραφή παράθεσης προηγούμενου μηνύματος

[antloukidis]

Ο μηχανικός θα αναλάβει την υλοποίηση της όποιας απόφασης.

Το θέμα όμως, τι τελικά θα γίνει, που είναι αυτό που σας απασχολεί, δεν μπορεί να το λύσει μηχανικός...

[armageddon_gr]

Η ερώτηση Νο 02 και τα υποερωτήματά της δεν ειναι θεματα ηλεκτρολόγου και πολιτικού μηχανικού ..??

Edited Σεπτέμβριος 9 , 2021 by miltos
Διαγραφή παράθεσης προηγούμενου μηνύματος

[antloukidis]

Αυτό που λέει ο ΔΕΔΔΗΕ, και έχεις επισημάνει με κίτρινο δεν σε καλύπτει?

Δηλαδή καταγγέλεις τη σύμβαση και κάνεις κάποια άλλη με όποιο ρολόι θέλεις ( αφού γίνουν οι απαραίτητες αλλαγές ηλεκτρολογικών συνδέσεων)