Εκτός σχεδίου δόμησης: Νέες διατάξεις για αρτιότητα, δόμηση και οικοδομικές άδειες

[dimitris GM]

 

"6. Στις εκτός σχεδίου περιοχές επιτρέπεται η συνένωση όμορων γηπέδων, υπό τις εξής προϋποθέσεις:

α) το νέο γήπεδο που προκύπτει μετά τη συνένωση έχει εμβαδόν τουλάχιστον 4.000 τ.μ.

και, β) τουλάχιστον ένα από τα γήπεδα που συνενώνονται είναι άρτιο και οικοδομήσιμο με τις διατάξεις που ίσχυαν μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου."

Το αρθρο ειναι σαφες και προφανως εννοει και τα κατα κανονα και τα κατα παρεκκλιση

Δεν τα ξεχωριζει, αρα θελει και τα δυο

εκτος εάν  αρχισουν οι "γνωστοί σχετικοι" την γκρινια  για το τι εννοει και γιατι δεν εβαλε ξεχωριστα τον κανονα ή την παρεκκλιση και γιατι δεν γραφει οτι εννοει και την παρεκκλιση και γιατι τουτο και γιατι το αλλο και τανταλλο.

Απο στραβοστομηδες...εχει γεμισει ο τοπος...

 

  δξ ποιο θα εινα  το αποτελεσμα της συνενωσης, ως προς τον σδ.

Edited Σεπτέμβριος 8 , 2021 by Pavlos33

[geokal]

Που μπορούμε να το βρούμε επίσημο αυτό? Θα μας τρελάνουν στη πολεοδομία.

Edited Σεπτέμβριος 10 , 2021 by geokal

[dimitris GM]

 

On 8/9/2021 at 4:41 ΜΜ, dimitris GM said:

 

"6. Στις εκτός σχεδίου περιοχές επιτρέπεται η συνένωση όμορων γηπέδων, υπό τις εξής προϋποθέσεις:

α) το νέο γήπεδο που προκύπτει μετά τη συνένωση έχει εμβαδόν τουλάχιστον 4.000 τ.μ.

και, β) τουλάχιστον ένα από τα γήπεδα που συνενώνονται είναι άρτιο και οικοδομήσιμο με τις διατάξεις που ίσχυαν μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου."

 

 

  

 

  

ν. 4759, αρθρο 33 παρ.6.

 

[εννοεις οτι στην ΥΔΟΜ δεν το εχουν διαβασει ...ακομα, ή οτι δεν εχουν λαβει καποια διευκρινιστικη]

Edited Σεπτέμβριος 10 , 2021 by dimitris GM

[geokal]

1 ώρα πριν, dimitris GM said:

 

ν. 4759, αρθρο 33 παρ.6.

 

[εννοεις οτι στην ΥΔΟΜ δεν το εχουν διαβασει ...ακομα, ή οτι δεν εχουν λαβει καποια διευκρινιστικη]

Τις διευκρινήσεις Σεπτεμβρίου δεν τις δέχονται, διότι δεν είναι λέει επίσημες. Μας έχουν κολλήσει άδειες σε οικόπεδα που είναι κατά παρέκκλιση άρτια και οικοδομήσιμα χωρίς να μειωθεί ο ΣΔ. Με τον Ν4819/21 ο ΣΔ μειώνεται. Ενώ έχουμε περάσει τις επιτροπές (ΣΑ, αρχαιολογία) νωρίτερα από της 23-7-21    

[dimitris GM]

ποιές ειναι οι "διευκρινησεις που δεν δεχονται"  ;;;

Ούτε υπαρχουν διευκρινισεις

Υπαρχει αρθρο  στον ν. 4819/21, που επεξηγει τον 4759

9. Για το χρονικό διάστημα ισχύος του παρόντος άρθρου, οι αριθμητικοί τύποι βάσει των οποίων υπολογίζεται η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση για τα κατά παρέκκλιση άρτια γήπεδα, αναπροσαρμόζονται ως εξής: α) στα γήπεδα επιφανείας τουλάχιστον δύο χιλιάδων (2.000) τ.μ., η μέγιστη επιτρεπομένη επιφάνεια του κτιρίου κατοικίας, όπως και η συνολική επιφάνεια των ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνουν τα εκατόν ογδόντα έξι (186) τ.μ., β) στα γήπεδα επιφανείας τουλάχιστον χιλίων δια-κοσίων (1200) τ.μ. και μέχρι δύο χιλιάδων (2000) τ.μ., το αναφερόμενο μέγεθος εκατόν πενήντα (150) που λαμβάνεται υπόψη για τον υπολογισμό της μεγίστης επιτρεπομένης επιφάνειας του κτιρίου κατοικίας και της συνολικής επιφάνειας των ορόφων, απομειούται σε εκατόν Ε-1200 Επιφάνεια οικοδομής = 136 +------μ2 16 τριάντα έξι (136) και ο τύπος δίνεται από τη σχέση: όπου Ε είναι η επιφάνεια του γηπέδου. γ) στα γήπεδα επιφάνειας τουλάχιστον επτακοσίων πενήντα (750) τ.μ. και μέχρι χιλίων διακοσίων (1200) τ.μ., το αναφερόμενο μέγεθος εκατό (100) που λαμβάνεται υπόψη για τον υπολογισμό της μεγίστης επιτρεπομένης επιφάνειας του κτιρίου κατοικίας και της συνολικής επιφάνειας των ορόφων απομειούται σε ογδόντα έξι (86) Ε -750 Επιφάνεια οικοδομής = 86 +-----μ2 9 και ο τύπος δίνεται από τη σχέση: όπου Ε είναι η επιφάνεια του γηπέδου. Οι οριζόμενες κατά περίπτωση πλάγιες αποστάσεις των πέντε (5,00) και δυόμιση (2,50) μ. εξακολουθούν να ισχύουν, καθώς δεν προβλέπεται διαφοροποίηση από τον ν. 4759/2020.» 

και η παρ. 4 του αρθρου 40 του 4759

4. Εκδίδονται με βάση τους όρους δόμησης που ισχύουν πριν από την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου οικοδομικές άδειες στις παρακάτω περιπτώσεις:

α) εάν έχει χορηγηθεί προέγκριση οικοδομικής άδειας ή έχει υποβληθεί σχετικό αίτημα, β) εάν έχει χορηγηθεί άδεια εγκατάστασης ή άδεια ίδρυσης ή λειτουργίας ή παράταση ή τροποποίηση αυτής με ή χωρίς παρεκκλίσεις με βάση τις προϊσχύουσες διατάξεις, γ) εάν έχει χορηγηθεί από το αρμόδιο ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. έγκριση παρέκκλισης από τους ισχύοντες όρους δόμησης, δ) εάν έχει υποβληθεί στην αρμόδια υπηρεσία ή στο αρμόδιο όργανο (Σ.Α., ΚΕ.Σ.Α. κ.λπ.) αίτηση με πλήρη αρχιτεκτονική μελέτη, η οποία προβλέπεται από τις σχετικές διατάξεις για τη χορήγηση οικοδομικής άδειας, ε) εάν έχει υποβληθεί αίτηση για χορήγηση άδειας εκσκαφής στην αρμόδια Εφορεία Αρχαιοτήτων της Γενικής Διεύθυνσης Αρχαιοτήτων και Πολιτιστικής Κληρονομιάς, στ) εάν έχει υποβληθεί φάκελος παρέκκλισης στην αρμόδια Υ.ΔΟΜ. με πλήρη αρχιτεκτονική μελέτη, ζ) εάν έχει υποβληθεί Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων για την εγκατάσταση και λειτουργία έργου ή δραστηριότητας ή έχει χορηγηθεί Απόφαση Έγκρισης Περιβαλλοντικών Όρων (Α.Ε.Π.Ο.), η) εάν έχει εγκριθεί χρηματοδότηση από ευρωπαϊκούς πόρους για εργασίες που πρόκειται να αδειοδοτηθούν. «5. Οι αναθεωρήσεις οικοδομικών αδειών και προεγκρίσεων, που έχουν εκδοθεί σύμφωνα με τις μεταβατικές διατάξεις της παρ. 4 του άρθρου 40, συνεχίζουν να εκδίδονται με βάση τους όρους δόμησης που ισχύουν πριν από την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου. 6. Στις περιοχές και τις εγκαταστάσεις για τις οποίες μέχρι την έκδοση του παρόντος βρίσκουν εφαρμογή το από 6.10.1978 προεδρικό διάταγμα (Δ` 538) και το από 24.5.1985 προεδρικό διάταγμα (Δ` 270), αυτά συνεχίζουν να ισχύουν κατά το μέρος στο οποίο δεν έρχονται σε αντίθεση με το παρόν ως προς παρεκκλίσεις, αρτιότητα και λοιπούς όρους δόμησης.

 

Edited Σεπτέμβριος 10 , 2021 by dimitris GM

[anavatis]

έγινε μεταφορά στο Ν.4759/20 - Εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Πολεοδομικής Νομοθεσίας

Edited Νοέμβριος 22 , 2021 by anavatis

[sopver]

Καλησπέρα,

      μήπως γνωρίζετε, σε περίπτωση σημερινής συνένωσης όμορων γηπέδων, Βιομηχανικού και Αγροτικού, εφόσον προκύπτει γήπεδο του οποίου >50% της επιφανείας του εμπίπτει εντός της βιομηχανικής ζώνης, για την έκδοση αδείας "θεωρείται ότι βρίσκεται εντός της ζώνης το γήπεδο στο σύνολο της επιφάνειάς του" (ΦΕΚ 303/Δ/1987, ΦΕΚ 29/Α/2003 Άρθρο 41 παρ. 6).

Στο ΦΕΚ αναγράφεται ο όρος "υφιστάμενα" γήπεδα εντός ζώνης, για αυτό ρωτάω μήπως έχει δοθεί κάποια άλλη διευκρίνιση ή τροποποίηση.

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

 

[ChrysaT]

Καλημέρα

ιδιοκτήτης έχει στην κατοχή του μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο τεμάχιο με αποδοχή κληρονομιάς που αποδεικνύεται η κυριότητα πριν το 1962. Πρόσφατα (εντός του 2021)  εκδόθηκε απόφαση ειρηνοδικείου για αναγνώριση κυριότητας του ιδιοκτήτη σε όμορο τεμάχιο πριν το 1962. Μπορώ να προχωρήσω στις παρεκκλίσεις που θέτει ο νόμος  ".... α. Τα γήπεδα που υπάρχουν την 12-11-62 και έχουν: Ελάχιστο πρόσωπο: δέκα (10) μ., Ελάχιστο βάθος: δέκα πέντε (15) μ., Ελάχιστο εμβαδόν: επτακόσια πενήντα (750) τμ...." αφού αποδεικνύεται ότι ο ιδιοκτήτης τα κατέχει πριν το 1962;

[KOKARADI]

 πως μπορεί  αγροτεμάχιο  να έχει πρόσωπο σε κοινοτική οδό? Αναφέρομαι στις παρεκκλίσεις ,αγροτική θα πήγαινε καλύτερα .

[Pavlos33]

Καλησπέρα. Απαντάς σε κάποια ερώτηση ή ρωτάς κάτι ;