Εκτός σχεδίου δόμησης: Νέες διατάξεις για αρτιότητα, δόμηση και οικοδομικές άδειες

[tetris]

1. Κοντεύω να γίνω γραφικός, αλλά στην ισχύουσα πολεοδομική νομοθεσία δεν υφίσταται ο όρος "αγροτεμάχιο"

2. Δημοτικοί και κοινοτικοί δρόμοι (με διαπιστωτική πράξη, ώστε να ισχύουν οι παρεκκλίσεις<4000 μ²) υφίστανται. Οι υπόλοιποι, καλούνται αγροτικοί (γενικά). Συγκεκριμένα, και προκειμένου για δημιουργία νέου γηπέδου, ο αγροτικός δρόμος θα πρέπει να υφίσταται προ του 1923 (με διαπιστωτική πράξη)

[KOKARADI]

pavlos:Ερώτηση.Eντάξει tetris  γήπεδο!!! 😁

Είναι γήπεδο  εκτός σχεδίου εντός ζώνης  800τμ  παλαιο με συμβόλαια  τέλη 1950, με πρόσωπο σε αγροτικό δρόμο ( ο οποιος μετά απο 30μ γίνεται κοινοτικός)κατα το σχετικό τελευταίο τοπογραφικό διάγραμμα του έτους 2020.Στόχος είναι να δούμε αν είμαστε στην παρέκκλιση  προς έκδοση οικοδομικής άδειας .Καλημέρα

 

Επανέρχομαι στο παραπάνω με περισσοτερα στοιχεία .Ο δρόμος γίνεται κοινοτικός .Και στην παλαιά αεροφωτο φαίνεται  ο δρόμος  τότε ο οικισμός ήταν πολύ πιο πέρα  φυσικά 

764 ακριβέστερα η επιφάνεια του γηπέδου

Το βασικό ερώτημα είναι αν μπορούμε να εκμεταλλευτουμε παρέκκλιση .Αλλα επίσης  αναφέρει το 270δ  και κοινοτικό δρόμο  ο οποίος δεν μπορεί να περνά μπροστα απο  γήπεδο ευρισκόμενο εκτος σχεδίου

 

Edited Σεπτέμβριος 18 , 2022 by KOKARADI

[tetris]

On 18/9/2022 at 10:51 ΠΜ, KOKARADI said:

Αλλα επίσης  αναφέρει το 270δ  και κοινοτικό δρόμο  ο οποίος δεν μπορεί να περνά μπροστα απο  γήπεδο ευρισκόμενο εκτος σχεδίου

Αυτό είπα πιο πάνω

Το 270Δ αναφέρει ποιοί δρόμοι και πώς, μπορούν να χαρακτηριστούν Δημοτικοί ή Κοινοτικοί ώστε να ισχύουν οι παρεκκλίσεις. Κι οπωσδήποτε, χρειάζεται διαπιστωτική πράξη

Ως Δημοτικοί ή Κοινοτικοί οδοί για την εφαρμογή του παρόντος θεωρούνται οι οδοί που ενώνουν οικισμούς του αυτού δήμου ή κοινότητας μεταξύ των ή οικισμούς ομόρων δήμων ή Κοινοτήτων ή με Διεθνείς Εθνικές ή Επαρχιακές οδούς. Σε περίπτωση που μεταξύ των προαναφερομένων οικισμών υπάρχουν περισσότερες της μιας Δημοτικοί ή Κοινοτικοί οδοί που συνδέουν αυτούς οι διατάξεις της παρούσης περίπτωσης έχουν εφαρμογή μόνο σε γήπεδα που έχουν πρόσωπο στην κυριώτερη από τις οδούς αυτές. Η αναγνώριση των οδών αυτών σε κυριότερους ή μοναδικούς γίνεται με απόφαση του οικείου Νομάρχη μετά γνώμη του Συμβουλίου Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος του νομού.

[KOKARADI]

ευχαριστω πολυ Tetris .Διαπιστωτική πραξη πως γίνεται ?<<Η αναγνώριση των οδών αυτών σε κυριότερους ή μοναδικούς γίνεται με απόφαση του οικείου Νομάρχη μετά γνώμη του Συμβουλίου Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος του νομού.>> αυτή ??

Α

Edited Σεπτέμβριος 21 , 2022 by KOKARADI

[vsokme]

Θέλω να φτιάξω τρεις αυτοτελείς κατοικίες σε οικόπεδο 4 στρ. και να κάνω το διάγραμμα κάλυψης. Στο άρθρο 33 για κατοικίες σε εκτός σχεδίου λέει "η μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια του κτιρίου" να μην υπερβαίνει τη δόμηση. 

1) Τι ορίζεται ως "επιφάνεια του κτιρίου"? η κάλυψη? Μα δεν αναφέρεται ως κάλυψη.

2) Αν η δόμηση είναι για παράδειγμα 200τμ και εγώ θέλω να βγάλω 20% ανοιχτούς ημιυπαίθριους όπως ορίζει ο νόμος α) θα πρέπει να στριμώξω τους Η/Υ χώρους σε 200τμ που μπορεί να είναι η "επιφάνεια κτιρίου"; (και τα υπόλοιπα 40τμ δόμησης να τα στριμώξω σε ορόφους;) β)ή απλά δεν υπολογίζω τους η/υ στην "επιφάνεια του κτιρίου" (κάλυψη;); ή απλά η επιτρεπόμενη δόμηση (και κάλυψη) είναι "Δόμηση + 20%η/υ επιτρεπόμενοι εκτός δόμησης" = κάλυψη/επιφάνεια κτιρίου;

3) Επειδή οι η/υ υπολογίζονται στην κάλυψη κανονικά, μπορώ να θεωρήσω ότι στο εκτός σχεδίου υπολογισμό κάλυψης είναι 10% επί του γηπέδου και να συνυπολογίσω κτίριο και η/υ; και αν ναι πως το στηρίζω (βάσει ποιανού νόμου;)

extras

Και εν τέλει τι ορίζεται ως κτίριο; Σύμφωνα με τον ν4122/13 κτίριο είναι "η στεγασμένη κατασκευή με τοίχους για την οποία χρησιμοποιείται ενέργεια προς ρύθμιση των κλιματικών συνθηκών". Άρα ως επιφάνεια "κτιρίου" ορίζεται μόνο το κλειστό μέρος; 

Αντίστοιχα στον ΚΕΝΑΚ ως "Συνολική επιφάνεια κτιρίου ή κτιριακής μονάδας ορίζεται: η συνολική μεικτή επιφάνεια δαπέδων, κλειστών στεγασμένων θερμαινόμενων και μη χώρων, μετρούμενη βάσει εξωτερικών διαστάσεων σύμφωνα με τον Κανονισμό Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων (ΚΕΝΑΚ)". Και πάλι όμως δεν ορίζεται η επιφάνεια του κτιρίου, αλλά η συνολική επιφάνεια του κτιρίου.

 

Βοηθήστε με, έχω καεί,

Ευχαριστώ

[avgoust]

6 λεπτά πριν, vsokme said:

Θέλω να φτιάξω τρεις αυτοτελείς κατοικίες σε οικόπεδο 4 στρ.

 

Οικόπεδο ( = εντός σχεδίου ) ή γήπεδο ( = εκτός σχεδίου )έχεις ?

[vsokme]

εκτός σχεδίου γήπεδο

[avgoust]

Μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια κτιρίου εννοεί την κάλυψη.
Συνολική  επιφάνεια ορόφων εννοεί ΣΔ.

Ο όρος είναι κληρονομιά από  το ΦΕΚ270/85 και το προγενέστερο ΦΕΚ 538/78

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ
Εστω
Μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια 100
Συνολική επιφάνεια ορόφων 100
Δικαιούσαι λόγω ΝΟΚ και 20μ2 Η/Χ που δεν προσμετράται στον ΣΔ αλλά προσμετράται στην κάλυψη.

Αν εξαντλήσεις τον ΣΔ =100μ2 σε ισόγειο δεν σε παίρνει για επιπλέον 20μ2 Η/Χ γιατί θα έχεις
κάλυψη 100+20=120μ2 που υπερβαίνει την "Μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια" =κάλυψη.

Αν όμως εξαντλήσεις τον ΣΔ σε διώροφο πχ κάνεις 80μ2 ισόγειο και 20μ2 όροφο τότε μπορείς να βγάλεις και 20μ2 Η/Χ στο ισόγειο ή στον όροφο.


Οσο για αυτό

"3) Επειδή οι η/υ υπολογίζονται στην κάλυψη κανονικά, μπορώ να θεωρήσω ότι στο εκτός σχεδίου υπολογισμό κάλυψης είναι 10% επί του γηπέδου και να συνυπολογίσω κτίριο και η/υ; και αν ναι πως το στηρίζω (βάσει ποιανού νόμου;) "

Οχι , εφαρμόζεις τα ειδικότερα μεγέθη που προβλέπει το Αρθρο της κάθε χρήσης
Αν δεν υπάρχει πρόβλεψη τότε πας με τις γενικές διατάξεις  .

Edited Οκτώβριος 4 , 2022 by avgoust

[vsokme]

Άρα θα πρέπει να στριμώξω τους ημιυπαίθριους (αν θέλω) στο ισόγειο και την έξτρα δόμηση αν θέλω να την βάλω σε όροφο;

[avgoust]

Θα πρέπει στο ισόγειο το άθροισμα ΣΔ +Η/Χ  < επιτρεπόμενης  κάλυψης (  =  Μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια κτιρίου ).

Οπως και στα εντός σχεδίου , το ίδιο πράγμα.

Απλά εδώ την επιτρεπόμενη κάλυψη την ονομάζει "Μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια κτιρίου "