Εκτός σχεδίου δόμησης: Νέες διατάξεις για αρτιότητα, δόμηση και οικοδομικές άδειες

[vsokme]

ok, ευχαριστώ πολύ

Edited Οκτώβριος 4 , 2022 by vsokme

[subrosaval]

Καλησπέρα. Στο παρακάτω σκαρίφημα βλέπουμε δυο ισόγειες κατοικίες που ενώνονται με ημιυπαίθριο χώρο σε περιοχή ΕΚΤΟΣ σχεδίου.

Ερώτηση. Η στέγη θα πρέπει να καλύπτει υποχρεωτικά τις κατοικίας ή και μόνο τον Η/Χ προκειμένου για την προσαύξηση του ύψους κατά 1.20 μ

[Pavlos33]

7. Ο μέγιστος αριθμός ορόφων των κτιρίων ορίζεται σε δύο (2) και το μέγιστο ύψος αυτών μετρούμενο από το γύρω έδαφος αυτών (φυσικό ή διαμορφωμένο κατά την επόμενη παράγραφο 10), σε επτά και μισό (7,50) μέτρα. 
Υπεράνω του ως άνω καθοριζομένου μέγιστου ύψους επιτρέπεται η κατασκευή μόνο στηθαίου τυχόν φωταγωγών ύψους μέχρι 0,30 μ. και καπνοδόχων, απαγορευομένων των λοιπών κατασκευών που αναφέρονται στο άρθ-87 του νδ-8/73 περί ΓΟΚ/73. 
Σε περιπτώσεις κατασκευής κεκλιμένης στέγης, το κατά τα ανωτέρω μέγιστον ύψος προσαυξάνεται κατά 1,20 μ.. 

Σύμφωνα με την ανωτέρω παράγραφο του άρθρου 1 Φ.Ε.Κ 270/Δ/85 δεν βλέπω να υπάρχει κάποιο πρόβλημα με το να υπέρκειται η στέγη του Η.Χ σε ύψος Η+1,20 μ.

Για παράδειγμα, αντί ο Η.Χ να βρίσκεται ανάμεσα στα κτίρια, θα μπορούσε να έχει γίνει στον πρώτο όροφο και να επιστεγάζεται με ενιαία κεκλιμένη στέγη η οποία να είχε ύψος κορφιά 1,20 μ. 

[subrosaval]

Ευχαριστώ πολύ ! 

Στην προκειμένη περίπτωση έχουμε ισόγειες κατοικίες οπότε πάμε σε Ηmax =4μ + 1,20μ λόγω στέγης.

Φαντάζομαι οτι μέσα στο συνολικό ύψος των 5.2μ μπορούν να κατασκευαστούν στηθαία μεγαλυτερα των 30 cm άνωθεν των κατοικιών , δηλαδη 4μ η κατοικία + 1μ στηθαίο ...

Προσπαθώ να κάνω βατά τα δώματα και θα ήθελα πιο ψηλα τα στηθαία !!!

Edited Μάρτιος 5 , 2023 by subrosaval

[Arche]

να κάνω μια μικρή παρεμβολή αναθεωρητική που θα πληροφορήσει και άλλους. Εχουμε τον ν.4759/2020 ο οποίος μας λέει πότε γήπεδο κάτω από 4.000τμ μπορεί να χτίσει και βλέπουμε ότι είναι ανάλογα με τα έγγραφα ιδιοκτησίας του πότε δημιουργήθηκαν, πότε δημιουργήθηκε το γήπεδο.
Κατόπιν μαθαίνουμε ότι δόθηκε μια παράταση και μπορούν τα γήπεδα αυτά που μπορούν να χτίσουν, να χτίσουν αρκεί νομίζω να πάρουν προέγκριση άδειας ως Σεπτέμβριο του 2023 και μάλιστα είχε κατατεθεί ένα σχέδιο νόμου το οποίο τροποποιεί το άρθρο 40 του ν.4759 και τελικά έχει αλλάξει κάτι σήμερα??? Οταν ένα οικόπεδο με εμβαδόν κάτω από 4.000τμ μπορεί να χτίσει σύμφωνα με τον νόμο, ο 4759 ισχύει ακόμα ή έχει αλλάξει κάτι??

[David Winston]

42 minutes ago, Arche said:

να κάνω μια μικρή παρεμβολή αναθεωρητική που θα πληροφορήσει και άλλους. Εχουμε τον ν.4759/2020 ο οποίος μας λέει πότε γήπεδο κάτω από 4.000τμ μπορεί να χτίσει και βλέπουμε ότι είναι ανάλογα με τα έγγραφα ιδιοκτησίας του πότε δημιουργήθηκαν, πότε δημιουργήθηκε το γήπεδο.
Κατόπιν μαθαίνουμε ότι δόθηκε μια παράταση και μπορούν τα γήπεδα αυτά που μπορούν να χτίσουν, να χτίσουν αρκεί νομίζω να πάρουν προέγκριση άδειας ως Σεπτέμβριο του 2023 και μάλιστα είχε κατατεθεί ένα σχέδιο νόμου το οποίο τροποποιεί το άρθρο 40 του ν.4759 και τελικά έχει αλλάξει κάτι σήμερα??? Οταν ένα οικόπεδο με εμβαδόν κάτω από 4.000τμ μπορεί να χτίσει σύμφωνα με τον νόμο, ο 4759 ισχύει ακόμα ή έχει αλλάξει κάτι??

Από 9/12/2022 οι παρεκκλίσεις του 270Δ έχουν καταργηθεί. Πλέον τίποτα κάτω από 4000m2 δεν μπορεί να χτίσει. Για να μπορεί να χτιστεί ένα αγροτεμάχιο που εμπίπτει στις παρεκκλίσεις πλέον, θα πρέπει έως τις 9/12 να είχε φροντίσει να βγάλει προέγκριση άδειας ή βεβαίωση όρων δόμησης. Με την προέγκριση είναι καλυμένο για 1 χρόνο δηλαδή έως τις 9/12/2023, με βεβαίωση όρων έως τον Σεπτέμβρη. Αν δεν έχει χτίσει κάτι μέχρι τότε, πάει.... Πάπαλα.

Όσοι δεν πρόλαβαν να κάνουν ένα από αυτά τα δυο και δεδομένου ότι δεν θα αλλάξει κάτι στο μέλλον (κάτι ακούγεται να συνεχίσουν οι παρεκκλίσεις στα εμπορικά νησιά πχ Μύκονος), πάει τελείωσε τώρα. Το καλύτερο που μπορούν να κάνουν είναι να περιμένουν τα κοράκια που θα τους προσεγγίσουν για να αγοράσουν το γήπεδό τους για ένα κομμάτι ψωμί να το συνενώσουν με των άλλων κακομοίρηδων να κάνουν στρόγγυλα 20άρια (τουλάχιστον εδώ στην Αττική) για να φτιάξουν αποθήκες Logistics και άλλα τέτοια επενδυτικά κόλπα κινέζικα και εβραϊκά. Όλα στα πλαίσια βεβαίως της νεοελληνικής "νεοφυούς" επιχειρηματικότητας στυλ douleutaras.gr (architempelaros.gr καλύτερα), που αν και "νέα" ζέχνει ορθόδοξη και βαρβάτη πασοκίλα.

Τώρα τι εννοείς αν ισχύει ο 4759, δεν καταλαβαίνω. Προφανώς ισχύει.

p.s. Και αν βιαστεί κάποιος "καλοπροαίρετος" να με κατηγορήσει για "αντισημιτισμό", να θυμίσω ότι ανέφερα και τους Κινέζους. Και αναφέρομαι στον τύπο της επιχειρηματικότητας, όχι σε άλλα πονηρά που πολλοί θεωρούν ως "καλοπροαίρετοι" βεβαίως...

Edited Μάρτιος 8 , 2023 by David Winston
επισήμανση

[Arche]

είδα κάποιο άρθρο στο e-nomothesia.gr και αυτό που θα δημοσιεύσω στην συνέχεια κάτι λέει, ότι έχει δοθεί μια παράταση 2 χρόνια για να βγάλουν την άδεια, να πάρουν  προέγκριση άδειας νομίζω έλεγε το προηγούμενο άρθρο "ως τον Σεπτέμβρη του 2023".
Το συγκεκριμμένο πάλι αναφέρει ότι, "έχει δοθεί 2 ετή παράταση για να χτίσουν", φαντάζομαι θα λέει για να εκδώσουν άδεια ή μπορεί και αν πάρουν την  προέγκριση άδειας, η οποία παράταση πρέπει να δόθηκε τέλη του 2022. Οπότε αφού σύμφωνα με το παρακάτω αναφέρεται πως ακόμα μπορούν οι ιδιοκτήτες μικρότερα γήπεδα, όπως βλέπουμε αναφέρεται και που έχουν γήπεδα, με εμβ. μικρότερο από 4.000τμ, να χτίσουν. Ακόμα όταν έχουν, τα γήπεδα τους και εμβ. 750 και 1200τμ. Μπορούν να χτίσουν, με μόνη προυπόθεση το πότε δημιουργήθηκε νομικά το γήπεδο, κοίτα και το συννημένο:  https://www.e-nomothesia.gr/nomikes-plirofories/ektos-skhediou-domese-iskhuei-semera.html

γιατί ισχυρίζεσαι κάτι τέτοιο εφόσον οι πληροφορίες μου, όπως μπορεί και εσύ και οι υπόλοιποι που διαβάζουμε το εν λόγο θέμα βλέπουμε πως έχει δοθεί μια διετή παράταση ?

[David Winston]

3 minutes ago, Arche said:

είδα κάποιο άρθρο στο e-nomothesia.gr και αυτό που θα δημοσιεύσω στην συνέχεια κάτι λέει, ότι έχει δοθεί μια παράταση 2 χρόνια για να βγάλουν την άδεια, να πάρουν  προέγκριση άδειας νομίζω έλεγε το προηγούμενο άρθρο "ως τον Σεπτέμβρη του 2023".
Το συγκεκριμμένο πάλι αναφέρει ότι, "έχει δοθεί 2 ετή παράταση για να χτίσουν", φαντάζομαι θα λέει για να εκδώσουν άδεια ή μπορεί και αν πάρουν την  προέγκριση άδειας, η οποία παράταση πρέπει να δόθηκε τέλη του 2022. Οπότε αφού σύμφωνα με το παρακάτω αναφέρεται πως ακόμα μπορούν οι ιδιοκτήτες μικρότερα γήπεδα, όπως βλέπουμε αναφέρεται και που έχουν γήπεδα, με εμβ. μικρότερο από 4.000τμ, να χτίσουν. Ακόμα όταν έχουν, τα γήπεδα τους και εμβ. 750 και 1200τμ. Μπορούν να χτίσουν, με μόνη προυπόθεση το πότε δημιουργήθηκε νομικά το γήπεδο, κοίτα και το συννημένο:  https://www.e-nomothesia.gr/nomikes-plirofories/ektos-skhediou-domese-iskhuei-semera.html

γιατί ισχυρίζεσαι κάτι τέτοιο εφόσον οι πληροφορίες μου, όπως μπορεί και εσύ και οι υπόλοιποι που διαβάζουμε το εν λόγο θέμα βλέπουμε πως έχει δοθεί μια διετή παράταση ?

Τη διετή αυτή παράταση που αναφέρει το άρθρο, την εννοεί με έναρξη την 9/12/2020 όταν δηλαδή δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ245Α  ο Ν.4759 και τέθηκε εν ισχύ.

[Arche]

Να είσαι καλά Συνάδελφε και σε ευχαριστώ πολύ

[anavatis]

καλησπέρα συνάδελφοι. 

αν έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια σε εκτός σχεδίου κατά παρέκκλιση οικοδομήσιμο (εμβαδόν <3000τ.μ. και πρόσοψη σε επαρχ. οδό) για 1000τ.μ. βιοτεχνία, μπορεί σήμερα να γίνει αναθεώρηση για αύξηση της εγκεκριμένης δόμησης ή όχι?