ΑΠΟΣΤΑΣΗ ΑΠΟ ΠΛΑΓΙΑ ΟΡΙΑ ΣΕ ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΠΡΟ ΤΟΥ ΓΟΚ 85

[NIKITAS KAR]

Συνάδελφοι καλησπέρα. Σε οικόπεδο προ ισχύος ΓΟΚ 85 (πρώην συνεχές) που υπάρχει στο πλάγιο όριο νέο κτίσμα σε επαφή, πρέπει να κολλήσω υποχρεωτικά ή μπορώ και ν αφήσω απόσταση δ, όπως έχει αλλάξει και ισχύει σήμερα το άρθρο 14 του ΝΟΚ; Επίσης αν στο άλλο πλάγιο όριο εφάπτεται μερικώς κτήριο, δηλ έχει εσοχές με απόσταση >1 μ και <δ τότε μπορώ να το κολλήσω όλο το δικό μου το κτήριο στο όριο ή στο τμήμα που έχει εσοχή το όμορο θα πρέπει κι εγώ να αφήσω δ;

[tetris]

Αν είσαι μηχανικός, διόρθωσε το προφίλ σου

β. Όταν στο κοινό πλάγιο όριο όμορων οικοπέδων υπάρχει κτίσμα σε απόσταση μεγαλύτερη του ενός μέτρου και μικρότερη ή ίση του δ από το κοινό όριο που έχει ανοίγματα στην πλευρά αυτή, το κτίριο οφείλει να έχει κατ' ελάχιστο απόσταση δ από το κοινό πλάγιο όριο μόνο κατά το τμήμα του οικοπέδου που υπάρχει το παραπάνω κτίσμα του όμορου οικοπέδου. Σε κάθε άλλη περίπτωση το κτίριο δύναται να εφάπτεται στο κοινό πλάγιο όριο.

γ. Όταν σε οποιοδήποτε τμήμα των πίσω ή πλαγίων ορίων του οικοπέδου εφάπτεται κτίριο οποιασδήποτεχρήσης και χρονολογίας κατασκευής, το κτίριο μπορεί να εφάπτεται στα όρια αυτά.

δ. Όταν το όμορο οικόπεδο είναι αδόμητο ή έχει κτίσμα που έχει κατασκευαστεί πριν την ένταξη τηςπεριοχής σε σχέδιο, το κτίριο επιτρέπεται να εφάπτεται ή να απέχει από το πλάγιο κοινό όριο απόσταση δ.

ε. Όταν το οικόπεδο βρίσκεται σε περιοχές που προβλεπόταν, λόγω συστημάτων δόμησης που ίσχυαν πριν από την ισχύ του Ν-1577/85, η τοποθέτηση του κτιρίου σε επαφή με πλάγιο κοινό όριο, το κτίσμα μπορεί να τοποθετείται σε επαφή με το πλάγιο κοινό όριο ανεξάρτητα θέσης και χρόνου κατασκευής του κτίσματος του όμορου οικοπέδου.

η. Εάν το όριο του οικοπέδου είναι κοινό με περισσότερα του ενός οικόπεδα το κτίριο εφάπτεται ή τοποθετείται σε απόσταση Δ ή δ από το κοινό όριο και υποχρεωτικά μόνο κατά το τμήμα του οικοπέδου αυτού

[nikitkar]

Τα γνωρίζω τα όσα αναφέρεις συνάδελφε από το ΝΟΚ, αλλά το ερώτημά μου παραμένει

[dimitris GM]

για δες εδω

ΣτΕ 1728/2012 [Ανέγερση οικοδομής σε επαφή με το κοινό όριο του οικοπέδου με όμορο οικόπεδο]

 

• Νομολογία

• Πολεοδομία - Χωροταξία

• 

Περίληψη -Δεν συνέτρεχε, εν προκειμένω, μια εκ των προϋποθέσεων εφαρμογής της παρ. 3 του άρθρου 9 του ΓΟΚ, ήτοι το οικόπεδο να βρίσκεται σε περιοχή που ίσχυε το πανταχόθεν ελεύθερο σύστημα δόμησης ή το συνεχές οικοδομικό σύστημα, εφόσον πρόκειται για όμορα μεσαία οικόπεδα και για το κοινό τμήμα του οπίσθιου ορίου τους. Προβάλλεται χωρίς έννομο…