Κατάτμηση οικοπέδων

[Νεάπολη]

Καλημέρα! θα ήθελα, αν είναι εύκολο κάποιος φίλος να μου πει εάν υπάρχει συγκεκριμένος νόμος με βάση τον οποίο γλινεται η κατάτμηση οικοπέδων. Δηλαδή αν γίνει αγωγή διανομής το δικαστήριο αποφασίζει με βάση μόνο την κρίση του ή συγκεκριμένο νόμο; Η συγκεκριμένη περίπτωση αφορά 2000 τμ με πολλούς συνιδιοκτήτες. Πέραν της αγωγής μπορεί να γίνει κάτι άλλο; μπορεί ένα 5% η 15% να μπλοκάρει εσσαεί την κατάτμηση;

Ευχαριστώ

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

το πιθανότερο είναι το δικαστήριο να διατάξει τεχνική πραγματογνωμοσύνη για το εφικτό της κατάτμησης

υπάρχουν βέβαια όρια που τα δικαιώματα των συνιδιοκτητών μετατρέπονται σε καταχρηστικά

καλό θα είναι να απευθυνθείτε σε διπλωματούχο Τοπογράφο Μηχανικό και Δικηγόρο της εμπιστοσύνης σας που θα διαχειρισθούν τεχνικά και νομικά το θέμα

[DIMITRIS80]

Καλησπέρα σε όλους. Μία ερώτηση: Οικόπεδο (~600 τ.μ.) του οποίου η κυριότητα επήλθε με παραχωρητήριο του τότε Υπουργείο Κρατικής Υγιεινής και Αντίληψης (περί το 1930κάτι). Εγινε κατάτμηση και αποκόπηκε τμήμα του (~100 τ.μ.) , το οποίο παραχωρήθηκε σε τρίτο με συμ/φικη πράξη δωρεάς εν ζωή του 1942.

Η κατάτμηση συμπεραίνω πως ισχύει κανονικά, μιας που προηγήθηκε του Ν. 690/48. Σωστά?Η υπάρχει πρόβλημα επειδή το αρχικό οικόπεδο προήλθε από παραχώρηση?

Από τα δημιουργηθέντα οικόπεδα, θεωρώ πως το μικρότερο δεν είναι άρτιο, καθώς είναι όλο σχεδόν μέσα στην πρασιά, ούτε με άρ. 27, ούτε τίποτα. Το άλλο οικόπεδο που προκύπτει, είναι άρτιο, δεδομένου πως οι όροι δόμησης έχουν εμβαδόν και πρόσωπο "ως παραχωρήθησαν"? Ευχαριστώ!

[MAKAP]

Από την τρίτη παρ. προκύπτει η απάντηση στην πρώτη ερώτηση και συγκεκριμένα τα οικόπεδα που παραχωρούνται από το Κράτος είναι άρτια και οικοδομήσιμα "ως παρεχωρήθησαν". Μπορείς, όμως, να το διασταυρώσεις και από τα όρια αρτιότητας της περιοχής, αν έχει εκδοθεί σχετικό διάταγμα. Επομένως, η κατάτμηση των 100 τμ δεν ακούγεται έγκυρη.

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

συνάδελφε dimitris80

υπάρχουν κάποια θέματα που απαιτούν διερεύνηση

1.ποιοί είναι σήμερα οι όροι δόμησης?

2. πως προέκυψε οικόπεδο μέσα στην πρασιά , το ρυμοτομικό απο πότε ισχύει?

3. ηταν απο την αρχή οικόπεδα η γήπεδα?

4. οι παραχωρήσεις απο το πρώην Υπουργείο Κρατικής Υγιεινής και Αντίληψης είναι εποικιστικού χαρακτήρα ?

5. Πως θα δώσεις αρτιότητα και οικοδομησιμότητα όταν όμορο οικόπεδο δε είναι άρτιο και οικοδομήσιμο?

τα ξαναλέμε

[DIMITRIS80]

Ευχαριστώ για το ενδιαφέρον!

Να τα πιάσω ένα ένα.

1) Δ/γμα 7-8-1929

Αρτιότητα και εμβαδόν : Ως παρεχωρήθησαν.

σ.δ. , καλυψη κλπ κλπ. φαντάζομαι πως αυτά δεν μας ενδιαφέρουν.

2) Το οικόπεδο στην πρασιά προέκυψε με δωρεά εν ζωή που ανέφερα

παραπάνω τμήματος του οικοπέδου ,το έτος 1942, συμβόλαιο

μετεγγεγραμένο κανονικά.

3) Από όσο μπορώ να διαβάσω το ιστορικό στο συμβόλαιο του 1942, αρχικά η

παραχώρηση έγινε με παραχωρητήριο του 1930, οπότε από την αρχή ήταν

οικόπεδο συμπεραίνω, σωστά?

4) Επίσης από ότι μπορώ να συμπεράνω, οι παραχωρήσεις αυτές έγιναν σε

πρόσφυγες εκ Μικράς Ασίας, βοηθά αυτό? Αλλιώς, πως μπορώ να μάθω

εάν ήταν εποικιστικού χαρακτήρα?

5) Ελα μου ντε!

 

Ευχαριστώ και πάλι που ασχοληθήκατε

[MAKAP]

Συνάδελφε dimitris80, τα επί πλέον στοιχεία που ζήτησε ο ΘΕΟΧΑΡΗΣ, εμπειρότατος κατά τα άλλα, δεν ήταν αναγκαία στη συγκεκριμένη περίπτωση που από την αρχική σου περιγραφή προκύπτει ότι πρόκειται για αποκατάσταση προσφύγων μετά το 1925.

 

Την εποχή εκείνη το σημερινό υπουργείο Κοινωνικών Υπηρεσιών ονομαζόταν Κρατικής Υγιεινής και Αντιλήψεως και όλο το αρχείο των απαλλοτριώσεων και των νέων οικισμών που δημιουργήθηκαν (πχ Ν. Σμύρνη, Ν. Ιωνία κλπ στην Αττική αλλά και σε άλλες περιοχές της χώρας) για τη στεγαστική αποκατάσταση των προσφύγων, και έχουν την ισχύ και τις ιδιότητες των εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων, φυλλάσσονται στη Δ/νση Τεχνικών Υπηρεσιών (Στουρνάρη) απέναντι από το κεντρικό κτίριο του υπουργείου.

 

Επαναλαμβάνω ότι, κατά την άποψή μου, το συμβόλαιο κατάτμησης θεωρείται άκυρο.

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

συνάδελφε makap

η άποψη σου για όσα έγραψα είναι σεβαστή

επέτρεψε μου όμως να σου επισημάνω ότι είναι α) ατεκμηρίωτη και β) δεν γνωρίζεις τι σκόπευα να γράψω στη συνέχεια ανάλογα με τις διευκρινίσεις του συναδέλφου

1.δεν ισχύει ότι τα οικόπεδα είναι άρτια και οικοδομήσιμα όπως παραχωρήθηκαν πάντα μπορεί οι όροι δόμησης να έχουν τροποποιηθεί

για αυτό και ζήτησα την διευκρίνηση

2.συνήθως τέτοια ρυμοτομικά δεν είχαν πρασιά και ήθελα να διευκρινισθεί αν απο την αρχή ήταν έτσι

3. ισχύει ο 690/48?,υπάγεται τώρα στο άρθρο 25?,δίνεται βεβαίωση αρτιότητας και οικοδομησιμότητας με όμορο που έχει πρόβλημα?

εγείρει η όχι ο διπλανός με το μικροικόπεδο θέμα χρησικτησίας ?

τα ξαναλέμε

[MAKAP]

συνάδελφε makap

η άποψη σου για όσα έγραψα είναι σεβαστή

επέτρεψε μου όμως να σου επισημάνω ότι είναι α) ατεκμηρίωτη και β) δεν γνωρίζεις τι σκόπευα να γράψω στη συνέχεια ανάλογα με τις διευκρινίσεις του συναδέλφου

1.δεν ισχύει ότι τα οικόπεδα είναι άρτια και οικοδομήσιμα όπως παραχωρήθηκαν πάντα μπορεί οι όροι δόμησης να έχουν τροποποιηθεί

για αυτό και ζήτησα την διευκρίνηση

2.συνήθως τέτοια ρυμοτομικά δεν είχαν πρασιά και ήθελα να διευκρινισθεί αν απο την αρχή ήταν έτσι

3. ισχύει ο 690/48?,υπάγεται τώρα στο άρθρο 25?,δίνεται βεβαίωση αρτιότητας και οικοδομησιμότητας με όμορο που έχει πρόβλημα?

εγείρει η όχι ο διπλανός με το μικροικόπεδο θέμα χρησικτησίας η όχι?

τα ξαναλέμε

 

Είναι ατεκμηρίωτη η άποψή μου όταν ο dimitris80 αναφέρει στο μήνυμα #3 ότι "οι όροι δόμησης έχουν εμβαδόν και πρόσωπο "ως παραχωρήθησαν""?

 

Για το θέμα της πρασιάς επισημαίνω ότι τα χαρακτηριστικά παραδείγματα που ανέφερα στην Αττική αλλά και αρκετά άλλα έχουν πρασιά αλλά, το κυριότερο, ο dimitris80 αναφέρει στο ίδιο (#3) μήνυμα ότι το τμήμα των 100τμ "είναι όλο σχεδόν μέσα στην πρασιά". Αυτό δεν είναι αρκετό ?

 

Με το 3ο θέμα ανοίγεις ένα μεγάλο κεφάλαιο που αφορά στους οικισμούς που δημιούργησε το Κράτος για τη στεγαστική αποκατάσταση δικαιούχων σε παρόμοια προγράμματα. Οι περισσότεροι οικισμοί δεν έχουν εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο (εξαίρεση από όσο θυμάμαι η Ν. Σμύρνη) όπως το εννούμε, δηλαδή εγκεκριμένο με τις διατάξεις του 1923. Για το λόγο αυτό, με το άρθρο 37 του ν.1337/1983 (άρθρο 113 ΚΒΠΝ), όπως τροποποιήθηκε και ισχύει, όλα αυτά τα ρυμοτομικά σχέδια που εκπονήθηκαν, πριν από το 1983, από διάφορους κρατικούς φορείς με στόχο την αποκατάσταση δικαιούχων σχετικών προγραμμάτων, "θεωρούνται εγκεκριμένα ως έχουν". Όπως είναι προφανές, οι διατάξεις του νδ 690/1948 (και όχι μόνο) για τις αυτοδίκαια άκυρες μεταβιβάσεις έχουν εφαρμογή και στους συγκεκριμένους οικισμούς και σ' αυτές αναφερόμουν όταν υποστήριζα παραπάνω την ακυρότητα της κατάτμησης. Όχι, όμως, το άρθρο 25 γιατί τα σχέδια αυτά "θεωρούνται εγκεκριμένα ως έχουν".

 

Πιστεύω ότι με την ανάλυση αυτή ξεκαθαρίζει το θέμα.

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

για να κλείνει το θέμα και απο την πλευρά μου

σε παρόμοιο οικισμό

1.έχουν εφαρμογή για την αρτιοποίηση οι 4 ευεργετικές διατάξεις του 690/48

2.ισχύει ο Ν.720/77 (ΦΕΚ 297/α/6-10-1977)

3. ισχύει το άρθρο 25 του 1337/83

4.χωρεί και χρησικτησία τμήματος οικοπέδου σύμφωνα με την 130/2000 απόφαση του αρείου πάγου

μιά ερώτηση στην υπηρεσία θα ηταν το καλύτερο

τα ξαναλέμε