Διαφορά όριων και έκτασης με το τοπογραφικό της άδειας η οποία δεν έχει υλοποιηθεί.

[architect1976]

Καλημέρα. Έχω το εξής θέμα, όπως φαίνεται και στο σκαρίφημα. Το 2014 εκδόθηκε οικοδομική άδεια, με τα όρια και το περίγραμμα του οικοπέδου σύμφωνα με την Διανομή '68. Το 2022 στο συμβόλαιο αγοραπωλησίας, δεν χρησιμοποιήθηκε το τοπογραφικό της Ο.Α. αλλά έγινε νέο τοπογραφικό λαμβάνοντας υπόψιν το περίγραμμα του Κτηματολογίου. Τα 2 τοπογραφικά έχουν τις αποκλίσεις που φαίνονται παρακάτω (μετατοπισμένο κατά 1,50μ. περίπου και με διαφορετικές τις 2 του πλευρές). Σήμερα ο ιδιοκτήτης θέλει να βγάλει άδεια προσθήκης, αν όμως εφαρμόσουμε τα στοιχεία του νέου τοπογραφικού, η περίφραξη που κατασκευάστηκε με την άδεια είναι εκτός οικοπέδου. Ζητάω διόρθωση συμβολαίου ή προχωράω με τα νέα δεδομένα;

[Pavlos33]

Καλημέρα. Ξεκινάμε από το τοπογραφικό για έκδοση της Ο.Α. Αυτό το τοπογραφικό ταυτίζεται με την υφιστάμενη κατάσταση του οικοπέδου;

Αν ναι, η άδεια εκδόθηκε κανονικά και δεν έχει πρόβλημα.

Αναφέρεις ότι το 2022 έγινε μεταβιβαστικό συμβόλαιο λαμβάνοντας υπόψη περίγραμμα κτηματολογίου (είναι σε φάση κτηματογράφησης ή λειτουργεί Κτηματολόγιο;). Το ερώτημα είναι για ποιο λόγο έγινε αυτό και αν στο τοπογραφικό εμφανίστηκε το κτίριο και δηλώθηκε η οικοδομική άδεια; Τι είδους βεβαίωση Ν. 4495/17 δόθηκε το 2022;

[architect1976]

Καλημέρα Pavlos33. Το κτηματολόγιο λειτουργεί, (Ηγουμενίτσας). Στο τοπογραφικό φαίνεται και το κτίριο και αναγράφεται και η Ο.Α. Στην βεβαίωση Ν.4495/17 δεν περιγράφει τίποτα, ούτε τεχνική έκθεση,  μόνο στο τίτλο "ισόγεια κατοικία". Το νέο τοπογραφικό δεν ταυτίζεται με την υπάρχουσα κατάσταση , αφού η περίφραξη έγινε σύμφωνα με την Ο.Α.

Edited Οκτώβριος 16 by Pavlos33

[sdtopo]

Νομίζω ότι για την συνέχεια της συζήτησης θα πρέπει τα τοπογραφικά να αναφέρονται ως εξής:

• Τοπογραφικό άδειας 2014
• Τοπογραφικό τίτλου 2022
• Τοπογραφικό σήμερα 2024

Εϊναι βέβαιον ότι το σήμερα συμπίπτει με την άδεια ? (ή έχει γίνει παράθεση σχεδίων άδειας και τίτλου, ενώ το σήμερα (2024) δεν έχει αποτυπωθεί ?)

Σημ.: Συνήθως το Κτηματολόγιο συμππίπτει με την υφιστάμενη κατάσταση (εκτός αν έχει εφαρμόσει την διανομή και μόνο).

Το ακίνητο είναι εντός οικισμού? εντός σχεδίου με ρυμοτομικό ? εντός αστικής διανομής ? εντός οικισμού με αστική διανομή ? υπάρχει αποτύπωση του 2024 ?

[tetris]

Ξεχνάμε (προς το παρόν) άδεια και Κτηματολόγιο κι ελέγχουμε (με Τοπογράφο) την ορθή εφαρμογή του σχεδίου, όχι μόνο για το ακίνητό μας, αλλά και της ευρύτερης περιοχής.  Το αποτέλεσμα θα κρίνει την περαιτέρω συζήτησή μας.

[nbr]

Θα συνεχίσω κάπου εκεί που σταματάει ο "τετρις".

 

* Μας λες : Η Ο.Α. βγήκε σύμφωνα με τα σχέδια  κάποιας "διανομής". Άρα διανομή Τ.Υ. ?(μικρό φύλλο χάρτου).

* Το τοπογραφικό για το συμβόλαιο με κάποιο περίγραμμα από το κτηματολόγιο! (??) 

* Δεν μας λες αν υπάρχει κάποια Α Π Ο Τ Υ Π Ω Σ Η ? Υπάρχει?? Βγήκε κάποιος να μετρήσει την υπάρχουσα κατάσταση?? 

* Υπάρχει Ρ.Σχ. στην περιοχή?

* Σε τι σύστημα είναι αυτό το Ρ.Σχ. της περιοχής? (ΗΑΤΤ από Τ.Υ.?  ΗΑΤΤ από ΓΥΣ? ΤΜ3?, ΕΓΣΑ87 ?). 

 

Το είπαμε πολλές φορές: Τα σχέδια και τα στοιχεία (με τον κέρσορα) που δίνει το "κτηματολόγιο", με τα σχέδια της Θέασης, ΔΕΝ είναι στοιχεία οριοθέτησης!!!

 

Απλά αυτό, με τα σχέδια θέασης, έγινε και ένας "ωραίος" τρόπος να δημιουργούμε σχέδια από το γραφείο- σπίτι (μία νέα μόδα η εργασία από το σπίτι). 

 

 

Υ.γρ. Κάτι μου λέει πως αυτό το "σύμπλεγμα" μάλλον το ξανα-είδαμε πριν από κάμποσο καιρό.  

Edited Οκτώβριος 16 by nbr