ΟΙΚΗΜΑ ΣΕ ΔΑΣΙΚΗ ΕΚΤΑΣΗ

[Κώστας_τοπο]

@Pavlos33 όταν εννοείς να ''δειξω'' εννοείς στον γεωγραφικό εντοπισμό; Η τακτοποίηση γίνεται για κάποιες λοιπές παραβάσεις (αντικατάσταση στέγης) και κατηγορία 3. Πάντως εγώ πιστεύω αφού είναι στο καθαρό τμήμα του γηπέδου δεν πρέπει να υπάρχει πρόβλημα..

[Pavlos33]

Εννοώ τι θα δείξεις στο τοπογραφικό. Η κατηγορία 3 δεν απαιτεί τοπογραφικό, αλλά εδώ εμπλέκεται θέμα ιδιοκτησίας δηλαδή αν δεχτούμε ότι αυτό δεν υπάγεται σε κάποια από τις ευεργετικές διατάξεις των δασωθέντων αγρών (έστω ότι έχεις δασικό τμήμα ΔΔ, ή ΔΑ) αυτό το τμήμα δεν ανήκει στην ιδιοκτησία, οπότε και το ερώτημα περί απαγορεύσεων του άρθρου 89 δεν έχει νόημα αν δεν έχει υπό την κατοχή του (που δεν το έχει) το τμήμα αυτό.

[Κώστας_τοπο]

@Pavlos33 Οπότε αν καταλαβαίνω καλά τι λες, περιοχές με χαρακτήρα στους δασικούς χάρτες ΔΔ ή ΔΑ δεν αποτελούν ιδιοκτησία, του πελάτη μου ας πούμε. Οπότε αφού δεν του ανήκει και δεν δειχτεί στο τοπογραφικό μπορεί να προχωρήσει η τακτοποίηση αφού τι κτίριο βρίσκεται στο μη δασικό τμημα.

[Pavlos33]

ακριβώς αυτό.

[sirkos1981]

Καλημέρα συναλδεφοι

Έχω ένα αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου  . μέσα στο γήπεδο υπάρχει ένα κτίριο το οποίο έχει κατασκευαστεί με άδεια το 1985 και έχει κάποιες αυθαιρεσίες που πρόκειται να τακτοποιηθούν .Το εμβαδόν του γηπέδου σύμφωνα με την άδεια είναι  5στρεμματα άρτιο και οικοδομήσιμο . Με νεότερη τοπογραφιση που έγινε το γήπεδο είναι 5800 τ.μ και έτσι είναι περασμένο και από το Κτηματολόγιο . Σύμφωνα όμως με τους δασικούς  χάρτες του 2024 τα επιπλέον 800 τ.μ είναι δασικού χαρακτήρα ( Δ.Δ)  για τα οποία έχει γίνει αντίρρηση στο Δασαρχείο και ακόμα δεν έχει εξεταστεί η υπόθεση .

 Για να υπολογίσω  το Σ.Δ. του γηπέδου μπορώ να χρησιμοποιήσω όλο το εμβαδόν του γηπέδου η μόνο το κομμάτι που είναι χαρακτηρισμένο αγροτικό

[Pavlos33]

Το αρχικώς-πιο κρίσιμο ερώτημα είναι αν οι προς τακτοποίηση αυθαιρεσίες βρίσκονται εντός δασικής έκτασης. Στην Ο.Α το έδειχναν ως μη δασικό; Αν θυμάμαι καλά το 1985 δεν υπήρχε η διαδικασία απόφασης πράξης χαρακτηρισμού και μετέπειτα έκδοση τελεσιδικίας μη δασικής έκτασης. Δες στο φάκελο της άδειας αν υπάρχει κάποιο έγγραφο Δασαρχείου.

Ο ιδιοκτήτης κάνει τακτοποίηση για να μεταβιβάσει;

Γνωρίζει ότι στο διάστημα που θα απαιτηθεί να εκδοθεί απόφαση επιτροπής επί της ουσίας τελεί υπό καθεστώς ομηρίας σε ό,τι αφορά το ακινητό του;

Μόνο αν μεταβιβάσει το "καθαρό" των 5000 τμ μπορεί να προχωρήσει. Αλλιώς, αν θέλει να το έχει όλο, περιμένει την ενδεχόμενη θετική απόφαση της επιτροπής. Τώρα, αν σώνει και καλά, θέλει να το τακτοποιήσει τα πολεοδομικά μεγέθη θα τα  προσδιορίσεις με βάση το καθαρό εμβαδόν. 

Επιπλέον των παραπάνω, διάβασε και τη δασική νομοθεσία των τελευταίων ετών γιατί κάτι θυμάμαι για πρόδηλα σε γήπεδα με εκδοθείσες οικοδομικές άδειες.