Μετάβαση στο περιεχόμενο

Επικείμενα σε κυρωμένη πράξη εφαρμογής, αποζημίωση και μεταβίβαση


Recommended Posts

Καλησπέρα,

κάνω ένα τοπογραφικό σε οικόπεδο με κυρωμένη Π.Ε., με εξοφλημένες υποχρεώσεις σε χρήμα, αλλά τα όρια της τελικής ιδιοκτησίας του οικοπέδου μου « μπαίνουν» στις παλιές όμορες, στις οποίες προϋπάρχουν της Π.Ε. μάντρες από τσιμεντόλιθους. Δυστυχώς δεν έχει γίνει καμία αποζημίωση από το Δήμο προς τους όμορους , για τις επικείμενες μάντρες και δέντρα. Μπορώ να κάνω τοπογραφικό για μεταβίβαση και αν ναι τι γράφω;  ή πρέπει να γίνει η διαδικασία αποζημίωσης των επικείμενων; 

Επισυνάπτω σκαρίφημα. Σας ευχαριστώ για το χρόνο σας!

σκαρίφημα.pdf

Edited by Pavlos33
Link to comment
Share on other sites

Απο την κυρωση και μεταγραφη της ΠΕ,  οι μεν δρομοι καθιστανται κοινοχρηστοι αυτοδικαιως,

[με μια επιφυλαξη, εάν οφειλεται υπερτερη αποζημιωση, λογω ρυμοτομησης περισσοτερων τμ. απο οσα οριζει ο νομος]

Οσον αφορα τα επικειμενα, υποχρεως αποζημιωσης ειναι ο Δημος.

[συνηθως αυτες οι εκκρεμοτητες εκλειναν στον Δημο με την διαδικασια της επιτροπης του αρθρου 56...αν θυμαμαι καλα]

Ολα αυτα, φαινονται αναλυτικα στο σεντονι της ΠΕ.

Εσυ εχεις ενα τελικο οικοπεδο,  εχει εκπληρωσει τις υποχρεωσεις εισφορας σε γη και εχει υποχρεωση εισφορας σε χρημα

ΑΥΤΟ διαβαζεις εσυ στο σεντονι, αυτο γραφεις..

Το αν πληρωσε αφορα τα δυο πιστοποιητικα ιδιοκτησιας και εξοφλησης που ζηταει ο συμβ/φος  και μαλλον εσυ θα τα ζητησεις να τα παρεις απο τον Δήμο,  αλλα δεν θα τα αναφερεις στο τοπογραφικο.

Νομιζω οτι η 651 θα λεει και

Το οικοπεδο ειναι αρτιο και θα καταστει οικοδομησιμο μετα την εξοφληση και αποβολη των ιδιοκτητων των επικειμενων.

Αν δικαιουται αποζημιωσεις εναντι αλλων, θα καταγραφουν και θα γινει επιφυλαξη.

Συννενοησου με τον συμβ/φο.

 

  • Upvote 3
Link to comment
Share on other sites

Νομίζω πως η οικοδομησιμότητα του οικοπέδου δεν έχει να κάνει με την εξόφληση των επικείμενων. 
Γύρο στο 30% των μελετών Π.Ε. συνόψισαν στην μελέτη και πίνακα επικειμένων. 

Ακόμη και η Πυλαία Θεσσαλονίκης πχ. που είχε τους πίνακες? Ζήτημα να πλήρωσε ένα 5% των ιδιοκτησιών. Η διαδικασία είναι τόσο χρονοβόρα που στο τέλος λες "αϊ σιχτίρ εσείς και τα λεφτά σας" και προχωράς χωρίς αυτά. Σε δήμους που στην μελέτη δεν υπάρχει ο πίνακας επικειμένων?......... άστο καλύτερα!
Κάνεις το τοπογραφικό χωρίς να δείχνεις αυτά που θες να μη φαίνονται ...... και προχωράς. Διαφορετικά? Περιμένεις_ περιμένεις μέχρι να περάσει το τραίνο από την Πυλαία!

Απλώς πολλοί όμοροι χρησιμοποιούν αυτό το σημείο του νόμου, για να κερδίσουν χρόνο μη απόδοσης, λόγω των τοιχίων. Μία συζήτηση με τον συνάδελφο της Τεχνικής υπηρεσίας του δήμου της περιοχής δεν θα έβλαπτε. Να μάθεις αν υπάρχει από την μελέτη "πίνακας επικειμένων". Καθώς επίσης, αν μας παρακολουθεί κάποιος συνάδελφος που δουλεύει σε Τ.Υ. Δήμου και έχει τέτοια εμπειρία, ας γράψει κάτι για το θέμα. 

Πάντως σε βασικές γραμμές τα πράγματα είναι όπως τα λέει ο Δημήτρης. 

Link to comment
Share on other sites

  • 1 year later...
On 10/12/2021 at 9:37 PM, dimitris GM said:

Οσον αφορα τα επικειμενα, υποχρεως αποζημιωσης ειναι ο Δημος.

Καλημέρα, θα μπορούσε να επισπέυσει την διαδικασία ιδιώτης πληρώνοντας τα επικείμενα όμορης ιδιοκτησίας σε παρακαταθηκών και δανείων για παράδειγμα? Πρέπει να φύγει η παλιά περίφραξη και ορισμένα δέντρα του όμορου, προκειμένου να ανοίξει ο δρόμος σύμφωνα με την πράξη εφαρμογης. Ο Δήμος δεν μπορέι να πληρώσει άμεσα επειδή η οικονομική υπηρεσία δεν έχει κωδικό για επικέιμενα! Επίσης αν πληρωθοιύν τα επικείμενα μπορεί να βάλει μηχάνημα ιδιώτης και να αρχισει να "ξηλώνει" χωρίς ενημέρωση των όμορων??

Link to comment
Share on other sites

δξ ποιος Δημος ειναι αυτος που δεν εχει ορισει την σχετικη επιτροπη  για τα επικειμενα και πώς αντιμετωπιζει τις σχετικες αιτησεις δημοτων για αποζημιωση

  Η διαδικασια αναφερεται πιο κατω

https://diavgeia.gov.gr/doc/94Ι6ΩΚΠ-ΓΤ6?inline=true

  Στην πραξη, συνηθως προκειται για μικροποσα, οπότε τα πληρωνει ο ενδιαφερομενος στον ιδιοκτητη και παιρνει μια ΥΔ οτι "εξοφληθηκαν οι υποχρεωσεις για επικειμενα απο την υπ΄αριθ.....ΠΕ

και παραδιδει σε κοινη χρηση το τμημα πρωην ιδιοκτησιας του.

 

Link to comment
Share on other sites

Το πρόβλημα είναι οτι ο όμορος δεν συνεργάζεται για κάποιο λόγο και μάλιστα απειλεί με δικηγόρους κλπ αν του πειράξουμε την περίφραξη. Δεν έχει καν εικόνα οτι η πράξη έχει μεταγραφεί και το οικόπεδο που του ανήκει αυτή τη στιγμή δεν έχει καμμία σχέση με αυτο που έχει περιφραγμένο (πήρα τηλ εναν απο τους ιδιοκτήτες και μου έλεγε οτι να'ναι). Γι'αυτό ανέφερα το παρακαταθηκών και δανείων μήπως τα καταθέσουμε εκεί γιατι ΥΔ δεν παίζει να μας δώσει και είναι και 15 κληρονόμοι απο πίσω! Όσο για τον Δήμο.... μια χαρά λαμβάνει τις εισφορές σε χρήμα αλλα για τα επικείμενα δεν έχουν προβλέψει! Μου είπαν στον Δήμο να περιμένω την νεα έγκριση του προυπολογισμού για να βάλουν μεσα ενα ποσό για τα επικείμενα για να μπορούν να τα πληρώσουν. Αυτο βέβαια μπορεί να πάρει και 6 μήνες. Επίσης η πράξη έχει κυρωθεί απο το 2006 και οι εισφορές σε χρήμα ακόμη δεν έχουν βεβαιωθεί στους ιδιοκτήτες. Αυτά τα ωραία....

Edited by Pavlos33
Link to comment
Share on other sites

 Το θεμα ειναι οτι,

Ούτε και ο ομορος μπορει να χτισει, εαν δεν υποβαλει ΥΔ οτι θετει σε κοινη χρηση τα ρυμοτομουμενα.

  Επίσης, υπαρχει περιπτωση να του παιρνουν περισσοτερα τμ. απο οσα όφειλε, αρα νομιμως αρνειται μεχρι να αποζημιωθει.

 Τελικα, να το δει το θεμα δικηγορος.

 

Link to comment
Share on other sites

  • 10 months later...

Σε πράξη εφαρμογής, που ρυμοτομείται κτίσμα και περνά δρόμος ανάμεσά του, καθιστώντας το μη διατηρήσιμο, δεν υπάρχει αναφορά του κτίσματος στους πίνακες της Π.Ε. Θα μπορούσε να φαίνεται κάπου αλλού; 

Link to comment
Share on other sites

Το κτίσμα ρυμοτομείται από το Σχέδιο Πόλεως (ρυμοτομικό σχέδιο) όχι από την Π.Ε.

Το εγκεκριμένο Ρυμοτομικό φαίνεται το κτίσμα ?

Αν δεν φαίνεται, σημαίνει ότι το κτίσμα κατασκευάστηκε αυθαίρετα μετά το ρυμοτομικό εντός του πλάτους της προβολεπόμενης οδού, οπότε δεν αποζημιώνεται.

 

  • Like 1
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Νόμιμο είναι και φαίνεται στο σχέδιο πόλης. Αυτό που θέλω να δω είναι πού καταγράφεται και πώς αποζημιώνεται.

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.