επικείμενα σε πράξη εφαρμογής Επικείμενα σε κυρωμένη πράξη εφαρμογής, αποζημίωση και μεταβίβαση

[Afi8ionado]

Καλησπέρα,

κάνω ένα τοπογραφικό σε οικόπεδο με κυρωμένη Π.Ε., με εξοφλημένες υποχρεώσεις σε χρήμα, αλλά τα όρια της τελικής ιδιοκτησίας του οικοπέδου μου « μπαίνουν» στις παλιές όμορες, στις οποίες προϋπάρχουν της Π.Ε. μάντρες από τσιμεντόλιθους. Δυστυχώς δεν έχει γίνει καμία αποζημίωση από το Δήμο προς τους όμορους , για τις επικείμενες μάντρες και δέντρα. Μπορώ να κάνω τοπογραφικό για μεταβίβαση και αν ναι τι γράφω;  ή πρέπει να γίνει η διαδικασία αποζημίωσης των επικείμενων; 

Επισυνάπτω σκαρίφημα. Σας ευχαριστώ για το χρόνο σας!

σκαρίφημα.pdf

Edited Ιούλιος 31 , 2023 by Pavlos33

[dimitris GM]

Απο την κυρωση και μεταγραφη της ΠΕ,  οι μεν δρομοι καθιστανται κοινοχρηστοι αυτοδικαιως,

[με μια επιφυλαξη, εάν οφειλεται υπερτερη αποζημιωση, λογω ρυμοτομησης περισσοτερων τμ. απο οσα οριζει ο νομος]

Οσον αφορα τα επικειμενα, υποχρεως αποζημιωσης ειναι ο Δημος.

[συνηθως αυτες οι εκκρεμοτητες εκλειναν στον Δημο με την διαδικασια της επιτροπης του αρθρου 56...αν θυμαμαι καλα]

Ολα αυτα, φαινονται αναλυτικα στο σεντονι της ΠΕ.

Εσυ εχεις ενα τελικο οικοπεδο,  εχει εκπληρωσει τις υποχρεωσεις εισφορας σε γη και εχει υποχρεωση εισφορας σε χρημα

ΑΥΤΟ διαβαζεις εσυ στο σεντονι, αυτο γραφεις..

Το αν πληρωσε αφορα τα δυο πιστοποιητικα ιδιοκτησιας και εξοφλησης που ζηταει ο συμβ/φος  και μαλλον εσυ θα τα ζητησεις να τα παρεις απο τον Δήμο,  αλλα δεν θα τα αναφερεις στο τοπογραφικο.

Νομιζω οτι η 651 θα λεει και

Το οικοπεδο ειναι αρτιο και θα καταστει οικοδομησιμο μετα την εξοφληση και αποβολη των ιδιοκτητων των επικειμενων.

Αν δικαιουται αποζημιωσεις εναντι αλλων, θα καταγραφουν και θα γινει επιφυλαξη.

Συννενοησου με τον συμβ/φο.

 

[nbr]

Νομίζω πως η οικοδομησιμότητα του οικοπέδου δεν έχει να κάνει με την εξόφληση των επικείμενων. 
Γύρο στο 30% των μελετών Π.Ε. συνόψισαν στην μελέτη και πίνακα επικειμένων. 

Ακόμη και η Πυλαία Θεσσαλονίκης πχ. που είχε τους πίνακες? Ζήτημα να πλήρωσε ένα 5% των ιδιοκτησιών. Η διαδικασία είναι τόσο χρονοβόρα που στο τέλος λες "αϊ σιχτίρ εσείς και τα λεφτά σας" και προχωράς χωρίς αυτά. Σε δήμους που στην μελέτη δεν υπάρχει ο πίνακας επικειμένων?......... άστο καλύτερα!
Κάνεις το τοπογραφικό χωρίς να δείχνεις αυτά που θες να μη φαίνονται ...... και προχωράς. Διαφορετικά? Περιμένεις_ περιμένεις μέχρι να περάσει το τραίνο από την Πυλαία!

Απλώς πολλοί όμοροι χρησιμοποιούν αυτό το σημείο του νόμου, για να κερδίσουν χρόνο μη απόδοσης, λόγω των τοιχίων. Μία συζήτηση με τον συνάδελφο της Τεχνικής υπηρεσίας του δήμου της περιοχής δεν θα έβλαπτε. Να μάθεις αν υπάρχει από την μελέτη "πίνακας επικειμένων". Καθώς επίσης, αν μας παρακολουθεί κάποιος συνάδελφος που δουλεύει σε Τ.Υ. Δήμου και έχει τέτοια εμπειρία, ας γράψει κάτι για το θέμα. 

Πάντως σε βασικές γραμμές τα πράγματα είναι όπως τα λέει ο Δημήτρης. 

[Gschoinas]

On 10/12/2021 at 9:37 PM, dimitris GM said:

Οσον αφορα τα επικειμενα, υποχρεως αποζημιωσης ειναι ο Δημος.

Καλημέρα, θα μπορούσε να επισπέυσει την διαδικασία ιδιώτης πληρώνοντας τα επικείμενα όμορης ιδιοκτησίας σε παρακαταθηκών και δανείων για παράδειγμα? Πρέπει να φύγει η παλιά περίφραξη και ορισμένα δέντρα του όμορου, προκειμένου να ανοίξει ο δρόμος σύμφωνα με την πράξη εφαρμογης. Ο Δήμος δεν μπορέι να πληρώσει άμεσα επειδή η οικονομική υπηρεσία δεν έχει κωδικό για επικέιμενα! Επίσης αν πληρωθοιύν τα επικείμενα μπορεί να βάλει μηχάνημα ιδιώτης και να αρχισει να "ξηλώνει" χωρίς ενημέρωση των όμορων??

[dimitris GM]

δξ ποιος Δημος ειναι αυτος που δεν εχει ορισει την σχετικη επιτροπη  για τα επικειμενα και πώς αντιμετωπιζει τις σχετικες αιτησεις δημοτων για αποζημιωση

  Η διαδικασια αναφερεται πιο κατω

https://diavgeia.gov.gr/doc/94Ι6ΩΚΠ-ΓΤ6?inline=true

  Στην πραξη, συνηθως προκειται για μικροποσα, οπότε τα πληρωνει ο ενδιαφερομενος στον ιδιοκτητη και παιρνει μια ΥΔ οτι "εξοφληθηκαν οι υποχρεωσεις για επικειμενα απο την υπ΄αριθ.....ΠΕ

και παραδιδει σε κοινη χρηση το τμημα πρωην ιδιοκτησιας του.

 

[Gschoinas]

Το πρόβλημα είναι οτι ο όμορος δεν συνεργάζεται για κάποιο λόγο και μάλιστα απειλεί με δικηγόρους κλπ αν του πειράξουμε την περίφραξη. Δεν έχει καν εικόνα οτι η πράξη έχει μεταγραφεί και το οικόπεδο που του ανήκει αυτή τη στιγμή δεν έχει καμμία σχέση με αυτο που έχει περιφραγμένο (πήρα τηλ εναν απο τους ιδιοκτήτες και μου έλεγε οτι να'ναι). Γι'αυτό ανέφερα το παρακαταθηκών και δανείων μήπως τα καταθέσουμε εκεί γιατι ΥΔ δεν παίζει να μας δώσει και είναι και 15 κληρονόμοι απο πίσω! Όσο για τον Δήμο.... μια χαρά λαμβάνει τις εισφορές σε χρήμα αλλα για τα επικείμενα δεν έχουν προβλέψει! Μου είπαν στον Δήμο να περιμένω την νεα έγκριση του προυπολογισμού για να βάλουν μεσα ενα ποσό για τα επικείμενα για να μπορούν να τα πληρώσουν. Αυτο βέβαια μπορεί να πάρει και 6 μήνες. Επίσης η πράξη έχει κυρωθεί απο το 2006 και οι εισφορές σε χρήμα ακόμη δεν έχουν βεβαιωθεί στους ιδιοκτήτες. Αυτά τα ωραία....

Edited Ιούλιος 31 , 2023 by Pavlos33

[dimitris GM]

 Το θεμα ειναι οτι,

Ούτε και ο ομορος μπορει να χτισει, εαν δεν υποβαλει ΥΔ οτι θετει σε κοινη χρηση τα ρυμοτομουμενα.

  Επίσης, υπαρχει περιπτωση να του παιρνουν περισσοτερα τμ. απο οσα όφειλε, αρα νομιμως αρνειται μεχρι να αποζημιωθει.

 Τελικα, να το δει το θεμα δικηγορος.

 

[ted78]

Σε πράξη εφαρμογής, που ρυμοτομείται κτίσμα και περνά δρόμος ανάμεσά του, καθιστώντας το μη διατηρήσιμο, δεν υπάρχει αναφορά του κτίσματος στους πίνακες της Π.Ε. Θα μπορούσε να φαίνεται κάπου αλλού; 

[sdtopo]

Το κτίσμα ρυμοτομείται από το Σχέδιο Πόλεως (ρυμοτομικό σχέδιο) όχι από την Π.Ε.

Το εγκεκριμένο Ρυμοτομικό φαίνεται το κτίσμα ?

Αν δεν φαίνεται, σημαίνει ότι το κτίσμα κατασκευάστηκε αυθαίρετα μετά το ρυμοτομικό εντός του πλάτους της προβολεπόμενης οδού, οπότε δεν αποζημιώνεται.

 

[ted78]

Νόμιμο είναι και φαίνεται στο σχέδιο πόλης. Αυτό που θέλω να δω είναι πού καταγράφεται και πώς αποζημιώνεται.