Δήλωση ιδιοκτησίας Ν.2242/94

[akis73]

Καλημέρα, για μεταβίβαση αγρ/χίου εντός ΓΠΣ Ν. Μουδανιών στην Χαλκιδική, η συμβ/φος εκτός των άλλων ζητάει και βεβαίωση δήλωσης ιδιοκτησίας σύμφωνα με την παρ.4 άρθ.6 του Ν.2242/94.

Επειδή δεν μου έχει ξανατύχει μήπως γνωρίζετε πως μπορώ να προμηθευτώ το εν λόγω έγγραφο; Η συμβ/φος μου έστειλε από άλλη περίπτωση δικιά της στην Ν. Ηράκλεια την σχετική βεβαίωση η οποία έχει χορηγηθεί από το "Τμήμα Παρακολούθησης Πολ/κών Μελετών" του Δήμου Προποντίδας το 2020. Δυστυχώς στα τηλ. που αναγράφει πάνω δεν το σηκώνει κανείς εδώ και μέρες.

Μήπως τελικά η συμβ/φος  κάνει λάθος και δεν χρειάζεται αυτή η βεβαίωση αφού στην περιοχή δεν έχει πράξη εφαρμογής;

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[nbr]

Νόμος 2242/1994 : Πολεοδόμηση περιοχών δεύτερης κατοικίας σε ζώνες οικιστικού ελέγχου προστασίας φυσικού και δομημένου περιβάλλοντος και άλλες διατάξεις.

Στην Περιοχή, εκεί γύρο από την Καλλικράτεια, έχουν γίνει πάνω από 10 Ρυμοτομικές μελέτες. Μόνο της Σωζόπολης κυρώθηκε. 

Εσύ πρέπει να "δηλώσεις" μετά από έρευνα που θα κάνεις, αν το γεωτεμάχιο που εξετάζεις είναι εκτός σχεδίου ή υπόκειται στις διατάξεις του ν. 1337/83 (είναι σε κάποια από τις μελέτες επέκτασης?).

[akis73]

Ευχαριστώ για την απάντηση, να διευκρινίσω ότι το τοπογραφικό έχει εκπονήσει άλλο συνάδελφος και εγώ απλά θα δώσω την βεβαίωση του Ν.4495/17. Ο συνάδελφος στην δήλωση του Ν.651 έχει αναγράψει ότι δεν υπόκειται στις διατάξεις του 1337/83 περί εισφοράς σε γη και χρήμα, δεν έχει κυρωθεί π.ε. και είναι εντός ΓΠΣ Ν. Προποντίδας στην περιοχή ΠΕΠ - Οικιστικής Καταλληλότητας ΟΚ-1. Επίσης να υπενθυμίσω ότι το γεωτεμάχιο βρίσκεται στα Ν. Μουδανιά εκτός.

Edited Οκτώβριος 14 , 2021 by akis73

[nbr]

Μας λες παραπάνω ".......Ο συνάδελφος στην δήλωση του Ν.651 έχει αναγράψει ότι δεν υπόκειται στις διατάξεις του 1337/83 περί εισφοράς σε γής και χρήμα, δεν έχει κυρωθεί π.ε."

Εδώ υπάρχει μία αντίφαση που ο συμβολαιογράφος ίσως την αντιλαμβάνεται σαν ασάφεια και πράγματι είναι!.

Όταν ένα γεωτεμάχιο  δεν υπόκειται στις διατάξεις του ν. 1337/83 αυτό αυτόματα σημαίνει πως δεν περιμένει καμία κύρωση Π.Ε. Παραμένει Εκτός σχεδίου.

Ποια 'πράξη εφαρμογής" λοιπόν περιμένει να κυρωθεί? Αφού ΔΕΝ υπόκειται στις διατάξεις του Νόμου 1337/83 ?

(Εγώ ανάφερα την Καλλικράτεια πιστεύονταν πως η Ν. Ηράκλεια ανήκει εκεί στον δήμο.)

 

Ασε λοιπόν τι έγραψε ο άλλος συν.. Εσύ το έψαξες πριν υπογράψεις???

[dimitris GM]

σωστα,

Συνηθως η δηλωση αυτη  ειναι σε σφραγιδα....με κενα  εκει που θα βαλει ή οχι το "δεν"

και τα περιλαμβανει ολα

Απλα, οπου εχει "τελειτσες" αναγκαζεται να βαλει ενα "δεν"

Περιπου σαν αυτο

Η σφραγιδα γραφει τα εξης:

"το  γεωτεμάχιο ........ υπόκειται στις διατάξεις του ν. 1337/83  και........οφειλει εισφορα σε γη και χρημα"

Αν βαλει "δεν υποκειται", ειναι υποχρεωμενος  βαλει "δεν""

 και να μην αφησει τις τελειτσες...

Αν κανει την δηλωση χειρογραφα, "οτι δεν υποκειται στον 1337"...περισσευει να γραψει τα υπολοιπα.

 

 Ως προς το θεμα, εχουμε ανεβασει το ΓΠΣ Μουδανιων

[θελει προσοχη στις αρχαιολογικες ζωνες]

εδω, αλλα δεν βλεπω την Προποντιδα

 

υπαρχει το ΦΕΚ ΑΑΠ' 180/04/06/2014) Έγκριση Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου του τέως Δήμου Κασσάνδρας, νυν Δημοτική Ενότητα Κασσάνδρας του Δήμου Κασσάνδρας της Περιφερειακής Ενότητας Χαλκιδικής.

και το προηγουμενο (ΦΕΚ ΑΑΠ 37/13.02.2013) Εγκριση Τοπικού Ρυμοτομικού Σχεδίου, στην εντός ορίων περιοχή του Δημοτικού Διαμερίσματος Πορταριάς του Δήμου Νέας Προποντίδας, για τον καθορισμό χώρου Ειδικού Σχολείου Δημοτικό - Νηπιαγωγείο, όπως προβλέπεται και από τη συμπλήρωση του εγκεκριμένου Γ.Π.Σ. του τότε Δήμου Μουδανιών με την υπ' αριθμ. 433/23-1-2012 (ΦΕΚ 37 ΑΑΠ/13-2-12) απόφαση του Γενικού Γραμματέα Αποκεντρωμένης Διοίκησης Μακεδονίας - Θράκης και τον καθορισμό όρων και περιορισμών δόμησης αυτού.

αυτα

 

 

Edited Οκτώβριος 14 , 2021 by dimitris GM

[akis73]

21 λεπτά πριν, nbr said:

Μας λες παραπάνω ".......Ο συνάδελφος στην δήλωση του Ν.651 έχει αναγράψει ότι δεν υπόκειται στις διατάξεις του 1337/83 περί εισφοράς σε γής και χρήμα, δεν έχει κυρωθεί π.ε."

Εδώ υπάρχει μία αντίφαση που ο συμβολαιογράφος ίσως την αντιλαμβάνεται σαν ασάφεια και πράγματι είναι!.

Όταν ένα γεωτεμάχιο  δεν υπόκειται στις διατάξεις του ν. 1337/83 αυτό αυτόματα σημαίνει πως δεν περιμένει καμία κύρωση Π.Ε. Παραμένει Εκτός σχεδίου.

Ποια 'πράξη εφαρμογής" λοιπόν περιμένει να κυρωθεί? Αφού ΔΕΝ υπόκειται στις διατάξεις του Νόμου 1337/83 ?

(Εγώ ανάφερα την Καλλικράτεια πιστεύονταν πως η Ν. Ηράκλεια ανήκει εκεί στον δήμο.)

 

Ασε λοιπόν τι έγραψε ο άλλος συν.. Εσύ το έψαξες πριν υπογράψεις???

Σωστή η παρ/ση για τον 1337/83 και την κύρωση της π.ε., υπενθυμίζω ότι ούτε εγώ εκπόνησα ούτε θα υπογράψω, είναι σε αρχική μορφή το τοπογραφικό, ο συν/φος προφανώς δεν έχει επέμβει στην δήλωση του 651 ακόμα ώστε να διορθώσει, τουλάχιστον αυτό εκτιμώ εγώ.

Άρα αν δεν έχει καν π.ε. στην περιοχή, ίσως η συμβ/φος επηρεασμένη από το καθεστώς της Καλλικράτεις ζητάει εσφαλμένα την εν λόγω βεβαίωση;

 

[Pavlos33]

1 ώρα πριν, nbr said:

Μας λες παραπάνω ".......Ο συνάδελφος στην δήλωση του Ν.651 έχει αναγράψει ότι δεν υπόκειται στις διατάξεις του 1337/83 περί εισφοράς σε γής και χρήμα, δεν έχει κυρωθεί π.ε."

Εδώ υπάρχει μία αντίφαση που ο συμβολαιογράφος ίσως την αντιλαμβάνεται σαν ασάφεια και πράγματι είναι!.

Όταν ένα γεωτεμάχιο  δεν υπόκειται στις διατάξεις του ν. 1337/83 αυτό αυτόματα σημαίνει πως δεν περιμένει καμία κύρωση Π.Ε. Παραμένει Εκτός σχεδίου.

Ποια 'πράξη εφαρμογής" λοιπόν περιμένει να κυρωθεί? Αφού ΔΕΝ υπόκειται στις διατάξεις του Νόμου 1337/83 ?

 

Να προσθέσω κάποιες σκέψεις εδώ. Όταν σε μια περιοχή βάσει ΦΕΚ υπάρχει πολεοδομική μελέτη, το ακίνητο θεωρείται εντός σχεδίου. Από κει και πέρα εκκρεμεί πλέον μια ανάρτηση πράξης εφαρμογής μέχρι την τελική κυρώσή της. Έχουμε όμως και περίπτωση κατά την αναρτημένη πράξη εφαρμογής οικόπεδα να μην συμπεριλαμβάνονται στους πίνακές της (έχω τέτοια περίπτωση). Ένα οικόπεδο που μπήκε στο σχέδιο πόλης (πρώην εκτός σχεδίου) βάσει της νομοθεσίας (Ν. 1337/ 83 όπως τροποποιήθηκε) θα  εμπίπτει στις διατάξεις  περί εισφορών σε γη μετά την ολοκλήρωση της Π.Ε. Τώρα αν το οικόπεδο ρυμοτομείται σε επιφάνεια μεγαλύτερη από την υποχρεωτική εισφορά του σε γη, τότε του οφείλεται αποζημίωση για την διαφορά επιφάνειας.

[mantzaras]

Η βεβαίωση αυτή είναι απαιτητή από την στιγμή που έχει γίνει πρόσκληση για υποβολή δηλώσεων ιδιοκτησίας για την Π.Ε. Θα πας στην τεχνική υπηρεσία του Δήμου και θα ρωτήσεις αν έκαναν πρόσκληση και συγκέντρωση δηλώσεων. Εάν έκαναν θα πρέπει προ μεταβίβασης να έχει προηγηθεί δήλωση ιδιοκτησίας (άσχετα με το αν έχουν επεξεργαστεί τις δηλώσεις και συντάξει πίνακες) και παίρνεις βεβαίωση ότι υποβλήθηκε. Αν οι ιδιοκτήτες δεν έχουν κάνει, την κάνουν τώρα και παίρνουν βεβαίωση. Αν δεν έχει γίνει ποτέ πρόσκληση θα σου δώσουν μία βεβαίωση ότι δεν κινήθηκε η διαδικασία, και άρα δεν είναι υπόχρεοι δήλωσης ακόμα οι ιδιοκτήτες.

[nbr]

Τις δηλώσεις ιδιοκτησίας, αν δεν περατώθηκε η μελέτη, τις κρατάει, για επεξεργασία, ο μελετητής- ανάδοχος της μελέτης (ο ιδιοκτήτης σίγουρα γνωρίζει αν έκανε Δ.Ι. και ίσως έχει & αντίγραφο). Το κυριότερο απ' όλα είναι να γίνει έρευνα, στο δήμο ή καλύτερα στην οικία Πολεοδομία, που ανήκει το γεωτεμάχιο σου. 

Θα πρέπει να ελέγξεις δηλ.  αν αυτό, το γεωτεμάχιο, είναι ενταγμένο σε κάποια περιοχή που πολεοδομήθηκε για Π.Ε, ή μπορεί όμως αυτό και να είναι, καθαρά, εκτός σχεδίου! 
Αναλόγως τι θα σε δώσει η έρευνά σου θα συντάξεις και την δήλωση σου.

[akis73]

2 ώρες πριν, mantzaras said:

Η βεβαίωση αυτή είναι απαιτητή από την στιγμή που έχει γίνει πρόσκληση για υποβολή δηλώσεων ιδιοκτησίας για την Π.Ε. Θα πας στην τεχνική υπηρεσία του Δήμου και θα ρωτήσεις αν έκαναν πρόσκληση και συγκέντρωση δηλώσεων. Εάν έκαναν θα πρέπει προ μεταβίβασης να έχει προηγηθεί δήλωση ιδιοκτησίας (άσχετα με το αν έχουν επεξεργαστεί τις δηλώσεις και συντάξει πίνακες) και παίρνεις βεβαίωση ότι υποβλήθηκε. Αν οι ιδιοκτήτες δεν έχουν κάνει, την κάνουν τώρα και παίρνουν βεβαίωση. Αν δεν έχει γίνει ποτέ πρόσκληση θα σου δώσουν μία βεβαίωση ότι δεν κινήθηκε η διαδικασία, και άρα δεν είναι υπόχρεοι δήλωσης ακόμα οι ιδιοκτήτες.

Καλησπέρα και ευχαριστώ για το ενδιαφέρον. Η αλήθεια είναι ότι δεν το είχα σκεφτεί έτσι, δηλ. με το σκεπτικό ότι δεν έχει γίνει ποτέ πρόσκληση να δώσουν αντίστοιχη βεβαίωση. Θα το δοκιμάσω, ευχαριστώ. Το μόνο πρόβλημα είναι από το γραφείο του Δημάρχου μου δώσανε 4-5 τηλ. νούμερα του Πολεοδομικού στην Καλλικράτεια αλλά δεν το σηκώνει κανείς...