Xρόνος δημιουργίας οικοπέδου

[netmin909]

Οι Τούρκοι από βόρεια Ελλάδα έφυγαν το 1923, Άρα αν η κόρη το 1970 ήταν 30 ετών ψιλό φτάνουμε στην ημερομηνία.

Η πρώτη σκέψη λέει ότι εφόσον δέχεται την αγωγή δέχεται και το σκεπτικό αυτής.

Η δεύτερη σκέψη λέει ότι κρίσιμος χρόνος είναι η ημερομηνία κατάθεσης αγωγής, άρα πάλι καλύπτεται ο Ιούλιος του 1977 αφού γίνεται αναφορά στο ΑΚ 1045.

Η Τρίτη σκέψη λέει 20 χρόνια από την απόφαση , όποτε την κάτσαμε.

Η Τετάρτη σκέψη είναι το 1997 που βγαίνει η απόφαση.

αληθεια την νομική ερμηνεία από ποιον να την ζητήσω?

[dimitris GM]

τετρις,

πολυ σωστα,

ετος δημιουργιας ειναι το "1970" , δλδ απο την εναρξη της νομης

οπως το γραφει και η αποφαση περι χρησικτησιας.

Κατα τα λοιπα, νομιζω οτι ψαχνεις να βρεις το υψος της εισφορας σε γη και χρημα.

Με ετος κτησης πωλησης το 1997

- σωστα εγινε μετα την μεταγραφη της αποφασης-

και ετος δημιουργιας το 1970

 ο υπολογισμος εισφορας σε γη και χρημα,γινεται με βαση την ιδιοκτησια του πωλητη.

για το αρθρο 25 βλεπεις εδω

ΣτΕ 369/2016 [Καλυβια Παράνομη κύρωση μεμονωμένης πράξης εφαρμογής για την παραλία Καλυβίων] | Νόμος και Φύση

 

 

Edited Σεπτέμβριος 8 , 2021 by dimitris GM

[netmin909]

Το θέμα Δημήτρη είναι ότι δεν το γράφει η απόφαση το έτος 1970.

το γράφει η αγωγή.

Η απόφαση γράφει  δέχεται την αγωγή, αναγνωρίζει την ενάγουσα κυρία του ακινήτου. 

[dimitris GM]

διαβασε το σκεπτικο της αποφασης...

πρεπει να λεει οτι

..."με την αγωγη του ο εναγοντας ισχυριζεται οτι κατεχει απο το 1970 κλπκλπ..."

δια ταυτα

δεχεται την αγωγη κλπ.

 

[Romanos1993]

Καλησπέρα σας,

Σε συμβόλαιο του 2021 για γήπεδο εκτός σχεδίου, εκτός οικισμού 900 τμ αναγράφει το εξής:

Οι ανωτέρω αγροί περιήλθαν στον  πωλητή από άτυπη γονική παροχή από τον πατέρα του…. , από το έτος 1980 με τακτική άλλως έκτακτη χρησικτησία σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 1045 και επόμενα του … καθότι πλέον της εικοσαετίας και μέχρι σήμερα ενέμετο και τα κατείχε διαρκώς και αδιαλείπως, χωρίς ποτέ να ενοχληθεί από κανένα, με διάνοια κυρίου. 

Μπορούμε να θεωρήσουμε ως χρόνο δημιουργίας το 1980? 

Ευχαριστω!

[dimitris GM]

- και "αν"  αποδειχθει αυτο που λες...

με τα 900 τμ. τι χτιζεις;

- οι "αλλοι αγροι"...ποιοί ειναι;;;

- τι γραφει για τον 651 στο συμβολαιο του 2021;;

 

[Romanos1993]

-Αρχικά θα ήθελα να μάθω πως αντιμετωπίζεται γενικότερα μια τέτοια περίπτωση και αν μπορεί να αποδειχθεί κάπως ο χρόνος δημιουργίας.

Για το συγκεκριμένο καθώς είναι 900 τμ αν θεωρείται ο χρόνος δημιουργίας η αρχή της χρησικτησίας (1960) δεν θα μπορούσε να είναι άρτιο κατά παρέκκλιση ? (προ 1962, 750 τμ, πρόσωπο 10μ, βάθος 15μ)?

-Αφορά αγροτεμάχιο σε κοντινή περιοχή

-Αναφέρει πως το τοπογραφικό διάγραμμα, φέρει τις συντεταγμένες των κορυφών του ακινήτου εξαρτημένο από το Κρατικό Σύστημα Ε.Γ.Σ.Α., και έχει συνταχθεί σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν. 651/1977 και Ν.1337/1983 με την υπεύθυνη δήλωση της άνω μηχανικού, ότι είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμοί..

Ευχαριστώ

Edited Ιούνιος 8 , 2022 by Pavlos33

[Pavlos33]

Ακόμη και αν ήθελες να εκμεταλλευτείς το άρθρο 40 Ν. 4759 για προέγκριση Ο.Α σε παρόδιο (αν όντως έχεις παρόδιο σε κάποια δημοτική, επαρχιακή οδό κλπ) γήπεδο επιφάνειας μικρότερης των 4.000 τμ, ο χρόνος δημιουργίας του γηπέδου δεν τεκμηριώνεται βάσει αλληλουχίας τίτλων. Από την στιγμή που δεν διαθέτεις δικαστική απόφαση, ο χρόνος θανάτου του κληρονομούμενου είναι ο βέβαιος χρόνος δημιουργίας του γηπέδου. Διάβασε στο φόρουμ, έχουμε συζητήσει εκατοντάδες φορές αντίστοιχο θέμα. Βεβαίως όπως ορθά αναφέρει ο Δημήτρης παραπάνω, γήπεδο με Ε<4.000 τμ και πιθανό έτος το 1980 δεν έδινε, ούτε δίνει κάποια παρέκκλιση αρτιότητας, οπότε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο.

Edited Ιούνιος 8 , 2022 by Pavlos33

[dimitris GM]

το γραφει στο τοπογραφικο...αφου

-Αναφέρει πως το τοπογραφικό διάγραμμα, φέρει τις συντεταγμένες των κορυφών του ακινήτου εξαρτημένο από το Κρατικό Σύστημα Ε.Γ.Σ.Α., και έχει συνταχθεί σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν. 651/1977 και Ν.1337/1983 με την υπεύθυνη δήλωση της άνω μηχανικού, ότι είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο..

ως προς την μελετη του ολου θεματος

εδω θα βρεις αρκετα....εχει στην αναζητηση και  άλλες συζητησεις

https://www.michanikos.gr/forums/topic/6402-xρόνος-δημιουργίας-οικοπέδου/page/6/

 

Edited Ιούνιος 8 , 2022 by dimitris GM

[yianniscc]

Καλησπέρα,

θα εκτιμούσα κάποιος να με κατατοπίσει σε ζήτημα ανάλογο με το θέμα που είχε θέσει ο συνάδελφος στο αρχικό post του thread. 

Πρόκειται για οικόπεδο με αρχικό συμβόλαιο του 1929, εμβαδού 88μ2. Το οικόπεδο αυτό ρυμοτομείται με φεκ που δημοσιεύθηκε το 2018 και το μη-ρυμοτομούμενο τμήμα είναι 40μ2. Στους κατά παρέκκλιση όρους δόμησης αναφέρεται ότι οικόπεδα προ του 1936 είναι άρτια-οικοδομήσιμα ανεξαρτήτου διαστάσεων. 

Εφόσον το οικόπεδο θα ρυμοτομηθεί το έτος δημιουργίας του αλλάζει οπότε δεν εμπίπτει στους κατά παρέκκλιση όρους είτε θεωρείται άρτιο αφού προυπάρχει του 34 ανεξάρτητα της ρυμοτόμησης; 

ευχαριστώ