Αλλαγή χρήσης - Διαφορετικοί όροι δόμησης μεταξύ των δύο χρήσεων

[grmaster]

Υπάρχει διώροφο κτίριο εκτός σχεδίου εντός οικισμού το οποίο έχει άδεια από το 82-83. Τότε είχε πάρει άδεια εκκολαπτηρίου (σαν γεωργό-πτηνοτροφικής μονάδας) και είχε περάσει τον συντελεστή δόμησης (νόμιμα τότε το δικαιούνταν λόγω χρήσης). Τώρα θέλει να το κάνει αλλαγή χρήσης σε κατάστημα. Υπάρχει τρόπος να γίνει?

Το πρώτο που σκέφτηκα είναι να βγάλω άδεια κατεδάφισης για να γκρεμίσω το επιπλέον και μετά να κάνω την αλλαγή χρήσης. Γίνετε να κάνω κατεδάφιση σε μέρος κτιρίου? Μπορώ να βγάλω την άδεια αλλαγής χρήσης πριν τελειώσουν οι εργασίες τις κατεδάφισης? Δηλαδή καπάκια τη μια μετά την άλλη και μετά όποτε θέλει ο ιδιοκτήτης να κάνει τις εργασίες. Υπάρχει κάποιος νόμος που να λέει ότι πρέπει να τελειώσουν οι εργασίες κατεδάφισης και μετά να βγάλεις άλλη άδεια για αλλαγή χρήσης? Αν ναι πώς το επιβεβαιώνει η πολεοδομία αυτό? Με αυτοψία?

 

Άλλος τρόπος που σκέφτηκα είναι επειδή έχουν περάσει 20 χρόνια από την κατασκευή του εκκολαπτηρίου αν υπάρχει κάποιος νόμος που να λέει αν μπορείς να κάνεις αλλαγή χρήσης μετά από κάποιο διάστημα (νομίζω κάπου το είχα δει ότι ισχύει για τα ξενοδοχεία).

[avgoust]

Από θέμα πολεοδομικών διατάξεων δεν απαγορεύεται η κατεδάφιση τμήματος κτιρίου. Εφ'όσον όμως από την στατική μελέτη που θα κάνεις δεν προκύπτει θέμα στατικής ανεπάρκειας για το εναπομένον κτίριο. Η ,αν υπάρχει θέμα , θα πρέπει να γίνει και να εφαρμοστεί μελέτη ενίσχυσης/συμπλήρωσης του φέροντα οργανισμού του κτιρίου. Αυτό φυσικά θα χρειαστεί να το τεκμηριώσεις και στην Πολεοδομία.

 

Για την παράλληλη διαδικασία αδειών , χωρίς να έχει ολοκληρωθεί η κατεδαφιση μια λύση θα μπορούσε να ήταν η περιγραφή στο Δ. Καλυψης της αλλαγής χρήσης του προς κατεδάφιση τμήματος σημειώνοντας ότι για αυτό έχει εκδοθεί η υπ'αριθμ.... άδεια κατεδάφισης. Ισως να το δεχτούν , ίσως όχι.

 

Σε κάθε περίπτωση θα συνεννοηθείς πρώτα με την αρμόδια Πολεοδομία για να είσαι σίγουρος.

[grmaster]

ευχαριστώ για την απάντηση

 

Σύμφωνα με το ΤΕΕ και την υποστήριξη του προγράμματος αμοιβών που έχω, δεν χρειάζεται στατική μελέτη για κατεδάφιση σε μέρος κτιρίου. Επέμενα μάλιστα ότι η κατεδάφιση περιλαμβάνει και κολόνες αλλά έλεγαν ότι δεν χρειάζεται.

 

Το έχω γράψει αυτό που λες στο διάγραμμα κάλυψης. Την άδεια την μια την έχει υπογράψει η πολεοδομία αλλά ενώ στην αρχή μου είχαν πει ότι δεν θα υπάρχει κανένα πρόβλημα να υπογραφούν και οι δύο οι άδειες άλλαξαν γνώμη και τώρα λένε δεν είναι σίγουροι και μάλλον θα πρέπει να κάνουν αυτοψία μετά την κατεδάφιση για να εγκρίνουν την αλλαγή χρήσης, εκτός αν βρω κάτι στη νομοθεσία που να με καλύπτει (ότι νάνε). Γιαυτό ρώταγα αν έχει κανείς υπόψη του κάνα ΠΔ που να λέει τίποτα για κατεδαφίσεις και αλλαγή χρήσης.

 

Για την δεύτερη λύση που πρότεινα? Γίνετε να γίνει αλλαγή χρήσης σε ειδικά κτίρια μετά το πέρας κάποιον χρόνων όπως γίνετε στα ξενοδοχεία και να κρατήσεις την υπερκάλυψη? Είναι δυνατόν να μείνει πτηνοτροφική μονάδα για πάντα χωρίς δυνατότητα αλλαγής μόνο κατεδάφισης?

[avgoust]

Συνάδέλφε αυτό που λες περί αμοιβών και κατεδάφισης είναι έτσι. Αυτό που εγώ εννοούσα είναι ότι ανάλογα του μεγέθους και του τι στοιχεία περιέχει ο φ.ο. που θα κατεδαφιστεί ενδέχεται να υπάρχουν σημαντικές επιπτώσεις στο υπόλοιπο κτίριο . Βλέπω είσαι και ΠΜ οπότε καταλαβαίνεις τι εννοώ .

 

Εαν η πολεοδομία λοιπόν ζητούσε έλεγχο για το εναπομένον τμήμα τότε πιθανόν να προέκυπτε και αμοιβή στατικών για έλεγχο υπάρχοντος Αλλά αφού λες ότι έχεις ήδη πάρει την άδεια κατεδάφισης το θέμα κατεδάφιση έχει κλείσει.

 

Για τα άλλα δεν γνωρίζω.