Αυθαίρετες Αλλαγές Χρήσης

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

9 ώρες πριν, kan62 said:

Ότι διαβάζει ο κόσμος το δένει, δεν είναι όλοι μηχανικοί αλλά μπορούν να δημιουργήσουν πρόβλημα σε μηχανικούς ... η εκλαϊκευση δεν είναι πάντα θεμιτή, ειδικά σε τέτοια θέματα.

Η Μπακλατσή είναι ελεύθερος επαγγελματίας μηχανικός κι αυτό που κάνει το κάνει όχι βεβαίως για να ενημερώσει συναδέλφους της μηχανικούς, αλλά κυρίως γιατί προσπαθεί να προσελκύσει πελατάκια για τη δουλειά της. Σε αυτούς απευθύνεται... Γι' αυτόν ακριβώς το λόγο αρθρογραφεί! Δεν εκπροσωπεί κανέναν παρά μόνο τον εαυτό της! Και πολύ ορθώς πράττει! Αυτό λέγεται έμμεση διαφήμιση στη γλώσσα του marketing... 

Φαντάσου ν' αρθρογραφούσα κι εγώ εδώ, έχοντας τον ίδιο έμμεσο στόχο... Τί θα έκαναν οι λεβέντες που διαχειρίζονται το site; Θα με "χάιδευαν" ή θα με έστελναν από εκεί που ήρθα;

Γιατί όλα πρέπει να τα τρώμε αμάσητα;

[kan62]

ΙΑΣΟΝΑ καλημέρα.

Το τι κάνει ο καθένας στον επαγγελματικό του περίγυρο δεν αφορά ένα forum μηχανικών όπως αυτό. Το forum το χρησιμοποιούμε μεταξύ μας σαν πλατφόρμα επικοινωνίας και ανταλλαγής απόψεων. Και επειδή έχει τη μορφή forum είναι, σε σχέση με άλλα μέσα και κατά τη γνώμη μου, ευχερέστερος ο σχολιασμός και η συζήτηση.

Η συγκεκριμένη συνάδελφος αρθρογραφεί όντως σε πολλά sites και έντυπα προφανώς για τους λόγους που αναφέρεις. Η αρθρογραφία ποτέ δεν έχει αντίλογο παρά μόνον με αρθρογραφία. Και δεν υπάρχει πια χρόνος ...

Εδώ το άρθρο δεν μπήκε από την ίδια αλλά από διαχειριστή στα πλαίσια αναμετάδοσης σχετικών θεμάτων μηχανικού και με σκοπό την ενημέρωση των συναδέλφων για την ύπαρξή του. Η ενημέρωση αυτή θεωρώ ότι έχει περισσότερο το στόχο να τεθεί το άρθρο σε συζήτηση και σε δοκιμασία παρά τη διαφήμιση. Για το λόγο αυτό, αφού έπεσε στην αρένα με τα λιοντάρια, το σχολίασα και εγώ. Ο Δημήτρης έκανε πάσα της πάσας γιατί δεν μπορούσε να το σχολιάσει επί της ουσίας μηχανικού ...

Το ίδιο θεωρώ ότι μπορούμε και πρέπει να κάνουμε όλοι αν διαφωνούμε με κάποια άποψη ώστε να είναι και ο διάλογος εποικοδομητικός. Η συνάδελφος πχ. μπορεί να απαντήσει εδώ ... δεν θα ήταν χρήσιμο να υπάρξει ένα ακόμη πλούσιο θέμα με ανταλλαγή απόψεων των συναδέλφων για το θέμα της αλλαγής χρήσης ; Εκεί έξω (βλέπε ΥΔΟΜ) λέγονται ((και επιβάλλονται) σημεία και τέρατα στο θέμα αυτό.

[dimitris GM]

 

 

Ποιες περιπτώσεις αυθαίρετης αλλαγής χρήσης κτίσματος τακτοποιούνται και ποια είναι τα πρόστιμα

 

Η διόρθωση του Ε9, το κτηματολόγιο, η βεβαίωση νομιμότητας του μηχανικού, αλλά και η ταυτότητα του κτιρίου έφεραν στο φως πολλές αυθαιρεσίες στα ακίνητα. Εκτός από τα μη δηλούμενα για πολλά χρόνια τετραγωνικά, μεγάλος είναι και ο αριθμός των αυθαιρέτων, που αφορούν στην παράνομη αλλαγή χρήσης.

Γράφει η Γραμματή Μπάκλατση

 

αυτο μπηκε στο φορουμ

Υποθετω οτι δεν ηθελε θεωρηθει "διαφημιση", αλλα ειναι στα πλαισια της υποχρεωσης αναφοράς της "πηγης"

Ως προς την "κριτικη" επι των διαλαμβανομενων, προφανως ο καθεις δικαιουται να "παρατηρησει"/αντιτεθεί/διαφωνησει/συμφωνησει

 

Εξ αλλου,

"η συζήτηση προαγει το συζητουμενο"

 

 

 

Edited Οκτώβριος 26 , 2021 by dimitris GM

[kan62]

3 λεπτά πριν, dimitris GM said:

Ως προς την "κριτικη" επι των διαλαμβανομενων, προφανως ο καθεις δικαιουται να "παρατηρησει"/αντιτεθεί/διαφωνησει/συμφωνησει

Ορθά μπήκε λοιπόν το άρθρο στην αρθρογραφία από τον Engineer και ορθά το ανατοποθέτησες στα αυθαίρετα για να αρχίσει η συζήτηση. Το "καλύτερο" ήταν ο χαρακτηρισμός σου που κέντρισε τον ΙΑΣΟΝΑ αλλά όπως ορθά γράφεις είναι η άποψή σου.

Το ζητούμενο όμως το χάνουμε και δεν συζητάμε επί της ουσίας του άρθρου ...

[dimitris GM]

Θεοδωρε

δεν θα υπεισελθω στην ανα θεμα αντιπαραθεση/συγκριση  μεταξυ των διαφορων περιπτωσεων του όλου θεματος.

Απλα, ζουμε σε μια χωρα οπου το νομισμα δεν εχει μονον δυο οψεις...

Ενιοτε-κατα ΥΔΟΜ-  μπορει να σταθει και "ορθιο."

τις καλημερες μου

 

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Χρόνια πολλά λεβέντες για τη σημερινή ημέρα!

[Didonis]

6 ώρες πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

.....

Φαντάσου ν' αρθρογραφούσα ...........

Θα με "χάιδευαν" ή θα με έστελναν από εκεί που ήρθα;

........

αρθρογράφησε εσύ και οι λεβέντες πάντα προσπαθούν να χαϊδέψουν ακόμα και όταν στέλνουν ....

 

Χρόνια πολλά σε όλους ....

Εδιτ

ΥΓ.

Ειδικά όμως χρόνια πολλά και καλά στον Δικηγόρο μας που τόσο μας τιμά με την παρουσία του και την ειδική Νομικής Φύσεως ματιά του

Edited Οκτώβριος 26 , 2021 by Didonis

[folampa]

Συνάδελφοι καλησπέρα.

Έχω την εξής περίπτωση:

1. Στο ισόγειο κτήριο της Κεντρικής Λαχαναγοράς της πόλης, που αποτελείται από 10 ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες, έχω αναλάβει να εξετάσω μια από αυτές.

Στην οικοδομική άδεια (1980), αναφέρεται όλο το κτήριο, ως κτήριο λαχαναγοράς, χωρίς να αναφέρεται άλλη χρήση.

Στα συμβόλαια, όλες οι ιδιοκτησίες, αναφέρονται ως "ανεξάρτητες ισόγειες επαγγελματικές αποθήκες".

Στο Ε9, αναφέρεται, η συγκεκριμένη που έχω αναλάβει, ως κατάστημα!

Η λειτουργία που βλέπω εγώ, είναι ότι έρχονται τα προϊόντα από τους παραγωγούς και μετά από κάποιο ξεδιάλεγμα, φορτώνονται σε φορτηγά για να διατεθούν στα σημεία πώλησης.

Η υλοποιημένη κάτοψη, ως επιφάνεια και ως διαστάσεις, συμφωνεί με την ο.α.

Οι ερώτησή μου είναι αν θεωρείτε ότι χρειάζεται κάποια τακτοποίηση για αλλαγή χρήσης.

Ευχαριστώ.

[Pavlos33]

Παραθέτω την περ. 28 εγκ. 3 Ν. 4178/13 ισχύουσα κατ' αναλογία

"Παρ. Β. Κατηγορία 2 : Ως αυθαίρετη κατασκευή νοείται και η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης. 
∆εν  προκύπτει  υποχρέωση  υπαγωγής  αυθαίρετης  αλλαγής  χρήσης  χώρων  από 
κύρια  χρήση  (κατοικία,  κατάστηµα)  σε  κύρια  χρήση  (κατοικία,  κατάστηµα)  προ  1.1.1983, 
δεδοµένου  ότι  η  έννοια  της  αλλαγής  χρήσης  καθιερώθηκε  µε  το  άρθρο  5  του  ν.  1577/85. 
Εξαιρείται  η  εγκατάσταση  αυθαίρετης  αλλαγής  χρήσης  κύριων  χώρων  σε  χρήση  ειδικών 
κτιρίων  υπολογιζοµένου  του  προστίµου  σύµφωνα  µε  την  παρ.  5β  του  άρθρου  18  του  ν. 
4178/13."

Πιθανώς στο Ε9 και στην κατηγορία ακινήτου να έχει καταχωρηθεί με τον κωδικό "3"  βλ. ΠΟΛ 1237/14) δηλαδή "επαγγελματική στέγη". Από φορολογικής καταχώρησης είναι σωστό.

Τώρα, επειδή οι έννοιες τέτοιων χρήσεων, προ ΓΟΚ 85 είναι "αφηρημένες" ζήτημα πολεοδομικής τακτοποίησης δεν τίθεται. Μπορείς στην τεχνική σου έκθεση να μνημονεύσεις την παραπάνω εγκύκλιο και να γράψεις ότι η υφιστάμενη χρήση αφορά επαγγελματικό χώρο φορτοεκφόρτωσης οπωροκηπευτικών (επαγγελματική αποθήκη ή κατάστημα). Λάθος δεν είναι κανένα από τα δυο. Για εναρμόνιση (χωρίς να έχεις τέτοια υποχρέωση) με την περιγραφή τίτλου, μπορείς να αναφέρεις  χρήση "επαγγελματικής αποθήκης". Βασικά στην περίπτωση αυτή, θεωρώ ότι είναι καλό να αναγραφεί μια χρήση (κατάστημα ή επαγγελματική αποθήκη) η οποία είναι και αυτή που υπάρχει αλλά και αυτή που θα έχει την μεγαλύτερη πιθανότητα να συνεχίσει την ύπαρξή της στο χώρο.

[ΚΑΝΑ]

Η σημερινή χρήση όπως την περιγράφεις συμπίπτει απόλυτα με τη χρήση της Ο.Α (λαχαναγοράς) και για μένα δεν υπάρχει καμιά αλλαγή χρήσης. Επίσης ορθά στα συμβόλαια φαίνεται ως επαγγελματική αποθήκη και κακώς στο Ε9 φαίνεται ως κατάστημα επειδή δεν εκτελεί  άμεσα σ' αυτό  εμπορικές συναλλαγές