Εμβαδομέτρηση καταστήματος

[ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΣ ΚΕΧΑΓΙΑΣ]

Θα ήθελα να με ενημερώσετε σχετικά με τον υπολογισμό των τετραγωνικων ενός καταστήματος, ποιά οικοδομικά στοιχεία προσμετρώνται και σε ποιό ποσοστό.

1. επιφάνεια μεσοτοιχίας με κοινόχρηστο χώρο,

2. επιφάνεια φρεατίου ασανσέρ,

3. επιφάνεια μεσοτοιχίας με διπλανή πολυκατοικία,

4. επιφάνεια μεσοτοιχίας με ακάλυπτο χώρο,

5. εξωτερικές κολώνες,

6.εξωτερικο κάσωμα υαλοπινάκων και ρολών.

( υπάρχει κάσωμα πλάτους 15 εκατοστων,

το οποίο περιλαμβάνει 4 εκατοστα κάσωμα υαλοπινάκων 

και το υπόλοιπο είναι το κάσωμα του ρολού.

τα κασώματα αυτα βρισκονται στην περασιά των εξωτερικών κολονών ).

 

Πείτε μου αν όλα αυτά προσμετρώνται και με ποιό ποσοστό

και αν τα ίδια ισχύουν για την κατοικία - διαμέρισμα 

 

Ενημερώστε με αν υπάρχει αντίστοιχη νομοθεσία.

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Με εκτίμηση

[ppanag]

Τα κτίρια σχεδιάζονται και κατασκευάζονται βάσει διαστάσεων κτίστου (φέρον οργανισμός και τοίχοι πληρώσεως).

Κατά την αποτύπωση οφείλουμε (κατά το δυνατόν) να διαχωρίσουμε τα υπόλοιπα στοιχεία (επενδύσεις, επιχρίσματα, επικαλύψεις) από τα ανωτέρω.

Μην μπερδεύεσαι με αλουμίνια και κασώματα ... στην εμβαδομέτρηση χώρων το περίγραμμά σου είναι αυτό που περιλαμβάνει τα στοιχεία του φέροντα οργανισμού (κολώνες και δοκάρια) και τους εξωτερικούς τοίχους πληρώσεως.

Μεταξύ ιδιοκτησίας και κοινόχρηστου χώρου, ο τοίχος προσμετράται στην ιδιοκτησία, ενώ μεταξύ ιδιοκτησιών πάει 50-50

Στη μεσοτοιχία μεταξύ πολυκατοικιών ο τοίχος μετράει μέχρι εκεί που είναι το όριο του οικοπέδου (σε ιδανικές συνθήκες 50-50)

Τα ίδια ισχύουν για κατοικία ή κατάστημα ή οτιδήποτε άλλο κλειστό χώρο που εμβαδομετρούμε.

*** Είναι προφανές ότι είναι δύσκολο κατά την αποτύπωση να μαντέψει κανείς πόσο είναι το πάχος των επιχρισμάτων ή πού ακριβώς έχω επένδυση ή φέρων στοιχείο, οπότε προφανώς και βοηθάει να υπάρχει εμπειρία στις αποτυπώσεις, όπως επίσης είναι καλό να συνοδεύονται και από τις ανάλογες παρατηρήσεις/σημειώσεις... π.χ. : το παρόν σχέδιο είναι ποιόν αποτύπωσης και ως εκ τούτου συμπεριλαμβάνονται τυχόν επιχρίσματα, επενδύσεις κλπ., τα οποία αφαιρέθηκαν προσεγγιστικά στην εμβαδομέτρηση των χώρων.

 

[loser]

Συνάδελφε  το  εξωτερικό  κάσωμα- κούφωμα αλουμινίου πχ  υαλοπέτασμα   που  εγκιβωτίζει - ορίζει  την  ιδιοκτησία   σαφέστατα  μετρά  στην  επιφάνεια  χώρου ,  δεν  είναι  ορφανό  ή  του  γείτονα.   

Μπορεί  να  μην  μετρά   όμως εάν  είναι  επένδυση  ή  διακοσμητικό  στοιχείο  κοινόκτητο   στοιχείο  της  όψης υπό όρους  . 

Για τις   κολώνες  που  προεξέχουν  της  κάτοψης ,  δες  και  τα  στατικά   και  είτε  τα  χρεώνεις  στο  διαμέρισμα  ή  το  βάζεις   διακοσμητική  προεξοχή  ανάλογα  με  τον  ΓΟΚ της εποχής . Συνήθως  είναι  τετραγωνικά  εκατοστά  όχι  τετραγωνικά  μέτρα 

[ppanag]

Αναφέρομαι σε κάσωμα τοποθετημένο στην εσωτερική πλευρά των υποστυλωμάτων όπου για εμένα το περίγραμμα της ιδιοκτησίας είναι οι κολώνες και η προβολή των δοκαριών (όχι το τζάμι)... Τώρα αν εννοείτε υαλοστάσιο που προεξέχει αυξάνωντας το περίγραμμα, προφανώς και πρέπει να συνυπολογιστεί στο εμβαδόν της ιδιοκτησίας ο χώρος που προκύπτει.

Θα πρότεινα να βλέπαμε και ένα σχέδιο με τα σημεία που υπάρχουν ερωτηματικά, για να μιλάμε και πιο συκγκεριμένα.

[ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΣ ΚΕΧΑΓΙΑΣ]

Σας ευχαριστώ όλους για τις απαντήσεις σας.

Στο κατάστημα που περιγράφω, υπάρχει μεταλλικό κάσωμα 15 εκατοστων, μέσα στο οποίο εγκιβωτίζονται οι υαλοπίνακες και τα ρολά.

Το κάσωμα αυτό ευρίσκεται στην περασιά των κολονών,

Το ερώτημα είναι ανα εγω θα συνυπολογίσω το κάσωμα στο συνολικό εμβαδόν του καταστήματος.

Δηλαδή αν οι αποστάσεις μεταξύ των κολονών ειναι 4 μέτρα,

εγώ θα προσμετρήσω 4,00 Χ 0,15 (πάχος κασώματος ) = 0,60 τετραγωνικά μέτρα.

Σας παραθέτω φωτογραφίες για να έχετε καλύτερη άποψη.

Και πάλι σας ευχαριστώ όλους.

Edited Οκτώβριος 27 , 2021 by ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΣ ΚΕΧΑΓΙΑΣ

[Didonis]

μέτρα όλο το εξωτερικό περίγραμμα του κτιρίου σου. Αν έχεις και αρχιτεκτονικές προεξοχές μέτρα και αυτά. Αδιάφορο αν είναι απο μέταλλο ή άλλο υλικό.

Δεν αφαιρούμε τα ζικ ζακ μέσα έξω σε κουφώματα παράθυρα πόρτες κλπ.

Αν δεν βγάζεις και με αυτα άκρη κάνε μια μικρ'η συνεργασία με συνάδερφο που να έχει ξανακάνει έστω μια φορά αυτά τα βασικά.

[ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΣ ΚΕΧΑΓΙΑΣ]

4 ώρες πριν, Didonis said:

μέτρα όλο το εξωτερικό περίγραμμα του κτιρίου σου. Αν έχεις και αρχιτεκτονικές προεξοχές μέτρα και αυτά. Αδιάφορο αν είναι απο μέταλλο ή άλλο υλικό.

Δεν αφαιρούμε τα ζικ ζακ μέσα έξω σε κουφώματα παράθυρα πόρτες κλπ.

Αν δεν βγάζεις και με αυτα άκρη κάνε μια μικρ'η συνεργασία με συνάδερφο που να έχει ξανακάνει έστω μια φορά αυτά τα βασικά.

Aυτο ηθελα να μου ξεκαθαρισει καποιος, το οτι μετρω το εξωτερικο περιβλημα και οχι τα επιμερους στοιχεια.