Ορισμός πίσω ορίου μεσαίου οικοπέδου

[Alazari]

Συνάδελφοι καλησπέρα, θα ήθελα τα φώτα σας στο παρακάτω θέμα. Έχω το παρακάτω οικόπεδο το οποίο έχει στον πίσω ακάλυπτο χώρο του δυο πλευρές την ΒΓ και την ΓΔ. Αφού διάβασα τον ορισμό για το πίσω όριο μεσαίου οικοπέδου, κατέληξα στο συμπέρασμα ότι η πλευρά ΓΔ δεν είναι πίσω όριο. Καθώς το μέσο της δεν απέχει τη μέγιστη απόσταση από την ρυμοτομική γραμμή. Επίσης όποτε γίνετε αναφορά για το πίσω όριο του οικοπέδου στον νόμο αναφέρεται στον Ένοικο υπονοώντας ότι δεν μπορεί να υπάρχουν δυο πίσω όρια.

Ποια είναι η γνώμη σας; Στην πολεοδομία μου λένε ότι σύμφωνα με τον ΓΟΚ θα ήταν πίσω όριο όποτε πρέπει να το πάρουμε σαν πίσω όριο.

ΥΓ. Δεν ξέρω άμα παίζει ρόλο αλλά η πλευρά ΓΔ για το γειτονικό οικόπεδο αποτελεί πλάγιο όριο καθώς και η πλευρά ΒΓ αποτελεί πίσω όριο για το γειτονικό οικόπεδο.

*ΝΟΚ

58. Πίσω όριο μεσαίου οικοπέδου είναι αυτό, που δεν έχει κανένα κοινό σημείο με τη ρυμοτομική γραμμή, το μέσο του απέχει τη μέγιστη απόσταση από τη ρυμοτομική γραμμή και δεν είναι πλάγιο όριο.

59. Πλάγια όρια μεσαίου οικοπέδου είναι αυτά που το ένα άκρο τους βρίσκεται επί της ρυμοτομικής γραμμής ή έχουν κοινό άκρο με το τμήμα πλάγιου ορίου που βρίσκεται επί της ρυμοτομικής γραμμής και δεν είναι πίσω όριο. Πλάγια όρια γωνιακού, δισγωνιαίου ή διαμπερούς οικοπέδου είναι όλα τα όρια των οικοπέδων αυτών με τις όμορες ιδιοκτησίες.

 

Edited Οκτώβριος 27 , 2021 by Alazari
Προσθήκη

[petros71]

***Καταρχήν ανανέωσε τον ΝΟΚ σου γιατί δεν είναι οι παράγραφοι 58 & 59, αλλά 63 & 64***

Η απάντηση της πολεοδομίας είναι μια κλασσική απάντηση όταν
δεν μπορούν να τεκμηριώσουν κάτι σωστά.
Μην ξεχνάμε μηχανικοί είναι και αυτοί σαν εμας δηλ
ουδείς αλάθητος.

Oπότε...έχουμε ακόμα ΓΟΚ και δεν το ξέρω;
Οκ τίποτα δεν γίνεται από παρθενογένεση, αλλά
ο ΝΟΚ κατήργησε τον ΓΟΚ.
Συνεπώς μόνο οτι γράφει ο ΝΟΚ και οι παράπλευροι κανονισμοί και
τεχνικές οδηγίες, εφαρμόζουμε.

Απλά τεκμηριώνουμε τη μελέτη μας βάσει άρθρων και όχι υπονοούμενων
δηλ. αν δεν το γράφει ο νόμος ΔΕΝ ισχύει.

Τώρα από τη Παρ 63 & 64 του Αρθρου 2, μάλλον
καταλαβαίνουμε οτι ΕΝΑ είναι το πίσω όριο
(διαφορετικά θα έλεγε "τα πίσω όρια") και ΠΟΛΛΕΣ είναι
οι πλάγιες αποστάσεις αφού χρησιμοποιεί τη λέξη "πλάγια όρια".

Συνεπώς εγω θα έλεγα οτι η πλευρά ΒΓ είναι το πίσω όριο του οικοπέδου και
στις άλλες πλευρές ή κολλάς ή αφήνεις δ.

Και επειδή απο την ανταλλαγή απόψεων βγαίνει πάντα κάποιο συμπέρασμα,
συμφωνείς με τη δική μου παρόμοια περίπτωση;

 

Edited Οκτώβριος 28 , 2021 by petros71

[ΚΑΝΑ]

Alazari

κατά αρχάς οι πλευρές  του οικοπέδου σου δεν είναι μόνο 4  οι ΑΒ ΒΓ ΓΔ ΔΕ 

αλλά μεταξύ ΑΒ  και ΕΔ πρέπει να προσθέσεις π.χ το Α'  και το  Ε' οπότε έχεις 6 πλευρές ΑΑ΄  Α΄Β  ΒΓ  ΓΔ  ΔΕ' ΕΈ

Βάσει τώρα του ΝΟΚ

οι ΓΔ και ΔΒ είναι πίσω όρια (από το "και δεν είναι πλάγιο όριο")

και όλες οι λοιπές πλάγια ΑΑ' Ε'Ε (από το " το ένα άκρο τους βρίσκεται επί της ρυμοτομικής γραμμής")

και ΔΕ' Α'Β (από το )

petros71  ( στο ενέταξαν στο πλάγιο όριο βάσει "ή έχουν κοινό άκρο με το τμήμα πλάγιου ορίου")

 

Edited Οκτώβριος 28 , 2021 by ΚΑΝΑ

[petros71]

@kana δεν τους το έχω ρωτήσει, αλλά και αυτό που μου αναφέρεις είναι ένα ακόμα

στοιχείο που θέλω να στηρίξω στην υπόθεση που κάνω.

Επίσης βρήκα και ένα παλαιότερο παράδειγμα από τοπογραφικό που έχει κατατεθεί σε έγκυρη αδειοδότηση, συγκεκριμένα

στη Βούλα. Δεν είναι το κτίριο που είχαμε μελετήσει τότε, αλλά ένα άλλο κτίριο του Ο.Τ. σε ενδιάμεσο οικόπεδο.

Συγκεκριμένα αυτό:

Δεν μου φαίνεται και τόσο παλιό. Σίγουρα πρέπει να έχει γίνει με ΓΟΚ.

Το τοπογραφικό είναι αυτό:

 

Με κόκκινο έβαλα εγω τώρα τις διαστάσεις και βλέπω οτι μόνο η πλευρά ΕΖ έχει τη μεγαλύτερη

απόσταση, συνεπώς πρέπει να είναι το Δ. Η πλευρά ΓΔ έχει μήκος όπως οι υπόλοιπες πλάγιες αποστάσεις...

 

 

[tetris]

15 ώρες πριν, ΚΑΝΑ said:

αλλά μεταξύ ΑΒ  και ΕΔ πρέπει να προσθέσεις π.χ το Α'  και το  Ε' οπότε έχεις 6 πλευρές ΑΑ΄  Α΄Β  ΒΓ  ΓΔ  ΔΕ' ΕΈ

ναι διότι, όπως φαίνεται στο σχέδιο, στα σημεία επαφής με την Ο.Γ. υπάρχουν "σπασίματα"

[Alazari]

@KANA 

Το <ΚΑΙ> όμως στην παράγραφο δεν δηλώνει απαραίτητη προϋπόθεση να πληρούνται και οι δύο όροι της πρότασης; 

Κατά την γνώμη μου έτσι όπως έχει συνταχθεί η πρόταση το γεγονός ότι δεν είναι πλάγιο όριο δεν το κάνει πίσω όριο.

Πίσω όριο μεσαίου οικοπέδου είναι αυτό, που δεν έχει κανένα κοινό σημείο με τη ρυμοτομική γραμμή, το μέσο του απέχει τη μέγιστη απόσταση από τη ρυμοτομική γραμμή και δεν είναι πλάγιο όριο.

Edited Οκτώβριος 29 , 2021 by Alazari

[ΚΑΝΑ]

Αν ίσχυε αυτό που λες τότε γιατί να υπάρχει στον ορισμό??

δες και τον ΓΟΚ 73 που αντίστοιχα όριζε

2. Πρόσθιον ή προσθία πλευρά ή πρόσωπον οικοπέδου καλείται η επί της κοινοχρήσου εκτάσεως πλευρά αυτού ήτοι το μεταξύ ταύτης και του οικοπέδου κοινόν όριον.
3. Οπίσθιον όριον οικοπέδου καλείται η περισσότερον απέχουσα και αντικειμένη προς το πρόσωπον αυτού οριακή πλευρά, ήτις δύναται να είναι γραμμή ευθεία, καμπύλη ή τεθλασμένη. Εις οικόπεδον τριγωνικού σχήματος έχοντος ως πλευράν το πρόσωπον αυτού και τας συναντωμένας μεταξύ των πλαγίας δεν υφίσταται οπίσθιον όριον του οικοπέδου.
4. Πλάγια όρια ή πλάγιαι πλευραί οικοπέδου καλούνται αι οριακαί γραμμαί του οικοπέδου αι ενούσαι τα αντίστοιχα άκρα του προσώπου και του οπισθίου ορίου αυτού, αίτινες δύνανται να είναι γραμμαί ευθείαι, καμπύλαι ή τεθλασμέναι. Εν περιπτώσει αμφισβητήσεως ως προς τον χαρακτηρισμόν πλευράς ως πλαγίας ή οπισθίας αποφαίνεται η οικεία αρχή.

Edited Οκτώβριος 29 , 2021 by ΚΑΝΑ

[petros71]

Εγω πάντως γενικά δεν έχω δει πουθενά δύο Δ.

Δηλ μια είναι η πρασιά, ένα είναι το πίσω όριο και πολλές οι πλάγιες αποστάσεις...

(εκτός από την απόσταση μεταξύ δυο κτιρίων σε κάθετη ιδιοκτησία που είναι Δ- δεν μπορώ να το

βρω τώρα αν έχει γίνει και αυτό δ)

[ΚΑΝΑ]

κι όμως αν στην περίπτωση σου (του πρώτου μηνύματός σου) έκτιζες αντί στο μπροστινό ορθογώνιο

στο πίσω ορθογώνιο τότε οι 3 πλευρές θα θεωρούνταν ως πίσω όρια και μόνο αυτή της κοντινότερης προς το πρόσωπο θα θεωρούνταν πλάγια

[petros71]

Μια παραλλαγή του σχήματος μου θα ήταν το παρακάτω:

Δηλ αν "ξεχειλώσω" το οικόπεδο δεξιά-αριστερά και βάλω ένα κτίριο

με διαφορετικό σχήμα, πάλι διίστανται οι απόψεις σχετικά με το τι είναι πίσω όριο;

Δηλ. το πίσω όριο "παει" ανάλογα με το σχήμα του κτιρίου και τη

θέση του;

Δεν νομίζω.