Κατάτμηση σε γήπεδο με κτίσμα

[STAVROSL]

Ως νέος μηχανικός, έχω μια αποροία σχετικά με μια περίπτωση που αντιμετωπίζω.

Σε γήπεδο εκτός σχεδίου και εκτός ζώνης, 5 στρεμ. περίπου, με διόροφη οικία, η οποία χτίστηκε με νόμιμη άδεια, οι ιδιοκτήτες θέλουν να το χωρίσουν σε τμήματα τα οποία είναι μη άρτια και μη οικοδομήσιμα.

Εφόσον υπάρχει η οικία, μια τέτοια κατάτμηση είναι παράνομη?

Αυτοί ισχυρίζονται ότι θέλουν το τοπογραφικό για να συντάξουν ένα ιδιωτικό συμφωνητικό μεταξύ τους, οπότε εφόσον η κατάτμηση είναι παράνομη, εγώ μπορώ να τους χωρίσω το γήπεδο με το τοπογραφικό, αλλά θα πρέπει να αναγράφω ότι αποτελεί έγγραφο για ιδιωτικό προσύμφωνο και ότι δεν ισχύει η κατάτμηση?

[ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΜΙΧΑΗΛ]

Δεν πρέπεί σε καμιά περίπτωση να γίνει κατάτμηση σε μη άρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα εφόσον υπάρχει κτίσμα εντός του ακινήτου Νομίζω οτι μπορούν να προχωρήσουν μόνο σε οριζόντια σύσταση όσο αναφορά το κτίσμα και τα διαμερίσματά του Εγώ θα συνιστούσα να μην συντάξεις τοπογραφικό για κατάτμηση ότι και να σου πουν οι πελάτες σου.

[koulosb]

Ετσι ειναι.....

 

Δηλαδη χρησιμοποιησανε την αρτιοτητα για να κτισουν και τωρα θελουν να το χωρισουν.

Οτι να'ναι ο Ελληνας....!!!

[STAVROSL]

Δηλαδή εαν συντάξω ένα τοπογραφικό, χωρίζοντας πάνω στο σχέδιο τα κομμάτια όπως θέλουν οι ιδιοκτήτες, και γράψω στη δήλωση ότι η κατάτμηση που παρουσιάζεται στο σχέδιο, δεν ισχύει αλλά αποτελεί, και μόνο, έγγραφο που προορίζεται για προσωπική συμφωνία των ιδιοκτητών, θα ύπάρχει πρόβλημα?

[panos]

Κάθετη ιδιοκτησία δεν μπορεί να γίνει, μόνο να χωρίσουν οι χώροι σε αποκλειστικές χρήσεις.

 

Επίσης πρόσεξε οτι δεν μπορεί να επέλθει κατάτμηση παραμένοντας το γήπεδο στους ίδιους ιδιοκτήτες και δεν μεταβιβάζεται ένα κομμάτι του σε τρίτο. Για να κατατμηθεί το γήπεδο χρειάζεται τρίτος και άρα αυτό που θα κάνεις θα είναι πολεοδομικά αδιάφορο συνεπώς το γήπεδο θα παραμένει ενιαίο σύμφωνα με τον ορισμό κατα ΓΟΚ.

[GRTOPO]

Δηλαδή εαν συντάξω ένα τοπογραφικό, χωρίζοντας πάνω στο σχέδιο τα κομμάτια όπως θέλουν οι ιδιοκτήτες, και γράψω στη δήλωση ότι η κατάτμηση που παρουσιάζεται στο σχέδιο, δεν ισχύει αλλά αποτελεί, και μόνο, έγγραφο που προορίζεται για προσωπική συμφωνία των ιδιοκτητών, θα ύπάρχει πρόβλημα?

:confused:

Συνάδελφε..... τίμα τη σφραγίδα σου!!!! Έχει μεγάλη ισχύ από το νόμο και είναι για επίσημα έγγραφα και σχέδια κι όχι για μπακαλόχαρτα.

 

Κάθετη ιδιοκτησία δεν μπορεί να γίνει, μόνο να χωρίσουν οι χώροι σε αποκλειστικές χρήσεις.

Δηλαδή Πάνο, ποιά η διαφορά μεταξύ της κάθετης και του χωρισμού σε "αποκλειστικές χρήσεις"???

 

 

Επίσης πρόσεξε οτι δεν μπορεί να επέλθει κατάτμηση παραμένοντας το γήπεδο στους ίδιους ιδιοκτήτες και δεν μεταβιβάζεται ένα κομμάτι του σε τρίτο. Για να κατατμηθεί το γήπεδο χρειάζεται τρίτος και άρα αυτό που θα κάνεις θα είναι πολεοδομικά αδιάφορο συνεπώς το γήπεδο θα παραμένει ενιαίο σύμφωνα με τον ορισμό κατα ΓΟΚ.

 

Καλά στα εκτός σχεδίου, έχεις δίκιο. Σε εντός σχεδίου για παράδειγμα.... πως μπορείς να διανήμεις σε δύο άρτια ένα υπεράρτιο οικόπεδο στους δύο συνιδιοκτήτες του??

[[email protected]]

STAVROSL

 

Είσαι σε ΖΟΕ?Αν είσαι ΞΕΧΝΑ το...

 

Αν δεν είσαι,γίνεται πολύ εύκολα να κατατμήσεις,αρκεί να κατεδαφιστεί το κτίσμα.

 

Κάθετες κ χώροι αποκλειστικής χρήσης ΔΕΝ γίνονται στην περίπτωσή σου,εκτός κ αν το γήπεδο είναι στη Λυκότρυπα(η ζώνη του λυκόφωτος όπου ΤΑ ΠΑΝΤΑ ΓΙΝΟΝΤΑΙ)

 

Αυτά

[STAVROSL]

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας, ο gr topo είπε κάτα πολύ σωστό, όσον αφορά τη σφραγίδα, και είναι κάτι που περίμενα ότι θα το άκουγα.

[STAVROSL]

Τελικά κατέληξα στο τι θα κάνω.

Θα αποτυπώσω την ιδιοκτησία όπως είναι, πάνω στο σχέδιο θα φέρω τις γραμμές με τα τεμάχια που θέλουν αυτοί να το χωρίσουν, και στη δήλωση θα αναφέρω την ιδιοκτησία ως ΕΝΙΑΙΑ και τους ιδιοκτήτες ως ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ.

Και εφόσον αυτοί επιμένουν για την ιδιωτική συμφωνία, ο συμβολαιογράφος που συμβουλευτήκαν για αυτή τη διαδικασία, θα συνάψει το ιδιωτικό προσύμφωνο, αναφέροντας π.χ. ότι οτάδε ιδιοκτήτης θα καλλιεργεί το τάδε κομμάτι...

[koulosb]

Και σε καμια 20αρια χρονακια τα παιδια τους θα το θεωρουν χωρισμενο και θα κανουν ξεχωριστα τοπογραφικα....!!!!