Συνενωση & κατατμηση αγροταμεχιων

[Spiros1979]

Ερώτηση περισσότερο για επιβεβαίωση με όλα αυτά τα τρελά που βλέπουμε εδώ και κανα χρόνο.

Έχουμε 4 αγροτεμάχια όμορα

1) 7 στρέμματα άρτιο και οικοδομήσιμο (προυφιστάμενο του 2003) που ανήκει στον Χ. 

2) 7 στρέμματα άρτιο και οικοδομήσιμο (προυφιστάμενο του 2003) που ανήκει στον Ψ. 

3) και δύο 1,5 στρέμματα (μη άρτια και μη οικοδομήσιμα) που ανήκουν επίσης στον Ψ.

Σημειωτέον ότι όλα τα αγροτεμάχια έχουν πρόσωπο σε αγροτική οδό (προυφιστάμενη του 23 με ΦΕΚ από το 2010). Το συνολικό μήκος πρόσοψης όλων των αγροτεμαχίων στον δρόμο είναι 90 μ.

Θέλουν οι Α, Β και Γ να τα αγοράσουν όλα (κατά 1/3 εξ αδιαιρέτου), να προβούν σε συνένωση με την ταυτόχρονη αγορά αυτών και να δημιουργήσουν ένα ενιαίο 17 αγροτεμάχιο στρεμμάτων, ώστε σε συνέχεια να κάνουν κατάτμηση με συμβολαιογραφική διανομή και να πάρει ο καθένας από ένα 5,5 περίπου στρέμματα το οποίο θα έχει πρόσωπο στην αγροτική οδό 30 μ. και να δημιουργηθούν 3 άρτια και οικοδομήσιμα αγροτεμάχια. 

Υπάρχει πρόβλημα ως προς την συνένωση και κατάτμηση?

Νομίζω πως όχι από τη στιγμή που όλα τα ακίνητα έχουν πρόσωπο στην αναγνωρισμένη προ του 23 οδό. Κάθε γνώμη ευπρόσδεκτη...

[Pavlos33]

Υλοποιήσιμη η σκέψη. Να δείτε όμως εάν στην περιοχή υπάρχει δίκτυο natura 2000 (αρτιότητα κατά κανόνα 10.000 τμ) ή κάποιο ΣΧΟΟΑΠ/ ΓΠΣ που ορίζει αρτιότητες μεγαλύτερες των 4.000 τμ (πχ 8.000 ή 10.000 κλπ) με συνέπεια να μην μπορεί να γίνει η κατάτμηση σε 3 γήπεδα. Πάντως για προκύπτοντα γήπεδα μετά την 31/12/2003 ισχύει ο γενικός κανόνας 4.000 τμ και ελάχιστο πρόσωπο 25 μ σε αναγνωρισμένο κοινόχρηστο δρόμο (πχ προ 23, αναδασμού κλπ).

[dimitris GM]

καλα νομιζεις

καλημερα και καλο μηνα

Edited Νοέμβριος 1 , 2021 by dimitris GM

[Spiros1979]

Μόλις τώρα, Pavlos33 said:

Υλοποιήσιμη η σκέψη. Να δείτε όμως εάν στην περιοχή υπάρχει δίκτυο natura 2000 (αρτιότητα κατά κανόνα 10.000 τμ) ή κάποιο ΣΧΟΟΑΠ/ ΓΠΣ που ορίζει αρτιότητες μεγαλύτερες των 4.000 τμ (πχ 8.000 ή 10.000 κλπ) με συνέπεια να μην μπορεί να γίνει η κατάτμηση σε 3 γήπεδα. Πάντως για προκύπτοντα γήπεδα μετά την 31/12/2003 ισχύει ο γενικός κανόνας 4.000 τμ και ελάχιστο πρόσωπο 25 μ σε αναγνωρισμένο κοινόχρηστο δρόμο (πχ προ 23, αναδασμού κλπ).

οχι καμία Natura ή κάποιο ΣΧΟΟΑΠ/ΓΠΣ. Περιοχή εκτός σχεδίου χωρίς κάποιους περιορισμούς....

[Pavlos33]

Οπότε δεν βλέπω κάποιο κώλυμα στην όλη σκέψη. Το προχωράτε