Εξώστες σε απόσταση Δ μεταξύ κτηρίων (οικισμός κάτω 2000 κ.)

[gior35]

Εχουμε ενα οικοπεδο εντος οικισμου κατω των 2000 κατοικων

(Π.Δ. 24-4/3.5.1985 ΦΕΚ 181Δ) μεσα στο οποιο κατασκευαζουμε δυο ανεξαρτητες κατοικιες.

Ως γνωστον, κατ'εξαιρεση επιτρεπεται αποσταση Δ μεταξυ των κτιριων(οπως και οι πλαγιες αποστασεις) να ειναι 2.50μ. Δηλαδη Δ=2.50μετρα.

Ερωταται αν μεσα σε αυτα τα 2.50μ ΜΕΤΑΞΥ ΤΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ(και οχι αναμεσα σε κτιριο και πλαγιο οριο) επιτρεπεται να κατασκευαστει εξωστης και απο τα δυο κτιρια??

Αν ναι, μεχρι ποιου πλατους??

[ss_sk]

Δεν έχω εντοπίσει στην κείμενη νομοθεσία το σημείο που το απαγορεύει...οπότε θα έλεγα ότι μπορείς. Και το πλάτος εφόσον μιλάμε για Δ θα είναι 1 μ. Αλλά επίσης θα έλεγα ότι δεν πρέπει. Και συνθετικά και λειτουργικά είναι άκρως προβληματικό. Και τα 2.50 μ. είναι πολύ λίγα (άσχετα αν επιτρέπονται).

[gior35]

Δεν διαφωνω ss_sk ειναι λιγο το 2.50μ

Μερικες φορες ομως δεν μπορεις να κανεις αλλιως.

Ειδικα αν το πλατος του οικοπεδου ειναι μικρο

[jimis9497]

Στους όρους δόμησης για οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων αναφέρει:

 

3. « Σύστημα δόμησης:

Το κτίριο τοποθετείται ελεύθερα μέσα στο οικόπεδο. Όπου το κτίριο δεν εφάπτεται με τα πλάγια και πίσω όρια του οικοπέδου, αφήνεται απόσταση τουλάχιστον 2,50 μ. Μέσα στην απόσταση αυτή επιτρέπεται η κατασκευή εξωστών πλάτους μέχρι ένα (1,00) μέτρο. Η απόσταση μεταξύ ανεξάρτητων κτιρίων μέσα στο ίδιο οικόπεδο ορίζεται σε 2,50 μέτρα τουλάχιστον».

 

Όπως το καταλαβαίνω επιτρέπεται να κατασκευάσεις εξώστη 1,00μ προς τα πλάγια ή το πίσω όριο (αφού το διασαφηνίζει) αλλά όχι μεταξύ ανεξάρτητων κτιρίων (καθώς ορίζει τη μεταξύ τους απόσταση στα 2,50μ, χωρίς να αναφέρει τίποτα για κατασκευή εξώστη εντός της απόστασης αυτής)

[gior35]

Jimmi στην νομοθεσια οτι δεν απαγορευεται επιτρεπεται

[THEODORE]

Διαφωνώ μαζί σου gior35.

 

Ότι δεν αναφέρεται στην νομοθεσία δεν νομιμοποιείται αυτομάτως, αλλά κατόπιν διευκρίνησης με ερώτηση στο υπεχωδέ. Πως νομίζεις ότι προέκυψαν τόσες χιλιάδες εγκύκλιοι που μας βασανίζουν καθημερινά;

Μέχρι τότε περιμένεις υπομονετικά και αναθεματίζεις την ώρα και τη στιγμή που αποφάσισες να βγάλεις εξώστη μέσα στο υποχρεωτικό Δ.

 

Πληροφοριακά όμως θα σου πώ ότι το έχω περάσει μια φορά, αλλά ένας συνάδελφος που έκανε το ίδιο, έφαγε καταγγελία και τα γκρέμισε.

[jimis9497]

Gior35 στο συγκεκριμένο άρθρο διευκρινίζει ότι όταν η απόσταση Δ (2,50μ) αφορά το κτισμά και πλαϊνό όριο μπορείς να κατασκευάσεις εξώστη πλάτους 1,00μ εντός της απόστασης αυτής.

Στην απόσταση Δ (2,50μ) ανάμεσα σε 2 κτίρια θα έπρεπε να το διευκρινίζει για το αν επιτρέπονται εξώστες. Σε γενικές γραμμές εντός της απόστασης Δ απαγορεύονται εξώστες και λοιπές κατασκευές (εκτός αρχιτεκτονικών προεξοχών, σκιάστρων κλπ μέγιστου πλάτους 40 εκ).

Αν το δεις και λογικά αν ανάμεσα από τα δύο κτίσματα βγάζαμε από ένα μπαλκόνι 1,00μ το καθένα, θα έμενε διάδρομος διέλευσης 50εκ. Αντίθετα στην περίπτωση του πλαϊνού ή πίσω ορίου μένει διάδρομος 1,50μ.

Θα σου έλεγα να κοιτούσες μήπως έβγαζες ζαρτινιέρες πλάτους 40εκ ως αρχιτεκτονικές προεξοχές - διαμόρφωσεις του κτίσματος.

[gior35]

Εχω την εντυπωση jimi οτι η αποσταση των εξωστων μεταξυ τους

πρεπει να ειναι 1.50μ(οπως δηλαδη και η αποσταση του εξωστη

απο το οριο) και οχι να επιτρεπεται 1.0μ εξωστης μεσα στο Δ(2.50)

απο καθε κτιριο.

Αυτο τουλαχιστον μου ειπε ενας παλαιοτερος συναδελφος.

[jimis9497]

Gior35 ρώτησε το αν θέλεις στην πολεοδομία να σου το διευκρινίσουν, αλλά έχω την έντύπωση πως δεν πρέπει να επιτρέπεται.

Όπως γράφω και παραπάνω θα έπρεπε να διευκρινίζει κάτι τέτοιο. Εκτός της περίπτωσης αυτής, στα χαμηλά κτίρια (όπου έχει Δ=2,50μ) διευκρινίζει ότι εντός της απόστασης Δ επιτρέπονται εξώστες πλάτους εως 40εκ.

Οι εξώστες που αναφέρει εντός της απόστασης Δ και στις 2 περιπτώσεις πιστεύω ότι αποτελούν κατ' εξαίρεση περιπτώσεις και για αυτό το διευκρινίζει, διαφορετικά, όπως ξαναέγραψα παραπάνω απαγορεύονται εντός της απόστασης Δ εξώστες κλπ.

[gior35]

ο.κ. jimi θα το ρωτησω μολις ληξουν οι απεργιες